Cookie

Ние и нашите партньори използваме технологии като "Бисквитки" за персонализиране на съдържанието и рекламите, които виждате, както и за да анализираме трафика на сайта. Изберете "Приемам", за да приемете използването на тези технологии. За повече информация, моля запознайте се с обновените "Политика за Поверителност" и "" на Инвестор.БГ АД.

Приемам Научи повече
Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ
  • ИМОТИ ЗА УКРАИНСКИ БЕЖАНЦИ

Вход

Въведете потребителско име и парола

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: редактирате, активирате и изтривате вашите оферти

Автоматично известяване по имейл за нововъведени имоти в базата данни при запазено търсене според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини за недвижими имоти

НовиниПреглед на новина

Новини за недвижими имоти

2010-09-02
Принтирай новината

Предстои дефицит в сегмента на елитните имоти в България

Рубрика: Актуално Източник: imoti.net
Share Share

-Какво стана причина да се насочите към реализиране на строителен проект в България?
Един от нашите акционери и член на Съвета на директорите Петър Парашкевов, който през 90-те години бе начело на ММЦ „Приморско” защитаваше нашите интереси на българския пазар. Но ние не виждахме перспективи да започнем проекти тук. Една от главните причини бе, че в България в най-добрите локации и курортите се предлагаха за продажба малки парцели – 100-200 квадратни метра на цена между 400 и 600 евро за квадрат. Ако тази сума се включи в стойността на бъдещия обект, то колко скъп би бил крайният продукт? Но дори и да приемем това, на двеста квадратни метра какъв хотел можеш да построиш? По една щастлива случайност през 2007 година ние намерихме собственик на 1.5 хектара земя и за 3-4 часа преговори, подписахме общи корпоративни условия за съвместна дейност. Така се стигна до реализацията на проект за комплекс от луксозни апартаменти  Peterhouse в Слънчев бряг.

-Какво се случи с цените на българската недвижимост по време на кризата?
Цените в страната се понижиха средно с 50-70%,но в сегмента на елитната недвижимост, в който ние работим, те не се промениха. Днес според мен вече е достигнато дъното на цените на обикновените имоти в страната, които аз по асоциация с нашите бих нарекъл „хрущовски”.Но в сектора на елитните имоти картината е съвсем различна. Тук има сериозен дефицит на офертите „продава”.Към края на август 2010 година в България има не повече от 500 готови завършени апартаменти от премиум клас.В строителство има още примерно от 1000 до 1500, като в следващите 2 години едва ли всички те ще бъдат предадени за експлоатация. Кризата наистина промени съществено пазарът в България. Ето ви един пример – през 2008 г. в Слънчев бряг в различни фази на строителство бяха около 40 обекта, а се работеше само на два,то през 2009 година единствено ние строяхме, останалите са замразени. Днес цените на пазара в страната са от 600 до 5000 евро на квадрат и аз питам – какво означава 600 евро на квадрат, това си е чиста проба „хрущовски” вариант.

-А каква е ценовата Ви политика в Peterhouse?
От 2200 до 3000 евро на квадрат. Средната цена на апратамент в комплекса е от 250 000 до 300 000 евро. Но има и специални имоти до 2 милиона евро.

-На колко годишно оценявате възможността в България да се продава елитна недвижимост и какъв процент е тази недвижимост от общия пазар в страната?
Около 200 милиона долара за елитни имоти се реализират годишно.Сега,поради кризата е трудно да се дадат по-точни цифри за общия  пазар на имоти, но в докризисния период пазарът в България се оценяваше на сума от 800 милиона до 1.2 милиарда евро годишно.

-Какви са инвестициите и каква е доходността от Peterhouse?
Доходноста е около 60 милиона евро, а общата сума на инвестициите – 36 милиона евро. Ставадума за 25 000 квадратни метра разгърната застроена площ.

-В рекламата си за комплекса посочвате, че той е без аналог на пазара. В какво се изразява това?
Ние предлагаме екстри,които липсват в обектите от същия клас в българските имоти. Жилищата са снабдени с всичко необходимо за целогодишен престой. Българските лукс имоти са доброкачествени, строени по примера на партийно-номенклатурните имоти отпреди 1990 година и само единични обекти са на нашето равнище, но цената им е два пъти по-висока от нашата. Поради факта, че предлагането засега е ограничено до около 500 качествени имота, а търсенето от Русия, Казахстан и Украйна е голямо, прогнозирам настъпването на дефицит в този сегмент на пазара в най-близко време. Това ще доведе до ръст на цените на луксозните имоти и на вторичния пазар.

-Защо се е получил дефицит при премиум класа на имотите в България?
Няколко години по време на бума в строителството на ваканционни имоти в страната масово се изграждаха жилища по 40-60 квадратни метра, съобразени с изискванията на основните купувачи тогава – пенсионерите от Великобритания и Германия. А манталитета на пенсионера се отличава съществено от манталитета на човека с високи доходи на активна средна възраст. Днес тези апартаменти се предлагат по 40-50 000 евро. Ще поясня защо се получи такова търсене на подобни имоти вБългария. През 2005 – 2006 година в Англия пуснаха програми за ипотечно кредитиране на пенсионери – при ипотека на жилище в Англия се отпускаха средства за покупка на недвижимост в България.Пенсионерите купуваха по 1000 квадратни метра, плащаха веднага 10%, останалата сума издължаваха за 6 месеца. Притокът на капитали и търсенето вдигаха цените непрекъснато и след 6 месеца купувачът продаваше примерно 960 квадратни метра от закупените имоти и си оставяше 40-50 квадратни метра жилище за себе си. Поради ръста на цените си връщаше парите, покриваше ипотеката в английската банка и оставаше на печалба с малък апартамент в България.

-С какво покупката на ваканционен имот в България е по-добра за руския инвеститор от покупката в Сочи?
Първо, ако летиш от Москва до двете дестинации, губиш едно и също време, а полетите до Варна и Бургас са повече. При това цената на билета до България е по-ниска, от колкото до Сочи. Второ,издръжката, цените в Сочи са по-високи, отколкото в България. Трето, вие купувате недвижимост в Европейския съюз, получавате виза за две години като собственик на имот в ЕС, а заедно с вас и членовете на вашето семейство.

 


Избрани обяви за имоти

виж всички
  • продава Тристаен апартамент, 110 м2

    София, Център 339 000 EUR
  • продава Двустаен апартамент, 66 м2

    София, Дървеница 98 970 EUR
  • продава Тристаен апартамент, 83 м2

    Бургас област, гр.Созопол 92 187 EUR
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
barnes-bulgaria.com
barnes-bulgaria.com Разкошни имоти в България и по света
myhome.bg
myhome.bg Наеми в София; Управление на Жилищни Имоти
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Рим
Мадрид
Виена
Лондон
Берлин
Абу Даби
Панама
Букурещ
Москва
Анкара
Вашингтон
Будапеща
Париж
Белград
Никозия
  • ВИЖ ОЩЕ:
    Солун
    Валенсия
    Пиерия
    Халкидики
    Серес
    Кавала
    Ксанти
    Родопи
    Еврос
    Барселона
    Гранада
    о-в Тасос
    Билбао
    Севиля
    Толедо
    Палма де Майорка
    Сарагоса
    Малага
    Аликанте
    Бирмингам
    Хамбург
    Мюнхен
    Ливърпул
    Кьолн
    Милано
    Флоренция
    Пиза
    Дубай
    Синая
    Гюргево
    Санкт Петербург
    Истанбул
    Измир
    Одрин
    Бурса
    Ню Йорк
    Чикаго
    Бостън
    Хюстън
    Сегед
    Кан
    Марсилия
    Ница
    Женева
    Цюрих
    Базел
    Лугано
    Димитровград
    Пирот
    Ниш
    Нови Сад
    Лимасол
    Ларнака
    Миконос
    Сифнос
    Ла Олива
    Лахарес
    Такоронте
    Антигуа
    Пуерто дел Росарио
    Коста Калма
    Гран Тарахал
    Вияверде
    Текитал
    Девесес
    Тетир
    Коралехо
    Калдерета
    Ла Ампуйента
    Ел Котийо
    Моро Хабле
    Ел Маторал
    Аспровалта
    Атос
    Лутраки
    Волос/Пилио
    Арахова
    Пела
    Пафос
    Протарас
    Агия Напа
    Ермионида
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ
Инвестор.БГ АД © 2000-2022 Site by: Studio X