Новини за недвижими имоти
Професия домоуправител–нов бизнес за брокери и строители
Рубрика: Актуално Източник: 24 часа Строителни фирми и агенции за имоти стоят зад повечето компании за менажиране на сгради, както е официалното наименование на професионалните домоуправители. По този начин фирмите си докарват допълнителни приходи, които не се влияят особено от пазарната конюнктура за разлика от основните им дейности."Не може да се каже, че става въпрос за кой знае какви приходи, тъй като бизнесът едва прохожда", коментира Милен Димитров, управител и собственик на регистрирана в София компания. Клиентите засега били главно затворени комплекси или тепърва заселващи се сгради ново строителство. Думите на Димитров потвърждава и Илия Джавгъров, управител на друга фирма.
От панелните блокове и старите кооперации в централните градски части засега има само запитвания, но в повечето случаи собствениците на апартаменти решават да не товарят допълнително бюджетите си с такса за професионален домоуправител.
Обитателите на нови сгради пък предпочитат този вариант, защото така се предпазват от съседски войни в бъдеще, освен това си спестяват и ангажирането на лично време, каквото изисква изпълнението на длъжността домоуправител или касиер на входа, обясняват професионалистите. Затворените комплекси по дефиниция трябва да имат такова управление и договорът се подписва още при покупката на апартамент.
Често пъти обаче професионалният домоуправител е друга фирма на инвеститора в затворения комплекс и използва таксите, за да избие по-бързо вложените пари. "Рядко при покупката на жилище за 100 хил. евро някой чете допълнителния договор за мениджмънта на сградата, а в него има много уловки и позволява неконтролируемо вдигане на цената от страна на фирмата", разказа пред в. "24 часа" читател, който се е опарил от профито на затворен комплекс.
6-20 лв. на апартамент излиза месечно таксата за наемане на фирма, като цената в голяма степен зависи от това колко апартамента ще се управляват, ще има ли чистачка, ще се подържат ли зелени площи, или пък басейни и фитнеси. Фирмите "професионален домоуправител" предлагат доста голям набор от услуги, който започва с организирането на общо събрание на етажната собственост, минава през поддръжката и плащането на сметки и приключва с осигуряването на въоръжена охрана за входа, ако има желание.
Задача на професионалните домоуправители е и да контролират некоректните платци. "Това всъщност е огромен проблем, тъй като процедурата по завеждане на дело и разходите, за да вземеш вноска от 30 или дори 200 лв., са прекалено големи", обяснява Димитров. По-често обаче неплащащите се издължавали още при получаването на нотариална покана.
Практика е и разпределяне на техните вноски между коректните платци от входа, твърдят от компаниите. Така изведнъж може да се окаже, че таксите за професионалния домоуправител са скочили в пъти спрямо договореното. А договорите за управление са с продължителност поне една година.
Обществената поръчка за саниране било безумна идея
Организирането на обществена поръчка за възлагането на ремонтни дейности и саниране на блоковете е безумна идея. Около това се обединяват повечето професионални домоуправители по повод идеята на МРРБ да накара домоуправителите да организират търгове за саниране на блоковете, ако искат финансиране от еврофондовете. "При обществените поръчки има прекалено завишени изисквания. Аз съм участвал в такива търгове и повече не бих се наел да го правя", разказа Милен Димитров.
"И в момента практиката е за всичко да се изискват по три оферти, но това не е формализирано и не е обвързано с разправии с администрацията", обясни Илия Джавгъров. Според него обаче една компания за управление на собствеността би могла да се справи с процедурата все пак, докато при управление от общо събрание или сдружение на собствениците такава задача била непосилна за хората.
Събират данъци и на таксите за блока
В своеобразен правен абсурд са вкарани фирмите за управление на собствеността при осчетоводяването на таксите за плащане на асансьори и електроенергия за общите части на блоковете, разказа управителят на такава компания Милен Димитров.
"Хората държат да превеждат тези суми по банкова сметка на фирмата ни и от нея ние да плащаме разходите на блока. По този начин обаче тези пари влизат при нас като приход, а в същото време ние не може да ги отчетем пред държавата като разход и ни се удържат данъци върху тях", обясни той. Проблемът идвал оттам, че фактурите за платени сметки се издават на етажните собствености, а не на фирмата, която ги управлява.
Начинът за определяне на таксата за поддръжка на общите части, която плащат обитателите, също е голям проблем в закона, обясни пък Илия Джавгъров. В момента те се гласували от общото събрание и се дължат на глава от живеещите в един апартамент. Това правело определянето на точния размер, който дължи всеки от собствениците в сградата, трудоемко. Още повече че имало жилища, в които живеят наематели и бройката на обитателите им често варирала и се налагало преизчисление на таксите.
Допълнително объркване ще дойде от обсъжданите промени в закона, според които деца до 6 години няма да дължат такса, а пък хората, които ползват апартаментите си като офиси, ще плащат в троен размер. По-чист вариант е парите за поддръжка на общите части да се определят на база процентното участие в идеалните части на кооперацията.