Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ

Вход

Въведете потребителско име и парола

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: редактирате, активирате и изтривате вашите оферти

Автоматично известяване по имейл за нововъведени имоти в базата данни при запазено търсене според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини за недвижими имоти

НовиниПреглед на новина

Новини за недвижими имоти

2005-11-22
Принтирай новината

Покупката на магазин е по-изгодна от взимането му под наем

Рубрика: Актуално Източник: Монитор
Share Share

- Придобивате дълготраен актив, чиято стойност е относително постоянна и, дори с по-малки темпове, в този момент нараства.
- Можете да управлявате бизнеса си в собствено помещение и ще избегнете плащането на наеми.
- При прекратяване на дейността може да отдадете имота под наем или да го продадете и той отново ще бъде източник на приходи.

На първо място при вземане на инвестиционно решение за покупка на търговски или промишлен имот е важно доброто познаване на бизнеса, т.е. реалната оценка на състоянието му: с какви оборотни средства разполага, какви са месечните печалби, колко са оставащите свободни средства, кои и какви клиенти обхваща, и какви са плановете за бъдещото му развитие. Трябва да прецените и какъв тип имот е необходим: офис, търговско или производствено помещение или земя за строителство. Задължителен е и анализ на потенциалните клиенти и определяне в коя част на града е максималният му клиентопоток. Не на последно място трябва да се прецени какъв трябва да е достъпът до обекта, кои са близките пътни артерии, на какво отстояние са най-близките транспортни връзки и колко направления обслужват. Това гарантира правилния подбор на подходящия за вашата инвестиция обект.

Следващата стъпка е получаване на надеждна информация за предлаганите имоти в тази част на града - отговарят ли те на изискванията, и каква е продажната им цена. Съветваме ви да използвате информация от специализираните местни издания и от агенциите за недвижими имоти.

Много по-разумно е, дори и да разполагате със свободни средства, да ползвате дългосрочно финансиране за покупка на бизнес имот. Така придобивате собственост върху дълготраен актив като пренасочвате малка част от оборотния капитал и свободните средства. Те са много по-необходими, за да разширявате бизнеса си и да увеличавате неговата конкурентоспособност.

Вариантите при избор на форма на финансиране са най-общо два:

Бизнес ипотечно кредитиране - кредитополучателят става собственик на имота, но за обезпечение на вземането си финансовата институция учредява върху него законна или договорна ипотека. Независимо от вписването, собственикът е свободен да се разпорежда с имота (да продава, дарява, заменя), но в този случай трябва да е наясно, че ипотеката остава да тежи върху имота, независимо в чия собственост се намира той. Вгората възможност е лизингово финансиране - недвижимият имот, закупен по лизингова схема, става собственост на клиента едва след пълното изплащане на задължението към лизингодателя.

Подобно на САЩ и Европа използването на независими експерти за оценяване на недвижими имоти стана тенденция и на българския пазар. Експертните оценки на недвижими имоти се използват при вземане на инвестиционни решения, при покупко-продажба на имот, за получаване на кредит, определяне застрахователната стойност на дадена сграда, както и получаване на реалната стойност на собствените дълготрайни активи.

За целта оценителят трябва да изчисли справедливата пазарна стойност на имота, въз основа на която се определя и обезпечението при теглене на кредит. Обикновено закупуваният бизнес имот става обезпечение по отпускания кредит. Ако новият имот е специфичен - производствено помещение, бензиностанция - кредиторът може да изиска и ипотека на личното жилище.

За нас в “Кредитекс" ипотеката върху имота на кредитополучателя има само мотивационна роля до изплащане на кредита. Много по-важно е да се направи обективна оценка на възможностите на клиента да изплаща кредита, стабилност на доходите и перспективите пред бизнеса.

*Авторът е кредитен консултант в специализираното дружество за бизнес ипотечно кредитиране “Кредитекс" - Русе

Избрани обяви за имоти

виж всички
  • продава Къща, 228 м2

    Бургас област, гр.Несебър 445 000 EUR
  • продава Двустаен апартамент, 38 м2

    София, Малинова Долина 63 294 EUR
  • продава Тристаен апартамент, 264 м2

    София, Лозенец 850 000 EUR
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
barnes-bulgaria.com
barnes-bulgaria.com Разкошни имоти в България и по света
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Рим
Мадрид
Виена
Лондон
Берлин
Абу Даби
Панама
Букурещ
Москва
Анкара
Вашингтон
Будапеща
Париж
Белград
Никозия
  • ВИЖ ОЩЕ:
    Солун
    Валенсия
    Пиерия
    Халкидики
    Серес
    Кавала
    Ксанти
    Родопи
    Еврос
    Барселона
    Гранада
    о-в Тасос
    Билбао
    Севиля
    Толедо
    Палма де Майорка
    Сарагоса
    Малага
    Аликанте
    Бирмингам
    Хамбург
    Мюнхен
    Ливърпул
    Кьолн
    Милано
    Флоренция
    Пиза
    Дубай
    Синая
    Гюргево
    Санкт Петербург
    Истанбул
    Измир
    Одрин
    Бурса
    Ню Йорк
    Чикаго
    Бостън
    Хюстън
    Сегед
    Кан
    Марсилия
    Ница
    Женева
    Цюрих
    Базел
    Лугано
    Димитровград
    Пирот
    Ниш
    Нови Сад
    Лимасол
    Ларнака
    Миконос
    Сифнос
    Ла Олива
    Лахарес
    Такоронте
    Антигуа
    Пуерто дел Росарио
    Коста Калма
    Гран Тарахал
    Вияверде
    Текитал
    Девесес
    Тетир
    Коралехо
    Калдерета
    Ла Ампуйента
    Ел Котийо
    Моро Хабле
    Ел Маторал
    Аспровалта
    Атос
    Лутраки
    Волос/Пилио
    Арахова
    Пела
    Пафос
    Протарас
    Агия Напа
    Ермионида
    Кастейон
    Беникасим
    Оропеса дел Мар
    Текирдаг
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ Настройки на личните данни
Инвестор.БГ АД © 2000-2023 Site by: Studio X