Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Пазарът на жилища се върна 4г. назад
Рубрика: Актуално Източник: Profit.bg Според мен съживяването ще започне от сегмента на евтините и средните жилища, купувани от български граждани, живеещи у нас. В момента се правят сделки за покупка на жилища за максимум до около 50 000 евро, уточни шефът на "Аристо".В Западна Европа се наблюдава съживяване на офисния пазар, но в България раздвижването в този сегмент ще дойде по-късно, след това при жилищата от ниския и средния клас, каза още той. У нас нещата са малко по-други с офисите, защото предлагането е голямо и има много празни кантори. При бизнес имотите кризата ще успокои страстите от грандомански проекти и пазарът ще се успокои на по-ниски нива добави Цаков.
Брокерите предполагат, че голямото предлагане и слабото търсене във всички сегменти на имотния пазар ще се запази поне до края на годината. Едва при раздвижване на кредитирането може да се очаква съживяване на търсенето.
Трудно ми е да прогнозирам кога ще започне съживяването на жилищния пазар, защото от началото на годината конюнктурата е много лоша, каза Страхил Иванов, управител на агенция "Явлена". Основната причина е в липсата на адекватно финансиране. То включва намалелите чужди инвестиции, тежките условия на кредитирането от банки и други финансови институции, както и средствата от нашата диаспора.
Българите, които напуснаха страната преди почти 2 десетилетия и работещи зад граница, почти не внасят пари. Допреди 2-3 години средствата, които те пращаха, бяха един от основните фактори за бума на жилищното строителство и на покупко-продажбите на имоти. В момента пазарът се е върнал 4 години назад, уточни шефът на "Явлена".
Според мен съживяването на сектора ще започне от пазара на наемите, прогнозира Страхил Иванов. Когато се задържи спадът и започне покачване на наемите, това ще доведе до поскъпване и на продаваните жилища. В момента се купуват само най-евтините жилища.
Продължава да пада средната ценана сключените сделки, а пазарът ще почне да се съживява едва когато тя започне да нараства, уточни брокерът.
Пазарът на жилища се съживява, но по брой сделки и активност е на нивата от 2002 г. преди бума, а по цени се е върнал с 5 години назад, каза Константин Пандов от агенция ЕППИ. Кредитирането е сравнително нормално, но паднаха доходите на хората. Очаквам това състояние на пазара да се запази и през следващите няколко години, добави той.
Най-бързо съживяване ще се почувства при покупко-продажбите на най-достъпните жилища панелните в евтините квартали, прогнозира Пандов. Не смятам, че в близко време цените ще продължават да падат, и рисковете от имотна инвестиция намаляват.
Най-високи са рисковете при покупка на жилище "на зелено"Все още конюнктурата не дава възможност да се разбере със сигурност дали почнатият строеж ще бъде завършен в разумни срокове, уточни шефът на ЕППИ.
Повечето брокери от агенциите за недвижими имоти са единодушни, че най-рисков за инвестиции засега си остава сегментът на ваканционните имоти, защото там възможностите за бърза печалба са силно намалели. А именно спекулативните инвеститори от чужбина бяха в основата на бума в сегмента, който беше факт допреди около 3 години.
