Новини за недвижими имоти
Разнопосочни сигнали за търговията с имоти
Рубрика: Актуално Източник: imoti.net Според аналитиците на компанията именно следващите месеци ще очератаят и линията на развитие на пазара у нас до края на годината.Забелязва се силна динамика и чувствителност на пазара от икономически и политически новини и тенденции, както и от нивата на българската фондова борса, на което се дължи и силният спад през май.
В отделните пазарни сегменти, за отбелязване е 16%-ото намаление на цените на имоти в София, спрямо нивата от първото тримесечие като средната продажна цена е 870 евро на кв.м. На годишна база понижението в цената е 15%. Анализът на откроява и тенденция на промяна в търсенето на имоти, спрямо изминалата година. Ако преди година в София се търсеха малки апартаменти (около 60 кв.м.), то сега се залага на такива до 100 кв.м.
За последните три месеца наемите в София отбелязват ръст с около 20% като средната цена е около 480 евро, спрямо 400 за първото тримесечие. Повишението в цените е предизвикало спад в обемите на сделките с 26%, спрямо първото тримесечие.
За Варна тенденцията е да се продават повече ваканционни имоти на изгодни цени, отколкото жилищни имоти в самия град. Наемите във Варна са нарастнали с около 10%, достигайки средна стойност от 420 евро, което се дължи на активния летен сезон. Наемите във Варна бележат ръст от 100% като в луксозния сегмент цените са над 1000 евро на месец.
От месец март се забелязва увеличение на интереса на чуждестранните купувачи към имоти по нашето Черноморие, сочи още анализът на "Бългериън Пропъртис". Основният интерес за имоти по морето е насочен към евтини апартаменти на цени между 25 000 и 40 000 евро. Средните цени на кв.м. на база реално сключени сделки по морето са между 350 и 700 евро на кв.м. Обемите от сделки с морски ваканционни имоти се запазват същите като през същия период на 2009 г. и като през първото тримесечие на 2010 г. Това важи и за цените на имотите по морето – през второто тримесечие няма промяна спрямо цените от началото на годината.
Същевременно се запазва тенденцията чуждестранни собственици на апартаменти по морето да ги продават, като те са склонни да обявяват много изгодни цени с цел бърза продажба.
В Банско се забелязва стабилизация на цените като вече година средната стойност е около 650 евро на кв.м. През второто тримесечие се наблюдава изместване на интереса от имотите в планинските курорти поради годишната цикличност при такъв тип имоти. При селските имоти промяна също няма, спрямо нивата за второто тримесечие на изминалата година.Спрямо началото на тази година обаче, се забелязва ръст от близо 50%.
В повечето райони продължаващите спадове на цените спрямо средните нива за 2009 г. са минимални, много по-малки от двуцифрените спадове от началото на 2010 г. Има и райони, в които има ръст на цените и продажба на по-качествени и добре поддържани и ремонтирани имоти – това например е районът на гр. Плевен, където цените бяха и доста по-ниски от средните нива за страната. Задържане на цените има при селските имоти около Варна и Добрич, както и в повечето региони. Видин бележи по-значителен продължаващ спад на цените спрямо 2009 г. Селски имоти около Бургас се продават предимно на запад в района на Карнобат, където цените са и по-ниски – средно 9 000 евро.
Анализът на пазара, в раздел "Националност на купувачите" показва изравняване на процентното съотношение на купувачите - българи и руснаци, които са на върха с 20%. Следват британците (15%), но те се насочват предимно към селски имоти.
Гръцките купувачи липсват на пазара, след известното си завръщане през април и май. Купувачи от САЩ, Канада, Австралия, Китай, Япония, Испания, Финландия, Белгия, Норвегия и Германия също присъстват на българския пазар, което е знак за широк интерес и зависимост от световния имотен пазар.