Новини за недвижими имоти

Румънският пазар за недвижимости забавя темпове

Вече закупуването на жилища със спекулативна цел, както и у нас, се счита от румънците, заложили на дълги позиции, не като най-доброто средство за капиталовложения. 

Заради очакванията, че ритъмът на растеж на цените на новите жилища ще бъде по-бавен догодина, брокерите отвъд Дунава са скептични за поява на нови, големи инвеститори. Те очакват догодина 15-20% по-високи цени от тази, с което подсказват забавяне ръстът на цените. Дори се изказват мнения, че цените на румънските жилища вече са достигнали апогей. 

Сега квадратен метър на ново жилище в Букурещ струва около1500 евро. През 2006 за него се даваха само 1200 евро. А ако прогнозите на румънските брокери се окажат верни, догодина повишаването на цените едва ли ще надхвърли 20%, т.е. то остава в рамките на сегашния ръст.

Както и у нас, погледите на румънците, които искат да „минат тънко”, ще продължат да се привличат от обявите за продажби на стари жилища. Цената им може да остане да бъде по-ниска с до 40% от новото строителство. 

Подобни твърдения можеха да се чият на семинара от почти всички участващи представители на сектора на недвижимата собственост в Румъния.

Приемането, волю или неволю, на правилата на ЕС за бизнеса в сектора на недвижимостите допълнително, вече 11 месеца амбицира румънските финансови и правни органи да отделят все повече и по-специлно внимание и усилия за намаляване процента на спекулативните сделки.

Тази тенденция ще продължи да се развива и няа а бъде забравена, не забравиха да споменат преставители на властите. Затова може да се очаква,че догодина на румънския пазар спекулата да спадне с още 30% и да се вмести в съвсем нормалните европейски 20%! Ако през тази година 40-50% от жилищата в Румъния, както се твърди, са били купени със спекулативна цел, очакванията са те да намалеят догодина.

Други прогнозирани тенденции които се очертават като сериозна перспектива са строителството и живеенето във все по-малки селища и жилища, които да бъдат достъпни за средна ръка хора.
Ще продължи акцентирането на вниманието към по-луксозни имоти. За по-заможните ще се отделя все по-специално внимание. Ще се увеличи създаването на квартали и сателитни селища от затворен тип, с всички екстри.

Прави впечатление и обстоятелството за нарастване възможностите на много от нашите северни съседи. Експерти нa NBR/Румънската национална банка/ твърдят, че поне милион румънци могат да си позволят жилище до 350 хиляди евро. А за следващите четири години само в Букурещ ще бъдат приключени 27 хиляди нови жилища. 

Ако това наистина стане, прогнозите за забавяне растежа на цените може и да не се случат, защото диспропорцията между търсенето и предлагането ще остане голяма още доста време. 

Пазарните проучвания както в Румъния, така и в България, сочат еднакви проблеми- липса на работна ръка в строителството, недостатъчен капацитет на строителните фирми да финализират договорените дейности, проблеми с инфраструктурата, повишаване на цените на парцелите, терените и земята, постоянно променяща се финансова и юридическа регламентация при сделките с недвижими имоти и пр. парцели.
 
Така, че все още има доста неща да стават на балканските пазари на недвижимости. 

Провеждането на специализирания семинар се отрази благотворно за правилната мащабна и прогнозна оринтация на участващите в него фирми за недвижимости, за по-пълното ориентиране на обществеността, чрез средствата за информация, за тенденциите в един много важен отрасъл на икономиката и живота на хората в Румъния.

Радослав МИХАЙЛОВ