Новини за недвижими имоти
Пречките за строителство по морето са законови
Рубрика: Строителство Източник: imoti.netЯбълката на раздора се поражда от неяснотата в тълкуването на
понятието гранична зона, както и юридическите изводи, че понятието гранична зона
се отнася само за сухопътните и речните граници. По силата на Закона за морските
пространства морският бряг не е държавна граница на страната. В Закона за
чуждестранните инвестиции има текст, който постановява, че юридическо лице на
територията на България може да придобива собственост и ограничени вещни права
върху недвижими имоти.
Единственото ограничение е поставено в ал.2 на чл.24 от закона, която засяга
само местни юридически лица (търговски дружества) с чуждестранно участие. В
съответната алинея не е посочен размерът на чуждестранното участие, което
означава, че той ще се приложи във всички случаи, когато е налице чуждестранно
участие, когато става въпрос за райони от граничните зони и други територии,
определени от Министерския съвет и свързани с националната сигурност, коментират
юристи.
Към момента има постановление на Министерския съвет от 1988 г., което определя
параметрите на понятието гранична зона, но няма акт на правителството, с който
се определят т.нар. други територии, свързани с националната сигурност, от което
следва, че разрешителният режим за покупка на имоти от чужденци попада в
определенията на гранична зона, смятат юристи.
Цитираните текстове определят като гранична зона териториите по сухопътната
граница, но не и морския бряг, тъй като съгласно разпоредбите на Закона за
морските пространства вътрешните водни пътища и пристанищата на България и
нормите на международното право морският бряг не е държавна граница на страната.
"Реално проблемът и възпрепятстването на инвестиционните планове започнаха преди
около месец", каза Христо Илиев, изпълнителен директор на "Адрес". Нотариусите в
морските градове отказват да изповядват сделки, което на практика блокира пазара
на имоти, разказа още Илиев.
Досега по Черноморието са сключени доста сделки с чуждестранно участие, без да е
сигнализирано за такъв проблем. След като обаче нотариусите са установили
"търкането" на законите, престанаха да се занимават с подобни сделки, обясни
Илиев. За разрешаване на проблема обаче адвокатски кантори от Бургас са
уведомили в писмо Министерския съвет за възникналия проблем и се надяват
правителството да излезе с подходящо становище за разрешаването му.
Според специалистите сегашната ситуация до голяма степен възпрепятства
инвеститорския интерес към българското Черноморие. Илиев разказа за случаи, в
които чужденци чрез поставени лица закупуват имоти, но според него това не е
сериозно и в дългосрочен план ще отблъсне потенциалните инвеститори. "А
Черноморието е един от най-перспективните за строителство райони в България",
смята той.