Новини за недвижими имоти
Проверяват за технически паспорти 1854 нови жилищни кооперации
Рубрика: Архив Източник: Монитор Сертификатът трябва да се издаде между третата и шестата година от построяването на сградата, поясни изпълнителният директор на Агенцията за енергийна ефективност” (АЕЕ) инж. Кольо Колев. За сградите, получили разрешение за строеж в началото на 2005 г., когато влезе в сила Наредба №5, срокът за издаване на сертификат за енергийна ефективност изтича в първите месеци на 2011 г. От януари ще проверяваме и ще санкционираме, предупреди той.Съсобствениците в такива сгради трябва да поръчат одит на оторизирана фирма, обясни Колев. С него се определят енергийните характеристики на сградата и се издава сертификатът. Хубаво е документът да се сложи на видно място, да се вижда от всички. Така се повишава търговската стойност на имотите в сградата, добави шефът на АЕЕ.
Всеки собственик на сграда от категория Б, например може да не плаща данък сгради от 3 до 5 години. По-дългият период е, ако има инсталация за възобновяеми енергийни източници. При постигане на стандартите на клас А, там отстъпката е съответно 7 или 10 години.
В края на миналата година стана ясно, че над 44 000 нови жилищни имота, разположени в 12 500 сгради, са били продадени в периода от 2005 г. до април 2009 г., без новите собственици да са получили задължителни документи за енергийна ефективност. За това време само 1000 нови сгради са регистрирани, че са получили енергиен сертификат.
Законът предвижда глоби за собственици на нови сгради, които нямат необходимите документи за енергийна ефективност. Новите имоти задължително трябва да имат издаден енергиен паспорт, а между третата и шестата година след въвеждането им в експлоатация - и сертификат за енергийна ефективност на цялата сградата, в която се намират.
В развитите страни от Западна Европа при сделка с имот за липсата на документ за енергийна ефективност се налагат големи глоби на всички страни по договора, включително и за посредниците.
У нас инвеститорът е длъжен да осигури документите за сградата в толкова екземпляра, колкото са неговите клиенти, купили или наели имот там. Трябва да има и протокол, доказващ наличието на документа и получаването му от купувача или наемателя. Според експерти вина за това положение носят и надзорните фирми. Засега няма наложени санкции за въпросните нарушения.
Част от купувачите на нови имоти сега трябва сами да инвестират в енергийно обследване на собствеността си и на тази база да им бъде издаден енергиен паспорт. Други все още имат шанса да потърсят инвеститора, от който са купили жилището, и да изискат от него този документ.
В началото на 2008 г. се вдигна шум около изискването всички сделки с имоти (за покупка и наемане) да стават с представяне на протокол за енергийна ефективност. И тогава министърът на правосъдието изпрати тълкувателно писмо, че нотариусите не могат да спират сделките по тази причина заради риск от нарушаване на конституцията, но трябва да предупреждават и двете страни, че трябва да имат въпросния документ.
Одитът струва около 2 лв. за квадрат
Енергийното обследване на една сграда струва до 2 лв. на квадратен метър разгъната застроена площ, но по-скъпо излиза техническото освидетелстване на постройката от 1 до 3 евро за кв. м, споделят експерти. То обхваща всички системи на сградата водопровод и канализация, електрозахранване.
Ако собствениците на стара сграда искат да я обновят и тя да получи сертификат за енергийна ефективност, в срок от 3 години те трябва да изпълнят препоръките, дадени от фирмите, направили обследването на имота.
Според брокери у нас едва 2-3 на сто от офертите за продажба или наемане на имоти у нас сега са с осигурени документи за енергийна ефективност.
В рамките на следващото десетилетие общо 15 милиона сгради в ЕС трябва да бъдат обновени, за да се намали енергийното им потребление, става ясно от проект на „План за действие за енергийна ефективност" на общността.