Новини за недвижими имоти
Пазарът отчита промените след години
Рубрика: Интервю Източник: ПариГОСПОДИН СЪЙКОВ, ИМА ЛИ ОСНОВАНИЕ ДА СЕ ПРЕДПОЛАГА, ЧЕ ПРЕЗ СЛЕДВАЩИТЕ ГОДИНИ ЦЕНИТЕ НА БЪЛГАРСКИТЕ ИМОТИ ЩЕ ПРЕТЪРПЯТ СЕРИОЗНИ ПРОМЕНИ В ПОСОКА НАДОЛУ ИЛИ НАГОРЕ?
- Не смятам, че има основание. Поне в близко бъдеще едва ли може да се говори за драстични промени на цените в която и да е от двете посоки. След 2-годишния период на бурно развитие на имотния пазар в момента е достигнато равновесие между търсене и предлагане. Прогнозите ни са, че ще се достигне обичайното за развитите пазарни икономики състояние, в което предлагането превишава търсенето. Но не толкова драстично, че да доведе до срив в цените.
СМЯТАТЕ ЛИ, ЧЕ НАШИЯТ ПАЗАР МОЖЕ ДА СЕ ПОВЛИЯЕ ОТ ПОЛИТИЧЕСКИ КОМЕНТАРИ ИЛИ СИТУАЦИИ, КАКЪВТО Е ПРИМЕРНО ЕВЕНТУАЛНОТО ОТЛАГАНЕ НА ДАТАТА ЗА ЧЛЕНСТВОТО НИ ЕВРОСЪЮЗА?
- Естествено, че драматичните политически събития винаги оказват влияние на по-чувствителните сегменти на пазара. Но нека все пак да е ясно, че политиката е функция на икономиката, а не обратното. Пазарът на недвижимите имоти е един от най-консервативните за добро или лошо. И при него, за разлика примерно от пазара на петролните продукти, промените се отразяват с месеци, а понякога дори с години. Присъединяването ни няма да приключи дори в първите 4-5 години след като станем официален член. Да не забравяме, че Народното събрание прие отлагането на гласувания на текст за свободен пазар на земята до 2014 г. Една или две години за недвижимите имоти е сравнително къс срок, защото средният строителен цикъл за една сграда заедно с проектирането и приемането й надхвърля 2 години. Бих изказал дори една еретична мисъл, че ако действително е решено отлагането ни с 1 година, едва ли може да се отговори на въпроса дали това ще се отрази положително или отрицателно на общото ни икономическо развитие. Нека да се има предвид, че приемането на страната ни в ЕС ще има както положително, така и отрицателно отражение върху пазара на недвижими имоти. Ако положителните тенденции са заложени десетилетия напред, моментът на приемането ще предизвика сътресение, което ще доведе до повишение цените и естествено намаляване на търсенето спрямо предлагането. Защото приемането ни в ЕС е свързано с бързото налагане на много изисквания, включително и към строителния продукт, които ще го оскъпят за крайния клиент.
ОБЕДИНЯВАНЕТО НА ГОЛЕМИТЕ АГЕНЦИИ В ПРЕДСТАВИТЕЛНО НАЦИОНАЛНО ДВИЖЕНИЕ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ И УЧАСТИЕТО НА ТОВА СДРУЖЕНИЕ В МЕЖДУНАРОДНИ СТРУКТУРИ ОКАЗА ЛИ НЯКАКВО ВЛИЯНИЕ ВЪРХУ РАЗВИТИЕТО НА ПАЗАРА?
- Нека не изпадаме в заблудата, че агенциите за недвижими имоти могат да определят цените. Те могат да определят единствено комисионата си. Търсенето и предлагането определя цените на пазара. Това, което ние правим - с контактите, които НСНИ и FIABSI има, да се информира българската общественост не само за състоянието на пазара у нас, а и за неговите перспективи в глобален мащаб.
МОЖЕМ ЛИ ДА ГОВОРИМ ЗА ОБЩО РАЗВИТИЕ НА ПАЗАРА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ПРЕЗ СЛЕДВАЩИТЕ ГОДИНИ, ИЛИ ВСЕКИ СЕГМЕНТ ЩЕ СЕ РАЗВИВА С РАЗЛИЧНИ ТЕМПОВЕ?
- Можем да говорим за общо развитие, защото пазарът се подчинява на общи закономерности, както през последните 2 г. цените на всички видове имоти се увеличаваха. Но естествено всеки сегмент има своя логика на развитие. Очаква се подем на т.нар. логистични центрове, индустриални и складови площи.
ПРЕЗ октомври 2005 г. България ще бъде домакин на 57-ия конгрес на Международната федерация за недвижими имоти FIABSI и на 12-ата конференция на централноевропейската мрежа на асоциациите за недвижими имоти CEREAN. От Националното сдружение Недвижими имоти коментираха, че домакинството на страната ни ще доведе до засилване на връзките между родните агенции и колегите им в чужбина. Интернет пространството изобилства от оферти за къщи на цени от 100 и 200 хил. EUR. Не е тайна, че много чужденци, които купят селска къща у нас, решават, че могат да се превърнат в брокери за недвижими имоти. Без познаване на пазара и на българското законодателство те започват да развиват тази дейност и организират сделки на свои сънародници. Представители на българските агенции за недвижими имоти коментираха, че това създава сериозни рискове за тези чужденци, които купуват недвижима собственост у нас. Когато се получат проблеми със сделките обаче, това уврежда имиджа на цялата страна и на всички фирми, които работят на българския пазар на недвижими имоти.
Специалистите твърдят, че промоцирането на апартаменти във ваканционните имоти, които се изграждат по Черноморието, става основно чрез Интернет и с това се обяснява високата активност на сделки при този сегмент на пазара.