Новини

Пазарът с нов конкурент

Естествено, има и “happy” материали,  за ръст на цените на недвижимата собственост, за развитие на пазара и прочие, галещи ухото на инвеститора, приказки.

И от едната, и от другата страна звучат доста основателни моменти и аргументи. Което прави ситуацията още по-заплетена не само за лаиците, но и за познавачите на проблема.

Наистина, не е лесно да се определи, чии аргументи звучат по-убедително. Но не може да не се отчете обективния факт, че при една доста висока инфлация, през последните месеци, цените на недвижимите имоти не може да не се покачат до нови, фантастически нива.

Това, че такива не се забелязват подсказва доста неща и може да изненада много хора.

Ударите на инфлационния фактор

Както пише “КоммерсантЪ-Украина”, позовавайки се на официалните данни на украинския Госкомстат, “индексът на потребителските цени в Украйна, през 2007 година, съставляват 16,6%, което е най-висок показател на инфлацията от 2000 година.” 

Освен скокът на цените на храните, заради сушата, Министерството на икономиката вижда още важни причини за рекордния ръст на цените, а именно монетарният фактор / през 2007 год. монетарната база скочи на 46%, а паричната на 52,2%/, ръстът на потребителските кредити бе 97,8%!!!, което неизбежно предизвика големи негативни инфлационни очаквания сред населението и производителите.

“Даже “нарисуваните” индекси не покриват годишната инфлация. Ако към това се прибавят процентите от ипотеките, отрицателната динамика ще стане още по-очевидна.  При тези обстоятелства спекулациите на пазара стават безсмислени, защото ще бъдат безрезултатни”- прави извода един от украинските портали за недвижими имоти.

Може би “диагнозата” е най-близка до състоянието на украинския пазар, където от 7-8 години инфлацията е повече от голяма, а ръстът на цените на недвижимостите бе доста и несъразмерно нисък

Затова може да се приеме обяснението на генералния директор на “Украинската търговска гилдия” Вадим Непоседов, “че през периода до септември, пазарът практически бе замрял , при което, ако на първичния пазар, на строителните компании се удаваше да продават по 2-5 апартамента на месец, то на вторичния пазар обемът на сделките клонеше към нула.”

Шамарите на ипотечната криза

Разбира се, голям дал за ситуацията има ипотечната криза в САЩ. Когато гръмна първият гръм, всички и веднага в един глас заговориха за спекулативната същност на пазара за недвижимости по целия свят. Което заприлича на лай след като керванът се е скрил зад хоризонта...

Затова, на никой не прозвучаха като пълен абсурд фаталистическите прогнози на ежегодния доклад на Global Risks-2008, нарочно изготвен за Световния икономически форум/ СИФ/, които предсказаха спад на цените на недвижимите имоти, не само в САЩ, но и в други държави, като Великобритания, Испания, Италия, балтийските републики и пр.

Предвижданите загуби от този процес бяха оценени на 4,5 бала, по петобална степен, научи www.imoti.net.

Нови реалности, с нови играчи

Както българската, така и украинската икономика не е толкова много интегрирана в световната, затова глобалните кризисни явления не оказват толкова сериозно влияние на пазара, освен ако “силните” вътрешни “аргументи”, които го контролират, не пожелаят това да стане. И ако на украинския пазар на недвижими имоти все още няма срив, това се обяснява от местните експерти по един или друг начин.
 
“КоммерсантЪ-Украина” пише: “Инфлацията през 2007 година можеше да бъде и по-голяма, но сдържащ фактор стана ръстът на депозитите от 53,9% на населението, който отклони  чрезмерната ликвидност от потребителския пазар.

По думите на президента на “Украинското общество на финансовите аналитици” Юрий Прозоров, “без такъв ръст на  депозитите миналогодишната  инфлация би съставлявала 18-19%”.
 
Един от шефовете на компания “Дельта-Капитал” Юрий Покладенко счита, че “сериозният скок на фондовия пазар също внесе своята лепта с удържането на украинската инфлация, а също и за спадането на интереса към спекулативните операции на пазара за недвижимости.”

Сергей Оксанич, президент на инвестиционната компания “КИНТО”е на мнение, че “украинският фондов пазар е световен рекордьор през последните пет години.”

Именно появата на нови инвестиционни фактори са причината за спадане на спекулативния интерес, което продължава и през тази година, както твърдят украинските експерти.
Те дори са уверени, че “забавянето на растежа на цените на недвижимите имоти в страните от Централна и Източна Европа съвпада с развитието на пазара на институциите за съвместно инвестиране.”
 
Но, ако ситуацията се погледне от друг ъгъл, за Украйна това може да е фактор. Но за България, подобно твърдение звучи повече от екзотично, защото нещо не се забелязват нови инвестиционни фактори.

Радослав Михайлов