Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Размразяват строежи, почват нови сгради
Рубрика: Актуално Източник: Труд "Наистина има оживление", потвърди Светослав Глосов, председател на Камарата на строителите. От една страна, то се забелязвало при сгради, които се довършват, от друга - при нови обекти, които тепърва стартират.В повечето случаи от нулата започват да се изграждат малки кооперации на по 4-5 етажа и площ не повече от 1500-3000 кв. м. Масово се появявали и строителни площадки на мястото на стари къщи, които биват разрушени. Често на тяхно място се вдигат миниблокчета с площ до 500 кв. м. Има и отделни обекти за малки офис сгради. Те се изграждат с по-малко средства, а реализацията им е по-бърза, което ги прави по-нискорискови, обясняват експертите.
Част от обектите са в малки улички в центъра на столицата, но има и в кварталите. Довършителни работи пък има предимно по големи обекти, които в разгара на кризата бяха замразени.
Данните на НСИ за август показват, че строителната продукция бележи увеличение с 1,6% спрямо предходния месец. Напоследък се увеличават исканията за кредит от строителни фирми, обясниха и банкери. Брокерите за имоти също забелязват раздвижване. Няколко са причините за него.
От една страна, то идва от фирми, които притежават парцели, но заради кризата се отказаха да ги застрояват. В момента обаче цените на строителните материали са ниски, заплатите на заетите в бранша също. Така инвестицията в момента е по-изгодна. Освен това финансирането от страна на банките се поразмрази.
Рекламите за фирмени заеми с облекчени условия зачестиха. С тях започнаха да приканват добре работещите фирми да теглят кредити.
От друга страна, според брокери започва да се усеща глад за качествени имоти. Макар и увеличено в последните години, предлагането не може да задоволи търсенето. Причината е, че в бума се настроиха много жилища с проблеми - без пътища до тях, с лошо разположение и т.н. Те се купуваха при растящия пазар, когато клиентите се притесняваха от непрекъснатото повишение на цените.
Сега изискванията им се повишиха, имат и достатъчно време да търсят. Затова не са склонни на компромиси. А предприемачите смятат, че има потенциал за добра реализация на ново, но по-качествено строителство.
Специалистите са убедени, че сега е моментът да започне подготовката и изграждането на един обект, който да е готов след 1-3 г. Тогава се очаква кризата да е поотшумяла и пазарът на имоти да се активизира.
Вероятно това е причината да се увеличават издадените разрешения за строеж за жилищни сгради. През второто тримесечие те са нараснали с 46% спрямо първото. Броят им е 1441 с 3933 жилища в тях. Общата им площ е 508 938 кв. м. Това прави средна площ на една сграда от по 353 кв. м.
Работиш с брокер, искаш договор
Ако ползваш услугите на брокер за имоти, трябва да сключиш договор за посредничество. Това е едно от изискванията към дейността на агенциите според евростандарт, приет и у нас. Той е разписан от Българския институт по стандартизация и бе представен от Националното сдружение за недвижими имоти (НСНИ). В него подробно се описват професионалните качества и квалификации, които трябва да притежават брокерите. Разгледани са и отношенията брокер-клиент.
Прилагането на стандарта е доброволно. Според НСНИ обаче той ще е гаранция, че агенциите, които го спазват, ще предлагат по-високо качество на услугата, а клиентите им ще са по-защитени. В следващите месеци ще е ясен органът, който ще издава сертификати. С тях ще се доказва спазването на стандарта.
В договора между агенцията и клиента ще трябва да се запише задачата, по която ще се работи, колко ще струва изпълнението й (какви са таксите и комисионите), описание на имота, който се купува, продава, отдава или наема и др. Стандартът препоръчва да се сключват договори за ексклузивно представителство, защото тогава споровете между страните били сведени до минимум.
Според него брокерът на имоти трябва има определни познания, за да извършва дейността. Той трябва да е наясно с пазара на имоти и цените, с процеса на финансиране на сделката, с маркетинговите методи за продажба, със законодателството и т.н. Ще се изисква обучение в 4 семестъра по предмети, свързани с недвижимите имоти. Тепърва ще се уточнява как брокерите с опит ще го доказват, за да не минават обучението.
Допълнително ще трябва да е запознат със строителството, екологичните и енергийните норми, да може да тълкува архитектурни чертежи, кадастрални карти и скици, да може да работи с компютър, да е комуникативен и т.н.
Брокерът ще е задължен да предоставя пълна информация за имота, за пазарните цени, тенденции, какви ще са допълнителните разходи, всички характеристики на имота, включително и недостатъците му. Когато разполага с ключ за огледи, трябва да се грижи за него. Ако пък държи пари от името на клиента, трябва да издаде гаранция или да има застраховка.
Тя ще е задължителна и ще предпазва клиентите от грешки и недобросъвестно отношение на брокера. Всяка агенция пък ще трябва да създаде процедура за жалби и разглеждането им да става без забавяне
