Новини за недвижими имоти
Пазарът на офиси и земя остава стабилен, въпреки ограничаването на кредитирането
Рубрика: Цените Източник: imoti.netОт данните ясно се вижда, че кредитите на търговските банки за периода, които могат да се отнесат в графата "проблемни", наближават 7% от всички раздадени средства. Според банкови експерти, когато процентът на проблемните кредити достигне 10, тогава има сериозни основания за притеснение. До това ниво ни делят още 3%, а дали те вече не са достигнати, ще видим през февруари следващата година.
Кои сегменти на родния пазар няма да пострадат сериозно от новата ситуация? На първо място, бизнесът с офис площи, тъй като в момента търсенето е много по-голямо от предлагането. Но не трябва да се забравя, че изискванията към тези имоти са специфични - офиси в жилищни квартали няма кой да купи. Ценни са допълнителните услуги, предлагани от собственика на сградата като охрана, паркинг, пълен набор от комуникационни услуги.
На второ място, ще продължи интересът към къщи и имоти в живописни и природно съхранени места в страната - Централен Балкан, Родопите, Пирин, Рила. Преди дни от Смолян местни хора съобщиха, че чужденци масово търсят да закупят къщи по коритото на река Арда. Например жилищни сгради в селата Киселчово и Арда са продадени на Джулиан Пери, който е собственик на туроператорска фирма в чужбина.
И на трето място, парцелите и земеделската земя ще продължат да поскъпват, а търсенето им - да нараства. Причината е в присъединяването ни към ЕС и действащата в него система за субсидиране на земеделски производители. Така собствениците на над 3 декара земеделска земя ще могат да получават средства от еврофондовете, ако я обработват. А парцелите ще продължат да са интересни за инвазията от страна на западни вериги хипермаркети, която едва ли ще отшуми преди 2007-08 година.
Така или иначе, банките започнаха да ограничават достъпа до кредитен ресурс в ипотечните кредити. Това намалява, от своя страна, възможностите да се получат средства за закупуване на имоти и това ще се усети на пазара до края на годината. Разбира се, проблемът не е за всички. Онези компании и строителни предприемачи, които се радват на доверие от страна на банките, ще продължат още известно време да инвестират в нови сгради и да купуват парцели. Но догодина продажбата на новите имоти със сигурност ще е доста по-трудна, особено ако сега не се отчете ставащото в банковата ни система. На българския пазар ще останат главно чужденци, а те нямат интерес към масовите жилища от времето на социализма, нито към апартаменти в сгради, изградени без съответната инфраструктура и достъп.
Българското участие на пазара на недвижимости ще се ограничи в покупката на апартаменти за собствени нужди или в замяна на по-малко с по-голямо, смятат експерти. Това ще доведе на първо време до поевтиняване на масовите жилища, особено в по-малките градове на страната. В столицата и по Черноморието процесът ще се забави, но също ще се усети.
Забележка: Материалът може да бъде публикуван безплатно в други медии с условие, че се цитира източникът - imoti.net