Cookie

Ние и нашите партньори използваме технологии като "Бисквитки" за персонализиране на съдържанието и рекламите, които виждате, както и за да анализираме трафика на сайта. Изберете "Приемам", за да приемете използването на тези технологии. За повече информация, моля запознайте се с обновените "Политика за Поверителност" и "" на Инвестор.БГ АД.

Приемам Научи повече
Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ

Вход

Въведете потребителско име и парола

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: редактирате, активирате и изтривате вашите оферти

Автоматично известяване по имейл за нововъведени имоти в базата данни при запазено търсене според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини за недвижими имоти

НовиниПреглед на новина

Новини за недвижими имоти

2010-10-06
Принтирай новината

Пазарът пробва частни търгове за имоти

Рубрика: Търгове Източник: Дневник
Share Share
"Кризата се оказва основен катализатор за развитието на тази услуга в България", коментира Георги Палпурин, консултант от "Алмарк" и съсобственик на targ.bg. Според него, когато има голямо разминаване в очакванията на участниците в даден пазар, същият започва да търси механизми, чрез които да сближи позициите и тава са именно тръжните процедури.

В края на 2008 г. международната кантора за недвижими имоти "Европолис" пробва да продаде чрез публичен търг с явно наддаване апартамент от 98 кв.м в пловдивския квартал "Тракия" при начална цена от 41 500 евро, но никой не се яви на него. В същото време при продажбата на жилището чрез посредничеството на агенцията се появиха десетина кандидата. "Липсата на интерес към подобен тип сделки не е показателна за общото състояние на пазара на имоти, а по-скоро, че потребителите не са готови да купуват частен имот на търг", коментираха тогава от "Европолис".

От "Алмарк" обаче се похвалиха, че преди няколко месеца са продали имот на търг с явно наддаване. Към момента са насрочени други два частни търга. Единият е за два терена, които се продават заедно в Елин Пелин с начална цена от 6.55 евро/кв.м. Другият е за бизнес - работещо пъстървово рибно стопанство до София. Теренът е с площ от 11.2 дка, а застроена площ на съоръжения и помощните сгради е над 1200 кв.м. Начална цена е 130 000 евро, посочиха от "Алмарк".

Тръжните процедури са най-добрия метод за продажба във време на криза, когато продавачът се стреми към бърза сделка, коментира Палпурин. По думите му практиката показвала, че чрез продажба на търг сделката ставала в рамките до два месеца, докато при стандартната продажба имотът стои на пазара между половин и една година. Другият положителен ефект е, че по-време на наддаването може да се постигне до 20% по-висока цена от първоначално обявената, ако тя е била атрактивна, коментира Палпурин.

"Основната разлика между стандартната продажба и тази на търг е механизмът, по който се определя цената за даден имот. При стандартната продажба, когато купувачът е силната страна в пазарните процеси, движението, което следва от първоначално оферираната сума, може да бъде само в низходяща посока. При търга е точно обратното – първоначално оферираната цена е възможно най-ниската стойност, на която този имот ще бъде реализиран и участниците се конкурират по между си", обясни Палпурин. Цената на всеки имот се определя комплексно. Оценката се базира на реализирани сделки за аналогични имоти, данни за търсенето на купувачите, офертни цени на подобни имоти, срок, за който се цели реализация, специфики на имота, оценка за ликвидност и потенциална доходност.

Търгуването на недвижими имоти чрез тръжни процедури е популярна европейска практика. Особено активни са продавачите във Великобритания, където общият пазар на търгове за имоти възлиза на над 3.3 милиарда евро. Най-голямата аукционна къща продава годишно имоти на стойност от над 1.2 милиарда евро. При наддаванията се постигат цени с около 10% по-високи от началните. Поради големия интерес имотите във Великобритания се продават на лотове, като честотата, с която се организират процедури, е 12-14 пъти годишно. На един лот за продажба се обявяват над 500 имота, 85% от които намират своите купувачи.

Избрани обяви за имоти

виж всички
  • продава Двустаен апартамент, 74 м2

    Варна, Бриз 76 000 EUR
  • продава Тристаен апартамент, 119 м2

    Варна, Окръжна Болница договаряне
  • продава Едностаен апартамент, 50 м2

    Пловдив, Тракия 30 180 EUR
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
myhome.bg
myhome.bg Наеми в София; Управление на Жилищни Имоти
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Рим
Мадрид
Виена
Лондон
Берлин
Абу Даби
Панама
Букурещ
Москва
Анкара
Вашингтон
Будапеща
Париж
Белград
Никозия
  • ВИЖ ОЩЕ:
    Солун
    Валенсия
    Пиерия
    Халкидики
    Серес
    Кавала
    Ксанти
    Родопи
    Еврос
    Барселона
    Гранада
    о-в Тасос
    Билбао
    Севиля
    Толедо
    Палма де Майорка
    Сарагоса
    Малага
    Аликанте
    Бирмингам
    Хамбург
    Мюнхен
    Ливърпул
    Кьолн
    Милано
    Флоренция
    Пиза
    Дубай
    Синая
    Гюргево
    Санкт Петербург
    Истанбул
    Измир
    Одрин
    Бурса
    Ню Йорк
    Чикаго
    Бостън
    Хюстън
    Сегед
    Кан
    Марсилия
    Ница
    Женева
    Цюрих
    Базел
    Лугано
    Димитровград
    Пирот
    Ниш
    Нови Сад
    Лимасол
    Ларнака
    Миконос
    Сифнос
    Ла Олива
    Лахарес
    Такоронте
    Антигуа
    Пуерто дел Росарио
    Коста Калма
    Гран Тарахал
    Вияверде
    Текитал
    Девесес
    Тетир
    Коралехо
    Калдерета
    Ла Ампуйента
    Ел Котийо
    Моро Хабле
    Ел Маторал
    Аспровалта
    Атос
    Лутраки
    Волос/Пилио
    Арахова
    Пела
    Пафос
    Протарас
    Агия Напа
    Ермионида
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ
Инвестор.БГ АД © 2000-2021 Site by: Studio X