Новини за недвижими имоти

Предстои дефицит в сегмента на елитните имоти в България

-Какво стана причина да се насочите към реализиране на строителен проект в България?
Един от нашите акционери и член на Съвета на директорите Петър Парашкевов, който през 90-те години бе начело на ММЦ „Приморско” защитаваше нашите интереси на българския пазар. Но ние не виждахме перспективи да започнем проекти тук. Една от главните причини бе, че в България в най-добрите локации и курортите се предлагаха за продажба малки парцели – 100-200 квадратни метра на цена между 400 и 600 евро за квадрат. Ако тази сума се включи в стойността на бъдещия обект, то колко скъп би бил крайният продукт? Но дори и да приемем това, на двеста квадратни метра какъв хотел можеш да построиш? По една щастлива случайност през 2007 година ние намерихме собственик на 1.5 хектара земя и за 3-4 часа преговори, подписахме общи корпоративни условия за съвместна дейност. Така се стигна до реализацията на проект за комплекс от луксозни апартаменти  Peterhouse в Слънчев бряг.

-Какво се случи с цените на българската недвижимост по време на кризата?
Цените в страната се понижиха средно с 50-70%,но в сегмента на елитната недвижимост, в който ние работим, те не се промениха. Днес според мен вече е достигнато дъното на цените на обикновените имоти в страната, които аз по асоциация с нашите бих нарекъл „хрущовски”.Но в сектора на елитните имоти картината е съвсем различна. Тук има сериозен дефицит на офертите „продава”.Към края на август 2010 година в България има не повече от 500 готови завършени апартаменти от премиум клас.В строителство има още примерно от 1000 до 1500, като в следващите 2 години едва ли всички те ще бъдат предадени за експлоатация. Кризата наистина промени съществено пазарът в България. Ето ви един пример – през 2008 г. в Слънчев бряг в различни фази на строителство бяха около 40 обекта, а се работеше само на два,то през 2009 година единствено ние строяхме, останалите са замразени. Днес цените на пазара в страната са от 600 до 5000 евро на квадрат и аз питам – какво означава 600 евро на квадрат, това си е чиста проба „хрущовски” вариант.

-А каква е ценовата Ви политика в Peterhouse?
От 2200 до 3000 евро на квадрат. Средната цена на апратамент в комплекса е от 250 000 до 300 000 евро. Но има и специални имоти до 2 милиона евро.

-На колко годишно оценявате възможността в България да се продава елитна недвижимост и какъв процент е тази недвижимост от общия пазар в страната?
Около 200 милиона долара за елитни имоти се реализират годишно.Сега,поради кризата е трудно да се дадат по-точни цифри за общия  пазар на имоти, но в докризисния период пазарът в България се оценяваше на сума от 800 милиона до 1.2 милиарда евро годишно.

-Какви са инвестициите и каква е доходността от Peterhouse?
Доходноста е около 60 милиона евро, а общата сума на инвестициите – 36 милиона евро. Ставадума за 25 000 квадратни метра разгърната застроена площ.

-В рекламата си за комплекса посочвате, че той е без аналог на пазара. В какво се изразява това?
Ние предлагаме екстри,които липсват в обектите от същия клас в българските имоти. Жилищата са снабдени с всичко необходимо за целогодишен престой. Българските лукс имоти са доброкачествени, строени по примера на партийно-номенклатурните имоти отпреди 1990 година и само единични обекти са на нашето равнище, но цената им е два пъти по-висока от нашата. Поради факта, че предлагането засега е ограничено до около 500 качествени имота, а търсенето от Русия, Казахстан и Украйна е голямо, прогнозирам настъпването на дефицит в този сегмент на пазара в най-близко време. Това ще доведе до ръст на цените на луксозните имоти и на вторичния пазар.

-Защо се е получил дефицит при премиум класа на имотите в България?
Няколко години по време на бума в строителството на ваканционни имоти в страната масово се изграждаха жилища по 40-60 квадратни метра, съобразени с изискванията на основните купувачи тогава – пенсионерите от Великобритания и Германия. А манталитета на пенсионера се отличава съществено от манталитета на човека с високи доходи на активна средна възраст. Днес тези апартаменти се предлагат по 40-50 000 евро. Ще поясня защо се получи такова търсене на подобни имоти вБългария. През 2005 – 2006 година в Англия пуснаха програми за ипотечно кредитиране на пенсионери – при ипотека на жилище в Англия се отпускаха средства за покупка на недвижимост в България.Пенсионерите купуваха по 1000 квадратни метра, плащаха веднага 10%, останалата сума издължаваха за 6 месеца. Притокът на капитали и търсенето вдигаха цените непрекъснато и след 6 месеца купувачът продаваше примерно 960 квадратни метра от закупените имоти и си оставяше 40-50 квадратни метра жилище за себе си. Поради ръста на цените си връщаше парите, покриваше ипотеката в английската банка и оставаше на печалба с малък апартамент в България.

-С какво покупката на ваканционен имот в България е по-добра за руския инвеститор от покупката в Сочи?
Първо, ако летиш от Москва до двете дестинации, губиш едно и също време, а полетите до Варна и Бургас са повече. При това цената на билета до България е по-ниска, от колкото до Сочи. Второ,издръжката, цените в Сочи са по-високи, отколкото в България. Трето, вие купувате недвижимост в Европейския съюз, получавате виза за две години като собственик на имот в ЕС, а заедно с вас и членовете на вашето семейство.