Новини

Пазарът на недвижими имоти през 2004 г. ще се стабилизира

Управляващият директор на "Адрес България холдинг" Христо Илиев очаква плавно покачване на ценовите нива, което ще е продиктувано главно от включването на България в корпоративните бизнес стратегии за развитие на инвеститорите, вече утвърдили се в Централна Европа. Управителят на "Имоти" Валентин Съйков очаква средно увеличение около 5% на цените на недвижимостите. Според Съйков пазарът няма да може да поеме повече от 10% повишение на цените, защото липсва платежоспособно търсене. Директорът на "Би енд Ейч имоти" Христо Бойков прогнозира дори поевтиняване на определени сегменти от пазара, като например панелните жилища. Христо Илиев очаква през 2004 г. да се активизира пазарът на промишлените сгради и на земеделските земи.

Стабилната макроикономическа ситуация, очакваната инфлация от 4% и ръст на БВП също около 4 на сто, както и запазването на тенденцията на засилени преки чуждестранни инвестиции са факторите, които ще окажат положителен натиск върху пазара на недвижими имоти през 2004 г. Другият стимулиращ фактор ще бъдат дружествата със специална инвестиционна цел, смята Христо Илиев.

Той даде за пример САЩ, където фондовете контролират недвижима собственост за над 250 млрд. долара и държат 50% от пазара на жилищни сгради, офиси и магазини.

Бумът на цените на жилищата от миналата година, които поскъпнаха с около 35%, няма да продължи през 2004 г., защото не отговаря на растежа на доходите на купувачите.

В същото време дефицитът на предлагане на жилища през 2003 г. доведе до увеличаване на строителната активност в сектора. По данни на статистиката 2452 жилищни обекта са получили разрешение за строеж от януари до октомври 2003 г., като за същия период на 2002 г. техният брой е бил 2100, или с 350 по-малко. Данните показват, че строителните предприемачи са увеличи броя на изгражданите жилищни кооперации, което ще доведе до по-голямо предлагане на имоти и оттук - до уравновесяване на ценовите равнища.

Препоръчаното от БНБ свиване на кредитните портфейли на търговските банки от друга страна, ще окаже влияние върху ипотечното кредитиране и очакванията са тенденцията на ръста на кредитите да бъде по-умерена. Освен това прогнозите са, че еврото ще запази позициите си спрямо американския долар през 2004 г. и съотношението между тези две валути няма да окаже натиск върху цените на пазара на имоти у нас, както беше през изминалата година, е мнението на експертите.

Търсени за инвестиране в недвижими имоти ще останат икономически активните градове и райони като София, Варна, Бургас, Пловдив, летните и зимните курорти, прогнозират агенциите.