Новини за недвижими имоти

Новини за недвижими имоти

2010-10-29

Принтирай новината

Различната Чехия

Рубрика: Актуално Източник: imoti.net

Share Share

Имотите в Чехия не направиха изключение от общите тенденции в Европа след 2008 година – цените паднаха,след това „замръзнаха“ на достигнатите нива.Запази се обаче почти изцяло високата ликвидност в сегментите „Търговски площи“ и „Жилища“. И всичко това на фона на спадове в съседните държави от 15 до 25% годишно. Според експерти, ролята на стабилизиращ фактор за Чехия изигра собствената и валута – чешката крона.Въпреки че страната е в Шенгенското пространство,до сега не е приела еврото като своя парична единица и не допусна лудостта на бясното ипотечно кредитиране, което завлече в пропастта немалко пазари.Това позволи на икономиката да премине през икономическата криза възможно най-безболезнено.Статистиката наистина отчете снижение на обемите на производството и увеличение на безработицата, но от десетина месеца тези показатели постепенно започнаха да се променят в положителна посока. Не бе допуснат банков срив, няма ръст на необслужваните кредити, ипотечни или потребителски.Строителите навреме предусетиха проблемите и замразиха част от новите си проекти.Това доведе и до оживление в останалите сегменти, след като предлагането на нови имоти намаля. Към октомври 2010 година се регистрира връщане на вътрешното търсене на имоти на докризисните равнища и единствено присъствието на чуждестранните инвеститори в имоти е значително по-малко с сравнение с 2008 г. Цените на имотите в страната паднаха през 2009 година спрямо 2008 с 15-20%, но от началото на 2010 година се стабилизираха и частично наваксаха спада. В същото време курсът на чешката крона спрямо еврото непрекъснато се повишаваше и достигна ръст от около 8%. От няколко месеца движенията на цените и имотите и курса на местната валута промениха посоката си на движение – недвижимостите започнаха да поскъпват, а кроната – да поевтинява спрямо еврото. Най-важният положителен фактор за Чехия остана доходността на имотите.Към септември според чешки експерти тя е между 4 и 6% на годишна база при отдаване на жилища под наем, офисите носят между 5 и 9%,търговските площи са с доходност 8-11% годишно. Ликвидността също не пострада съществено от кризата.Според експерти, кризата в сегмента на търговските площи отмина още в края на 2009 година, а тази есен вече се говори и за възстановяване на сегмента на жилищните имоти.Все още слабо вървят сделките със земеделска земя, тъй като в този сегмент ролята на чуждестранните инвеститори е определяща. Но тук цените са доста под равнищата в докризисния период и това е знак, че появата на инвеститори е въпрос на близко бъдеще.