Новини за недвижими имоти
По 3,14 парцела се падат на глава от населението
Рубрика: Цените Източник: imoti.netВъпреки формираните ниски пазарни цени търсенето на земеделски земи по отношение на изискванията на пазара за количество, качество и месторазположение засега се разминава с предлагането. Една част от собствениците, които не могат да реализират земите си чрез предоставяне под наем или имат финансови затруднения, предлагат за продажба маломерни и труднодостъпни парцели, неатрактивни за земеделско производство.
Лошите природни условия и слабите реколти принудиха други да се откажат от земеделието или да намалят обработваемите площи. Това е основният мотив за близо 50 на сто от продажбите на земя в Добричка област. Едва през миналата година в този район започна да се предлага земя с високо качество (в повечето случаи групирана в рамките на едно селище), което доведе до 57% скок в пазарните цени спрямо 2000 г.
За останалите области, в които са реализирани сделки - Силистренска, Русенска, Разградска, Плевенска и Варненска, пазарната цена на земеделските земи е по-ниска с почти 20 на сто спрямо 2000 г. В основата на ценовата диференциация стоят фактори като равнище на производството, действащи производствени структури и доходност от земеделието.
Най-голям брой сделки за анализирания период са осъществени в североизточния район на страната.
Близо 68% от продадената земя се намира в областите: Варна, Добрич, Разград, Шумен, Силистра, Търговище. Средната пазарна цена за района е 123 лв./дка.
Умерено развит е пазарът на земеделски земи в северния, югоизточния централен и южния централен регион. За последната година там са сключени над 10 000 сделки, обхващащи по-малко от 27% от реализираната в страната земя. Средно претеглената цена на сделките в северния централен район е 97 лв./дка. Най-висока средна цена на сделките е постигната в южния централен район - 308 лв./дка.
Отглежданите тук интензивни култури са основен източник на доходи на домакинствата. В югоизточния район средната пазарна цена е близка до средната за страната - 126 лв./дка.
В северозападния регион липсват структури, обработване на земята, рентабилността на производството е ниска, селищата са обезлюдени и именно там е достигната най-ниската стойност на средната пазарна цена за страната - 92 лв./дка.
В югозападния район средната пазарна цена се доближава плътно до цените в районите, в които са развити интензивните култури. Общо за двата региона през 2001 г. са сключени едва 3000 сделки.
Проучването на пазара за периода 1998/2001 г., проведено от САПИ, показва, че категорията на земята не оказва влияние върху цената й. Анализът на постъпилите данни показва, че водеща роля при ценообразуването играе месторазположението на парцелите. Реализираните цени на ниви в близост до пътна мрежа са от 2 до 3 пъти по-високи от нивите без достъп до пътища. От анализа може да се направи и друг извод - реализираните сделки в Добричка област показват, че се търси групирана земя. Истината е, че с миниатюрни парцели не може да се развива модерно селско стопанство.
в-к"Имоти"