Новини за недвижими имоти
Пишман брокери манипулират с фалшиви снимки
Рубрика: Актуално Източник: Преса dailyАко нещо ви изглежда твърде хубаво, за да е истина, значи най-вероятно не е. Тази максима трябва да си припомнят всички, поели по ходенето по мъките, наречено „търсене на квартира“.
Докато сърфирате из многобройните имотни сайтове, неминуемо ще попаднете на снимки на жилища, достойни за корицата на „Брава каза“. Срещу тях често стои символична сума от 150 евро месечен наем. Не мислете, че сте попаднали на джакпот. Дори не си правете труда да се обаждате. В повечето случаи това, което изглежда като дом на мечтите, са просто снимки, свалени от интериорен блог или чуждестранен сайт за луксозни имоти.
Жилища от подобен клас има и у нас, но те са в горния ценови регистър и най-често се предлагат от агенции, специализирани в продажбата и отдаването на по-качествени жилища.
Къде е уловката?
Идеята на нелоялните брокери е да ви привлекат като клиент. Вие налапвате стръвта като шаран, като си мислите, че сте открили най-уникалното жилище по показателя „цена - качество“. На минутата грабвате телефона, но за съжаление от другата страна на слушалката ви попарват: „Току-що отдадохме търсения от вас апартамент. Офертата вече не е актуална.“
И започва втора част от цирковата програма. Брокерът ви залива с всевъзможни оферти, само че на много по-високи цени от очертаните от вас параметри и не точно в същите райони, които търсите.
Понякога клиентите разбират, че са ги взели за мезе, и бързо прекъсват разговора. Но друг път този наглед безумен маркетингов подход сработва и с това се обяснява огромният брой обяви фантоми. Случвало се е с една и съща лъскава снимка да се рекрамират пет апартамента, които се намират в различни части на града и нямат нищо общо по квадратура, разположение на стаите и други характеристики. Класическа измама.
Подобни случаи на нелоялна конкуренция са възможни поради липсата на регулация. Няма нормативна уредба с правила и наказания за тези, които системно предлагат фалшиви оферти и подвеждат клиентите. Пострадали от пишман брокери се оплакват, че са засичали дори
импулсни
телефони
оставени за обратна връзка.
За радост има и почтени посредници. Ще ги познаете по това, че реално ви казват какво може да предложи пазарът спрямо вашите финансови възможности и предпочитания за район. Ще ви предупредят и какво да очаквате от наемодателите и ще бъдат откровени за недостатъците на предлагания имот.
„Преса“ препоръчва при търсене на имот да се обръщате към агенции от Национално сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ). Лесно можете да проверите дали фирмата е част от организацията на сайта www.nsni.bg. Посредниците от сдружението спазват етичен професионален кодекс, по който имат задължение да представят на клиента адекватна информация и рекламна оферта. В кодекса се казва, че посредникът се задължава да не подготвя по нелоялен и нечестен начин информация, която заблуждава клиента. При неспазване на етичните стандарти комисия има право да налага парични санкции и да изключва агенции от сдружението.
Извън НСНИ също има изрядни посредници. Но националното сдружение заслужава препоръка, защото е единствената браншова организация, която от доста време се бори за въвеждане на правила при сделките с имоти, чиято цел основно е защита на потребителя.