Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Проблеми с наемателите има и по търговските улици
Рубрика: Цените Източник: ОтливОтливът на наематели през последните месеци се усети в центровете на градовете и по наши наблюдения засяга предимно по-малките магазини, коментира управителят на агенция Форос Добромир Ганев. Площи по над 100-150 кв. м сравнително рядко може да се наемат на главните търговски улици и обикновено са запазена територия на големите модни брандове. Във Варна например магазините с подобна квадратура на оживени места в центъра са не повече от 3-4, подобно е положението в Бургас, уточниха от Форос. При по-малките площи обаче вече не е събитие да останат дори цели месеци без наематели, докато намерят нови. Пренареждане на пазара отчитат и от агенция Явлена. Вече са в миналото времената, когато се чакаше на опашка за магазин на столичния бул. Витоша, отчете Мая Иванова от агенцията. Според нея обаче проблемът с празните площи засяга не само по-малките обекти. Най-общо тенденциите са две - търговци опразват магазини, защото бизнесът им не върви или се свиват в по-малки помещения, допълни тя. Явлението се наблюдава при търговците на дрехи и обувки, но магазини освобождават и вериги за мебели, обзавеждане на дома, по-рядко банки и мобилни оператори.
Обяснение
Давид Давидов, мениджър офис и търговски площи в Colliers, има по-различно обяснение на случващото се. Според него проблемът с отдаването на малките площи е заложен още от икономически силните години, когато собствениците на големи обекти по търговските улици ги разделяха на по-малки с цел повече приходи. Така от един магазин от 200-300 кв. м се оформяха 4-5 от по 50 кв. м, които се отдаваха на различни наематели. В масовия случай обаче това не бяха търговци със стабилен бизнес и сега много от тях вече не търсят експозиция на голяма търговска улица, защото икономически не е изгодно, посочи той.
Разрастване
Като основна причина за пренареждането на пазара брокерите на имоти посочват и променените планове на търговците. Много от тях ревизират агресивните си доскоро намерения за разрастване, а други съвсем се отказват от нови обекти в близките месеци и години. Според Манол Гойга-джиев от консултантската компания MBL явлението се наблюдава главно при компаниите без особени традиции в търговията, докато големите вериги продължават експанзията си. Павлина Никова от Forton International обаче отчита, че и големите модни марки, които навлизат у нас директно, вече са по-предпазливи в решенията си. Явлението засяга както моловете, така и търговските улици, защото те често търсят позиции и на двете локации, поясни тя. Според Давид Давидов по-агресивна политика на разрастване в момента следват главно по-евтините марки като New Yorker и германската верига Deichmann, която наскоро влезе в Ритейл парк Пловдив. New Yorker например държи магазин на главна улица във Варна, но в София се затруднява да намери исканата квадратура. За верига с нейния асортимент са необходими поне 1000 кв. м, посочи той. Своята експанзия по план у нас продължава и модната верига Zara, която подписа договор с Гранд мол Варна и е в процес на преговори с мола до Carrefour на столичния бул. Цариградско шосе. Други вериги като C&A обаче са отложили екс-панзията си у нас с година за 2011 г. По различни информации марката дори е предоговорила вече поети ангажименти към молове в страната.
Съвети
Свалете наемите, но запазете наемателите
Освобождаването на търговски площи по централните улици в София и големите градове логично води до искания за предоговаряне на наемите, отчетоха от Форос. Според агенцията моментът не е удачен за редовната годишна актуализация на наемите с темповете на инфлацията. По принцип това фигурира в договорите на търговците, но не е разумно да им вдигаш наемите в момент, когато пазарът върви надолу, коментира Добромир Ганев. Той посъветва наемодателите да са по-склонни на компромиси, за да не остават площите им празни. Ако един магазин е без наемател за месец, на годишна база това води до загуба на около 10% от приходите от него. Така че собственикът ще загуби повече ако площите стоят празни 2-3 месеца, отколкото ако намали наема с 10-20%, отчете той. Според него удачно е тази мярка да се предприеме и само временно - например за 3-6 месеца, докато бизнесът на наемателя потръгне отново.
Според Мая Иванова от Явлена търговците в покрайнините на София вече започнаха да се пазарят за по-ниски наеми и логично това ще се случи и на главните улици в центъра. На по-слабо оживените места в кварталите има случаи магазини да се отдават и за 10 EUR/кв. м, което доближава цените им до тези на офис площите. Давид Давидов от Colliers посъветва собственици на съседни магазини по главните търговски улици да обединяват площите си, където е възможно. Така може да привлекат по-стабилни наематели и да постигнат трайна заетост, посочи той.
