Новини за недвижими имоти

Продажбите на хотели и офиси намаляват

Доклад на компанията Real Capital Analytics, публикуван от Ройтерс твърди, че "през първата половина на 2008 година на световния пазар за търговски недвижими имоти са станали радикални промени." В него се отчитат сделки само, ако стойността им превишава 10 млн. долара.
 
Токио е станал най-атрактивнит пазар на недвижими имоти, изпреварвайки Лондон и Ню Йорк, тъй като инвеститорите са изразили предпочитанията си към азиатските пазари.

Заедно с тази тенденция се забелязва чувствително активизиране на сделките с търговски обекти в Бразилия, Русия, Индия и Китай. Другите пазари също показват признаци на оживление и развитие на динамиката.
Именно на тях вече се падат 25 на сто от стойността на сделките с недвижими търговски имоти в сравнение с 10 на сто през първата половина на 2007 година. Това очевидно контрастира на песимистичните писания на доста СМИ, явно попаднали под влияние на "аналитичните" им намерения да спечелят от "играта на понижение."

Но и песимистичният ажиотаж има ефект, който добавя допълнителна несигурност към американската и западноевропейската ипотечни кризи. Според доклада на  Real Capital Analytics, продажбите на офиси са намалели с 60 на сто, на хотели - с 68 на сто в сравнение с аналогичния период на миналата година.

Положението с продажбите на търговски центрове е същото- те са спаднали с 54% през първата половина на 2008 година, а на промишлените помещения, включително складове и дистрибуторски центрове - с 38%.

Но от 84-те страни, включени в анализа на  Real Capital Analytics, в 35- т.е. почти половината, продажбите са се увеличили. При това, тези държави не са икономически лилипути,  а само пет страни не се определят като развиващи се.зви

Прави впечатление, че пазарите на недвижими имоти, които не са под контрола на западния капитал, се развиват по-различно. Примери за това са Индия, където продажбите на търговски недвижими имоти са се удвоили. В Бразилия те са нараснали с 40%, а в Русия - с 19%. Изключение прави Китай, където нарастването се е забавило със 7%. Но, там случаят е специален, като се има пред вид централизираното и контролирано от ККП стопанство на огромната държава.

Затова пък, при световните икономически лидери продажбите са спаднали. В САЩ   те са намалели почти 2/3!, спадайки с 63%, във Великобритания - с 57%, в Германия - с 65%.Стагнацията на техните пазари на недвижимости е тревожен симптом за недоброто състояние на техните икономики, което може да рефлектира не само с кредитни, финансови, функционални и прочие проблеми, но и до сериозни икономически сътресения.

Въпреки, че България не е включена в доклада, нито в динамично развиващите се, нито в бързо сриващите се  пазари на недвижими имоти, не бива да се изпитва поне неловкост от игнорирането.

Българският пазар на недвижимости и наеми продължава да бъде нетипично изключение за световните тенденции- ежедневните графики и информации на www.imoti.net го потвърждават.
И сигурно това състояние му придава по-голяма екзотичност и непредсказуемост.

Радослав Михайлов.