Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Продаваш имот със скица от кадастъра
Рубрика: Актуално Източник: 24 часа В страната справките се правят в някоя от 28-те областните служби. Това според собственици и брокери е свързано с чакане по опашки, губене на време и хабене на нерви. За да се извади справка, се чака с часове на опашка. След това дори и да се поиска експресна поръчка, не е сигурно дали ще може да се изпълни в рамките на деня, защото в службата са претрупани, оплакаха се брокери и техните клиенти.Според тях така допълнително се усложняват и без това трудните сделки заради слабия пазар на имоти. Често продавачите не знаели, че трябва да се снабдят с документите за имота, и узнавали това малко преди да изповядат сделката. Така се налагало тя да бъде отлагана.
Необходимо е да се помисли за облекчаване на процедурата, съветват заинтересованите. Според тях най-малкото, което може да се направи, е да се отворят още офиси на службата по кадастъра, където да се правят справките.
Служители в агенцията в София също потвърдиха, че имат доста работа. Ето защо понякога не успявали да извадят необходимите справки за имотите за 4 часа, колкото е срокът за експресната поръчка.
Собственикът на апартамент например трябва да се снабди със скица на жилището. Ако притежава и идеални части от парцела, трябва да вземе и схема за него. Отделно се прави справка в регистър, откъдето се взема етажността на сградата, необходима за нотариалния акт.
Събирането на документи става чрез представяне на лична карта и документ за собственост върху имота. При възможност може да се направи експресна справка, която отнема 4 часа. Тя обаче е по-скъпа. За изваждането на схемата се вземат 60 лв., за скицата - 90 лв., а за извадката от регистъра - 15 лв. Три пъти по-евтино струва обикновената поръчка, която става за 3 дни.
Възможно е обаче да има усложнения с получаването на документите, ако има разминаване между записаното в кадастъра и регистъра и действителността. Получава се, когато информацията е взета служебно от Агенцията по вписванията, от общината, данъчните или др. институции, без да се сравни с нотариалния акт.
Така например действителните граници на дадения имот може да не съвпадат с обозначените. Случвало се също да има разминавания и при личните данни на собствениците. Проверката и нанасянето на корекции е възможно, но забавя процедурата и я оскъпява. Когато се прави в срок от 3 дни, таксата е 10 лв.
Освен в "Младост" и "Люлин" в София готови кадастрални карти има още в почти всички населени места по Черноморието, в зимните курорти Пампорово и Боровец, в Смолян, Самоков, Асеновград, Добрич, Шумен, Търговище, Сливен, Ямбол, Благоевград, Враца, Монтана, в някои райони на Пловдив, в Троян, Априлци, Димитровград, Харманли, Котел и др.
Kадастърът и имотният регистър са система, в която са подредени и описани всички недвижими имоти. Системата съдържа пълната и точна информация за границите и местоположението на имотите, основните им количествени и качествени характеристики, юридическите права и ограничения върху тези имоти.
Наличието на пълен и точен кадастър е основен фактор за сключването на сигурни сделки с недвижими имоти. Една от функциите на кадастъра е да регистрира площта на терена и правата на собственост върху него, обясниха от агенцията по кадастър.
Другата е фискалната - да подава информация до данъчните служби, които на тази база да изчисляват данък сгради. Така отпада нуждата от деклариране на имота при покупката му.
Третата функция на кадастъра е да служи като основа за инвестиционното проектиране, защото на него се нанасят подземни тръбопроводи, захранване с ток, вода, канал, какви са възможностите за пречистватена станция и др. Последните две засега се развиват слабо заради нуждата от финансиране.
