Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ
  • ИМОТИ ЗА УКРАИНСКИ БЕЖАНЦИ

Вход

Въведете потребителско име и парола

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: редактирате, активирате и изтривате вашите оферти

Автоматично известяване по имейл за нововъведени имоти в базата данни при запазено търсене според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини за недвижими имоти

НовиниПреглед на новина

Новини за недвижими имоти

2008-09-23
Принтирай новината

Пазарът с нов конкурент

Рубрика: Цените Източник: imoti.net
Share Share

Естествено, има и “happy” материали,  за ръст на цените на недвижимата собственост, за развитие на пазара и прочие, галещи ухото на инвеститора, приказки.

И от едната, и от другата страна звучат доста основателни моменти и аргументи. Което прави ситуацията още по-заплетена не само за лаиците, но и за познавачите на проблема.

Наистина, не е лесно да се определи, чии аргументи звучат по-убедително. Но не може да не се отчете обективния факт, че при една доста висока инфлация, през последните месеци, цените на недвижимите имоти не може да не се покачат до нови, фантастически нива.

Това, че такива не се забелязват подсказва доста неща и може да изненада много хора.

Ударите на инфлационния фактор

Както пише “КоммерсантЪ-Украина”, позовавайки се на официалните данни на украинския Госкомстат, “индексът на потребителските цени в Украйна, през 2007 година, съставляват 16,6%, което е най-висок показател на инфлацията от 2000 година.” 

Освен скокът на цените на храните, заради сушата, Министерството на икономиката вижда още важни причини за рекордния ръст на цените, а именно монетарният фактор / през 2007 год. монетарната база скочи на 46%, а паричната на 52,2%/, ръстът на потребителските кредити бе 97,8%!!!, което неизбежно предизвика големи негативни инфлационни очаквания сред населението и производителите.

“Даже “нарисуваните” индекси не покриват годишната инфлация. Ако към това се прибавят процентите от ипотеките, отрицателната динамика ще стане още по-очевидна.  При тези обстоятелства спекулациите на пазара стават безсмислени, защото ще бъдат безрезултатни”- прави извода един от украинските портали за недвижими имоти.

Може би “диагнозата” е най-близка до състоянието на украинския пазар, където от 7-8 години инфлацията е повече от голяма, а ръстът на цените на недвижимостите бе доста и несъразмерно нисък

Затова може да се приеме обяснението на генералния директор на “Украинската търговска гилдия” Вадим Непоседов, “че през периода до септември, пазарът практически бе замрял , при което, ако на първичния пазар, на строителните компании се удаваше да продават по 2-5 апартамента на месец, то на вторичния пазар обемът на сделките клонеше към нула.”

Шамарите на ипотечната криза

Разбира се, голям дал за ситуацията има ипотечната криза в САЩ. Когато гръмна първият гръм, всички и веднага в един глас заговориха за спекулативната същност на пазара за недвижимости по целия свят. Което заприлича на лай след като керванът се е скрил зад хоризонта...

Затова, на никой не прозвучаха като пълен абсурд фаталистическите прогнози на ежегодния доклад на Global Risks-2008, нарочно изготвен за Световния икономически форум/ СИФ/, които предсказаха спад на цените на недвижимите имоти, не само в САЩ, но и в други държави, като Великобритания, Испания, Италия, балтийските републики и пр.

Предвижданите загуби от този процес бяха оценени на 4,5 бала, по петобална степен, научи www.imoti.net.

Нови реалности, с нови играчи

Както българската, така и украинската икономика не е толкова много интегрирана в световната, затова глобалните кризисни явления не оказват толкова сериозно влияние на пазара, освен ако “силните” вътрешни “аргументи”, които го контролират, не пожелаят това да стане. И ако на украинския пазар на недвижими имоти все още няма срив, това се обяснява от местните експерти по един или друг начин.
 
“КоммерсантЪ-Украина” пише: “Инфлацията през 2007 година можеше да бъде и по-голяма, но сдържащ фактор стана ръстът на депозитите от 53,9% на населението, който отклони  чрезмерната ликвидност от потребителския пазар.

По думите на президента на “Украинското общество на финансовите аналитици” Юрий Прозоров, “без такъв ръст на  депозитите миналогодишната  инфлация би съставлявала 18-19%”.
 
Един от шефовете на компания “Дельта-Капитал” Юрий Покладенко счита, че “сериозният скок на фондовия пазар също внесе своята лепта с удържането на украинската инфлация, а също и за спадането на интереса към спекулативните операции на пазара за недвижимости.”

Сергей Оксанич, президент на инвестиционната компания “КИНТО”е на мнение, че “украинският фондов пазар е световен рекордьор през последните пет години.”

Именно появата на нови инвестиционни фактори са причината за спадане на спекулативния интерес, което продължава и през тази година, както твърдят украинските експерти.
Те дори са уверени, че “забавянето на растежа на цените на недвижимите имоти в страните от Централна и Източна Европа съвпада с развитието на пазара на институциите за съвместно инвестиране.”
 
Но, ако ситуацията се погледне от друг ъгъл, за Украйна това може да е фактор. Но за България, подобно твърдение звучи повече от екзотично, защото нещо не се забелязват нови инвестиционни фактори.

Радослав Михайлов

Избрани обяви за имоти

виж всички
  • продава Двустаен апартамент, 45 м2

    Бургас област, гр.Созопол 40 326 EUR
  • Vista Hermosa

    продава Магазин, 1500 м2

    София, Манастирски ливади Запад 1 650 000 EUR
  • продава Тристаен апартамент, 115 м2

    Пловдив, Кършияка 97 444 EUR
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
barnes-bulgaria.com
barnes-bulgaria.com Разкошни имоти в България и по света
myhome.bg
myhome.bg Наеми в София; Управление на Жилищни Имоти
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Рим
Мадрид
Виена
Лондон
Берлин
Абу Даби
Панама
Букурещ
Москва
Анкара
Вашингтон
Будапеща
Париж
Белград
Никозия
  • ВИЖ ОЩЕ:
    Солун
    Валенсия
    Пиерия
    Халкидики
    Серес
    Кавала
    Ксанти
    Родопи
    Еврос
    Барселона
    Гранада
    о-в Тасос
    Билбао
    Севиля
    Толедо
    Палма де Майорка
    Сарагоса
    Малага
    Аликанте
    Бирмингам
    Хамбург
    Мюнхен
    Ливърпул
    Кьолн
    Милано
    Флоренция
    Пиза
    Дубай
    Синая
    Гюргево
    Санкт Петербург
    Истанбул
    Измир
    Одрин
    Бурса
    Ню Йорк
    Чикаго
    Бостън
    Хюстън
    Сегед
    Кан
    Марсилия
    Ница
    Женева
    Цюрих
    Базел
    Лугано
    Димитровград
    Пирот
    Ниш
    Нови Сад
    Лимасол
    Ларнака
    Миконос
    Сифнос
    Ла Олива
    Лахарес
    Такоронте
    Антигуа
    Пуерто дел Росарио
    Коста Калма
    Гран Тарахал
    Вияверде
    Текитал
    Девесес
    Тетир
    Коралехо
    Калдерета
    Ла Ампуйента
    Ел Котийо
    Моро Хабле
    Ел Маторал
    Аспровалта
    Атос
    Лутраки
    Волос/Пилио
    Арахова
    Пела
    Пафос
    Протарас
    Агия Напа
    Ермионида
    Кастейон
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ Настройки на личните данни
Инвестор.БГ АД © 2000-2022 Site by: Studio X