Imoti.net
Новини
Пазарът на терени в София замръзна
Рубрика: Актуално Източник: Монитор В центъра офертите за имоти с площ поне 400 кв. м са само десетина, като средната цена на квадратен метър е 1146 евро. Максималната оферта за единица площ превишава 2813 евро. Тя е за терен от 487 квадрата на бул. „Тодор Александров”. Върху парцела може да се изгради сграда от 4000 кв. м и офертната му цена е 1,37 млн. евро.Най-ниска цена в центъра на София е обявена за парцел от 430 кв. м. За терена се искат 280 000 евро, 651 евро/кв. м и върху него може да са изградят 3322 кв. м, като 28 на сто от тях се искат от продавачите на терена. Това на практика оскъпява имота няколко пъти над обявената сума, коментират брокери, дори ако приемем, че определените за обезщетение над 930 квадрата бъдат оценени по 1000 евро на единица площ.
2,67 млн. евро, 513 евро/кв. м се искат за най-скъпия парцел в центъра на София, сочи още статистиката. Теренът от 5200 квадрата се намира на бул.„Сливница”, разрешената плътност за застрояването му е 60 процента, а височината – до 26 м.
Средните цени на терените за застрояване в „Лозенец” са над 2 пъти по-високи, отколкото в центъра показват данните на Imoti.net. Най-ниската оферта от 650 000 евро, 1083 евро/кв. м е обявена за терен от 600 квадрата на калкан. Имотът може да се застрои до 80 на сто на височина до 20 метра. 18 млн. евро е най-високата обявена цена за парцел в регулация. За терена от 1742 квадрата има разрешение за изграждане на висока 122 м сграда с РЗП от 4700 кв. м. В най-големия престижен квартал са обявени за продажба само 8 терена за застрояване над 400 квадрата.
В Бояна средните цени на единица площ са над 5 пъти по-ниски, отколкото в „Лозенец”, сочи статистиката. Предлагането е по-високо и офертите са двайсетина. Най-малко пари – 157 000 евро искат собствениците на терен от 2,6 дка на ул. „Беловодски път”, с разрешена плътност на застрояване от 20 процента. Максималната цена от за единица площ от 1250 евро за кв. м е обявена за парцел от 1720 кв. м с виза и готов проект за градеж на 4000 кв. м жилища. За имота се искат 2,15 млн. евро. Най-скъпият парцел в престижния квартал в полите на Витоша се оферира за 3,25 млн. евро. 250 евро/кв. м и разрешената му плътност на застрояване е 40 процента.
Само десетина са офертите в кв.„Овча купел” за парцели за застрояване над 400 квадрата, сочи статистиката. Цените варират от 155 000 лв. до 480 000 евро. Минималната е за имот от 1575 кв. м, до НБУ, с разрешена плътност на застрояване от 50 процента. За терена има проект за изграждане на 2836 кв. м жилища. Най-високата цена е обявена за терен от 1630 кв. м, върху който може да се вдигнат 2400 кв. м апартаменти.
В „Студентски град” и „Витоша” се търсят купувачи само за по няколко терена за застрояване с площ от поне 400 квадрата, сочи статистиката. В първия квартал цените варират от 220 000 до 428 800 евро. За единица площ офертите са в границите от 233 до 831. Във „Витоша”, където все още няма нормална инфраструктура предложенията в сегмента варират от 250 000 до 1,2 млн. евро.
Интересът е към по-малки площи
Пазарът на терени за застрояване е слаб и сделките са много малко, каза Тихомир Цаков, управител на агенция „Аристо”. Има известен интерес към парцелите с неголяма площ от около половин декар, които може да се застроят с 2-3 хил. квадратни метра. Някои пътни фирми, които работят по проекти около столицата, търсят терени от по няколко декара главно в периферните квартали, където да разположат базите си. Те обаче са изключение, добави той.
Търсенето е в застой, защото продажбите на жилища са слаби и предприемачите нямат пари да инвестират в нови парцели, които да застрояват, каза още Цаков. Някои от тях преди кризата купиха, които сега се чудят какво да ги правят, а банките ги притискат с вноските по кредитите, добави брокерът. Не можем да очакваме някакво съживяване на пазара по-рано от средата на годината, прогнозира Цаков.
От лятото очакват оживление
Пазарът на терени за застрояване в градовете има шанс по-бързо да се раздвижи, защото част от продавачите вече започнаха да оферират по-реални цени, каза шефът на „Явлена” Страхил Иванов.
Допреди 6-7 години офертите бяха за квадрат от земята, след това продавачите решиха да определят цената на база възможна застроена площ, поясни брокерът. Сега реализмът надделява и отново немалка част от офертите вече връщат за квадрат от площта на поземления имот. Нещата се нормализират, и то главно заради слабото търсене, което секна мераците на собствениците на терени да вземат част от печалбата на инвеститорите. В момента има предлагане, но няма купувачи, добави Иванов.
