Новини за недвижими имоти
Разширяват панелките, балконите стават кухни законно /обновена/
Рубрика: Актуално Източник: 24 часаПроектите предвиждат пълно освежаване на блоковете. С тях ще се узаконят и преустройствата на домовете, които вече са с остъклени тераси. Проектите ще се дават безплатно на собствениците, решили да обновят сградите. Дейностите се остойностяват и скоро проектите ще бъдат представени, обясни главният архитект на София Петър Диков.
В тях е заложена хоризонтална система за парно отопление, която ще позволи ежемесечен отчет на реално изразходената топлоенергия. Климатиците ще бъдат подредени в поставки, а кабелите - скрити във фасадата. С програмата на МРРБ, според която собствениците могат да получат 75% от средствата за ремонт, кметството се надява повече софиянци да обновят домовете си.
Разширяване на кухните, пълна топло- и хидроизолация, хоризонтални тръби на парното за ежемесечен отчет на реалните сметки и дори фотоволтаици на покрива. Пълно обновяване на 64 вида панелни секции в София предлагат петте проектантски екипа, които изготвиха типовите проекти. Инициативата е на Столичната община и се прави за първи път у нас. Проектите ще се предоставят безплатно на софиянци “24 часа” се срещна с 2 от екипите, разработили вариантите за 6-етажните и 8-етажните панелки.
“Малката жилищна площ кара хората масово да сменят предназначението на балконите. За да отговорим на тези потребности, предлагаме терасите да се приобщят към апартаментите. Става въпрос за балконите пред кухнитепо северните фасади, тъй като най-често те вече са приобщени или остъклени”, обясни арх. Николай Гълъбов от архитектурно студио “Н65”.
По желание на собствениците пък южните балкони могат да се превърнат в зимни градини. По северните и южните фасади ще се монтира нова вентилируема фасадна система. Всички дограми и прозорци на общите части и жилищата ще се сменят с енергоефективни. Така обликът на сградите ще се унифицира и ще се даде възможност за узаконяване на вече направените преустройства.
Предварителни проучвания показали, че козирките над входовете имат конструктивни проблеми. Затова проектантите предлагат те да се премахнат и над входа да се изгради ново помещение, което да се ползва за събирания, съхраняване на велосипеди и детски колички.
Решенията за самото входно пространство включват подмяна на външната дограма, в която се вграждат пощенските кутии. Така пощата ще се доставя ,без външни хора да влизат в блока. Нова домофонна система ще дава възможност за видеоконтрол. Сензори ще контролират осветлението пред входа, а новото главно елтабло ще се монтира на фасадата. Проектите включват и ремонт на стълбищните парапети и рампа за инвалиди пред входа. При желание на собствениците може да се изгради пристройка, в която живущите да си направят фитнес или пък да дават под наем.
Новите водосточни тръби ще бъдат обвити в топлоизолация, за да не замръзват, и ще бъдат скрити под фасадите. Дъждовната вода пък може да се събира в контейнери и да се ползва за поливане на градинките пред входовете.
Сега подпокривното пространство служи за разполагане на хоризонталните тръби на отоплителната система. След обновяването тръбите ще се преместят в сутерена. Всички кабели отвън и във входа ще бъдат скрити в тръби, които ще минават под фасадата. По външните стени на сутерена ще има топлоизолационна система, върху която се монтира мрежа и се полага специална мазилка за защита от графити.
Проектите включват допълнителна топлоизолация отвън и на покривните плочи и сградите могат да кандидатстват за зелен сертификат, а собствениците да получат данъчни облекчения.
Сметопроводните шахти ще се използват за преминаване наел инсталациите.
Контролните табла за кабелна телевизия и другите комуникации ще се инсталират в сутерена срещу вандализъм. Предвидени са и мерки за шумоизолиране, включващи безшумни помпи, агрегати и монтиране на минерална вата по стените и тавана на абонатните станции.
Всички сградни инсталации ще се подменят. оОоплителната ще е с вертикални щрангове в общите части и хоризонтална тръбна разводка в апартаментите, обикаляща по долната или горната част на стените. Така топлоотчитането ще се прави извън жилищата и в тях няма да минават тръби на “Топлофикация - София”, ако собствениците не желаят. Вертикалните връзки в апартаментите се скриват под первази или декоративни елементи. Дава се възможност и за реално отчитане на потребената топлоенергия за общите части с поставяне на отчитащи устройства.
Смяната на водопроводната и канализационната инсталация ще спре течовете и ще позволи използване на уреди, пестящи вода.
Създадени са условия за измерване на потреблението извън жилищата, за да не се налага всеки месец инкасаторида влизат в тях.
В проектите е включена и подмяна на остарелите асансьори, умно осветление, сензори срещу пожар и дефектно токова защита.
“За всички промени, които предлагаме, са използвани съществуващите възможности в блоковете, но се сменя функцията им, като например сметопроводните шахти, в които ще се премести цялата кабелна мрежа. Всички решения са съобразени с това неудобството при ремонтите да е минимално за хората и те да се правят максимално бързо”, подчерта арх. Атанас Ковачев от архитектурно студио “3 Аксис”.
Проектантите са категорични, че решенията, които предлагат, ще направят старите панелки като чисто нови сгради.
ДАРИНКА ИЛИЕВА
Собствениците пестят пари за проекти и разрешителни
Tиповите проекти ще спестят на собствениците на панелки, които искат да обновят блоковете си, сериозни суми. Те няма да плащат за проектиране, а готовите проекти само ще се адаптират според желанието на входовете кои от предоставените възможности за обновяване ще използват.
Столичната община ще издава и безплатно разрешителното за строеж, като средно само от това живеещите в един вход ще спестят около 20 000 лв. Всички обновени блокове ще получат предимство по програмата “Зелена София”, за да направят красиви градинки пред входовете си. Водят се и разговори с Камарата на инженерите за методология за по-евтино и бързо изготвяне на конструктивно обследване, което е задължително преди ремонта на всеки вход.
“Резултатите надхвърлиха очакванията ни. Екипите предлагат реалистични и икономически обосновани решения, които могат да се изпълнят, без хората да се местят, докато текат ремонтите. Според първоначалните изчисления цената на обновяването е разумна. Собствениците ще си възстановят бързо инвестицията от по-ниските сметки за ток, парно и вода. Ще повишат сериозно комфорта на домовете си, а цената на имотите им също ще се увеличи. Проблемът с индивидуалното отчитане на топлоенергията за всеки апартамент е абсолютно решим на нормална цена и почти без разбиване на жилищата”, обясни арх. Бойка Къдрева от направление “Архитектура и градоустройство”.
Предстои проектите да се разгледат от експертен съвет. После ще се остойностят и ще е ясна и ориентировъчната цена на ремонта. (24часа)
Скриват климатиците в поставки
Поставки от метални конструкции, в които да стоят климатиците, предлагат проектантите. Така гледката от безразборно поставени машини по фасадите ще изчезне.
Освен това самите климатици няма да се виждат отвън. За целта ще се монтират поставки от метална конструкция. До тях ще минава водосточна тръба, към която ще се отвежда кондензът, за да не капе върху главите на хората.
По желание вместо за климатик собствениците може да използват конструкциите и като минитераса. (24часа)
Покривите - нов етаж или озеленена тераса
Надстрояване с още един етаж на някои блокове е сред възможностите, предвидени в типовите проекти.
Идеята е чрез продажба на площта собствениците да си осигурят част от средствата, нужни за обновяване на жилищата. Този вариант обаче тепърва ще се разглежда от СОС. Иначе проектитепредлагат покривът да се демонтира и да се замени с нов, като се направи хидроизолация и топлоизолация. При желание на собствениците могат да се поставят и фотоволтаични панели. Подпокривното пространство пък може да се превърне в ателиета, солариум или озеленена тераса. (24часа)
Десислава Йорданова, шеф на дирекция “Жилищна политика” в строителното министерство: Има хора, които по традиция първо казват “не”
Kъм 15 април по програмата за обновяване на българските домове в европейската програма “Регионално развитие”, са подадени 185 заявления. Те са т.нар. заявки за интерес и подкрепа по проекта и са от общо 30 града. 104 от тях са одобрени и 15 са отхвърлени поради недопустимост на сградите, останалите все още се разглеждат. Най-много са подадените заявления в София – 48, следват Благоевград и Пловдив - 13, Бургас и Смолян – 12, Варна – 11, Хасково – 10.
- Г-жо Йорданова, доскоро по програмата имаше писмено заявен интерес само от малки сгради с 10-15 апартамента? Очаквате ли сега с увеличеното финансиране от 50 на 75% да ви потърсят и собственици на по-големи панелни или ЕПК сгради?
- Досега одобрените заявления наистина са от блокове с 6, 8 или 12 апартамента. Очаквам сериозно раздвижване с увеличението на финансовата помощ. Но вече имаме одобрени проекти за отделни секции на по-големи жилищни сгради – например в Русе вход на 10-етаженЕПК блок с общо 3 входа, в който има 31 апартамента и един стопански обект.
- Как хората там са постигнали договореност?
- На покрива има клетка на мобилен оператор, от което получават доход. Предстои при изготвянето на индикативния бюджет да се види какви средства ще са нужни на апартамент. Ако се наложи, хората имат намерение да изтеглят общ кредит за цялата стойност на санирането по проекта, а не поотделно за всяко домакинство. При предварителния оглед сградата няма видими конструктивни проблеми, въведена е в експлоатация през 1983 г.
- Това е сравнително ново строителство. Рзбрахме, че има и отхвърлени кандидати.
- Те не отговаряха на условието за сграда с поне 6 или повече самостоятелни обекти с жилищно предназначение на 3 и повече етажа. Но вече имаме и други кандидати с по 25-30 апартамента.
- Докога ще приемате заявления?
- До изчерпване на ресурса, но поне още една година. Няма краен срок.
- А какви са разчетите за следващия период 2014-2020 г.?
- В Европейския съюз няма практика на следващ етап да се подпомагат хората със същия процент – обикновено е около 30. Но ние искаме 50% и повече средства.
У нас няма опит при етажната собственост. Например има случаи, в които не само липсата на средства са проблем - 1-2-ма от собствениците в блока не се доверяват на мерките по обновяване или имат някакви други свои съображения против проекта.
В тези ситуации се налага да бъдат убеждавани хора, които по традиция първо казват “не”.
За следващия програмен период идеята е да се разшири обхватът на програмата – от гледна точка на енергийна ефективност и конструкция на сградата да се вкюлачт повече мерки.
ВЕНЕТА НАЧЕВА