Новини

Принтирай новината

Поглед върху пазара на наеми в София

Новост на пазара е появата на луксозни офис-сгради. С появата им преди четири години се очакваше интереса към офисите в централната градска част да отмре. Това се оправда, но само в известна степен, тъй като стартиращите и по-малки фирми не могат да си позволят наемните цени в бизнесцентровете вариращи между EUR 5/кв.м и EUR 17/кв.м. Практически в бизнесцентровете се настаняват представителства на чужди фирми, които намират в тях подходящи условия за работа - паркинг, охрана, банково обслужване, лобибар, обща поддръжка на сградата. Качествата на самите сгради също са от съществено значение - структурно окабеляване, климатизация, вентилация.

Силният интерес към наемане на търговски обекти се запазва, като търсенето е съсредоточено главно в центъра, на оживени места в кварталите, като булеварди, спирки и пазари. Основните търговски улици, като ул. Граф Игнатиев, бул. Витоша, улиците Алабин и Солунска в търговските си части поддържат наемни цени от $50 до $90 за квадратен метър. От значение при определяне на наемната цена са факторите съотношение търговска - складова площ, лице на магазина, вътрешна височина, съседство.
Офертите за магазини на централните булеварди - бул. Патриарх Евтимий, бул. Васил Левски, бул. Стамболийски в търговските си части също предизвикват интерес, като наемите варират от $20 до $25 на кв. м. За по отдалечените от центъра булеварди наемите са между $8 и $10 на кв. м.

Запазва се тенденцията към спад в интереса към малки квартални магазини, с изключение на транспортните възли с голям човекопоток.
По отношение недостига на складови и производствени площи, който съществуваше преди 4-5 години е преодолян. Това което предстои е да се подобри качеството на предлаганите имоти. Основните изисквания към такъв тип оферти са: Достъп на TIR, голям двор с възможност за паркиране, охрана, добра вътрешна височина /в общия случай над 4 м/. В повечето случаи е необходимо склада да е разположен на кота 0 или рампа. Положително е когато помещенията, които се предлагат са монолитни и добре топло- и влагоизолирани. За производствените помещения е задължително да са с трифазен ток и с възможност за отопление. Забелязва се тенденция към инвестиране в строителството на складови бази с цел отдаване под наем. Наемните цени се в зависимост от района, състоянието и най - вече достъпа на TIR, охрана и др.

Мариам Караденизова
/ офисмениджър "Наеми"/
Агенция Явлена

Имоти от А ...до... Я, всъщност от Я...до...А ! оферти: продажби наеми ЯВЛЕНА