Новини за недвижими имоти
Пазарът на индустриална земя ще се разраства
Рубрика: Цените Източник: imoti.netЦените, на които са се търгували миналата година такива
площи, са варирали от 15 до 100 EUR на кв. м. Имотите със статут на земеделска
земя и земя извън регулация са с цени 15-50 EUR на кв. м. В горната граница са
регулираните поземлени имоти с визи и влязло в сила изменение на
градоустройствените планове. Техните цени се движат между 70 и 100 EUR на кв. м.
Земите в участъка между автомагистралите Хемус и Тракия са се търгували в
границите на 8-15 EUR за кв. м, а в западния участък между бул. "Сливница" и
бул. "Цар Борис III" - на нива от 20 до 45 EUR за кв. м. Експертът посочи, че
най-слаб е интересът към северния участък на Околовръстния път. Терените в
индустриалните зони на града, разположени в северната част на София, са се
продавали от 12 до 25 EUR на кв. м, а индустриалнопроизводствените сгради,
намиращи се в същата зона, за 19-64 EUR на кв. м. През последните 5-6 години са
се оформили няколко мини индустриално-складови зони в югоизточната част на града
- около Горубляне, кварталите Дружба, Младост, бул. Черни връх, бул. "Св.
Климент Охридски", аерогарата. Интересът към тях е много голям, застрояването е
с нови модерни сгради. След изграждане на необходимите комуникации офертните
цени в тези райони са нараснали през втората половина на годината. Цените им
варират от 30 до 50 EUR/кв. м за имоти с лице на второстепенни пътни артерии и
от 50 до 70 EUR/кв. м за имоти с лица на булеварди и улици.
До 120 EUR на дка за атрактивни земеделски земи в Бургаско. До 120 EUR/дка
достигат цените на земеделските земи в атрактивни участъци, съобщи за в. ПАРИ
регионалният директор на Адрес Недвижими имоти в Бургас Атанас Райков. Според
него това са терени на бреговата ивица или в близост до бензиностанции и други
стратегически обекти, като яхтени пристанища или туристически комплекси.
Земеделските земи, на около 200 метра от крайбрежието, вървят между 45 и 60 EUR/дка,
изискването на купувачите е до терените да има изградени комуникации. През
последните месеци се наблюдава тенденция към намаляване на цените на
разположените близо до морето земеделски земи, тъй като има рязък спад на
сделките. Според брокери на недвижими имоти причината за това са завишените цени
на земеделските земи.
Интересът на купувачите е насочен към терени близо до Слънчев бряг, Влас и
Приморско. Строителният потенциал във и около Слънчев бряг обаче е на
изчерпване, затова инвеститорите се насочват и към Созопол. Райков каза, че там
има много неусвоени терени, които са земеделски земи. Заради реституционни
претенции обаче голяма част от тях са трудно продаваеми. Земеделските земи,
които не са в близост до морето, а във вътрешни зони и може да бъдат използвани
единствено по предназначение, вървят по 20-30 EUR за дка. Тези цени са за висока
категория земи, с които може да се кандидатства по проекти на програма САПАРД,
обясни управителят на регионалния офис на Адрес. От Съюза на земеделските
кооперации в Бургас съобщиха, че декар земеделската земя дори и в атрактивни
зони вървял между 70 и 80 лв. Интересът към тях напоследък е слаб, което налага
впоследствие да бъдат предлагани на безценица. В областта има над 20 млн. дка
земеделски земи. По информация на областната служба по земеделие 500 хил. дка от
тях са пустеещи.
От Съюза на земеделските кооперации смятат, че тази цифра е занижена. Край Малко
Търново и Средец земеделските земи са запустели. Най-добро е състоянието на
терените с такъв статут в общините Бургас и Поморие. През последните две години
инвеститорите се насочиха към закупуването на земеделски земи със стратегическо
разположение с идеята впоследствие да променят статута им и да изградят върху
тях туристически обекти. Последващата инвестиция се оправдаваше с малкото
вложени пари за закупуването на земеделска земя. Преди това да се превърне в
практика, тези земи се продаваха много изгодно. С нарастването на интереса от
страна на купувачите предлагането на земеделски земи се стесни, което доведе до
поскъпването им. Мнението на брокерите е, че за да има сделки, земеделските земи
трябва да се предлагат на разумни цени. Търсенето на индустриални терени в
Бургас е сравнително ниско, казаха от Адрес. 25-50 EUR е цената на декар, като и
в този случай от значение е разположението на земите - близостта им до път,
предприятия, бензиностанции, складове. Между 8 и 10% ще поскъпнат имотите в
областта до края на година, прогнозират от Адрес. Атрактивни за инвеститорите са
терени в Несебър, Равда, Поморие, Сарафово и Созопол.
Високо е търсенето на индустриални терени край Пловдив. Предлагането според
брокери е сравнително слабо, защото се продават малки площи между 2 и 5 дка.
Особено предпочитани за индустриални цели са терени северозападно от Пловдив в
близост до автомагистрала Тракия. В този район, наречен Немската зона заради
завода на Liebherr, е и комплексът за преработка на тютюн на Сокотаб. Все повече
стават търговските центрове и малки цехове тук, а предстоят и няколко сериозни
инвестиции. На площ от 20 дка МАXCOM ще изгражда фабрика за велосипеди.
Свой автоцентър ще строи Меrcedes, а Агри ще прави комплекс за ремонт на
тежкотоварни автомобили Scania. Районът на Карловско шосе край Пловдив е другата
новосъздаваща се индустриална зона. Терените тук са с цени между 10 и 25 EUR/кв.
м, а на голяма част от вече закупените се правят автоцентрове. Тук ще има
изложбени зали и складове за резервни части на BMW и Citroen, още 7-8 автосалона
за нови и употребявани автомобили са вече отворени или е започнато
строителството. В този район инвеститорите се кооперираха, за да изградят
необходимите комуникации върху доскоро земеделските земи.
Значително по-евтини индустриални терени се предлагат на други места в региона,
без обаче да предизвикват интерес. На 12 км от Пловдив край с. Трилистник се
продава промишлен парцел от 24 дка на цена от 4 USD/кв. м и с пряк достъп до
магистрала Тракия.
Българо-португалското дружество Белсуин АД даде най-висока рента на пролетните
търгове за държавна земя в Добричка област. Тя печели около 3200 дка в общините
Генерал Тошево и Добричка от обявените за 5-годишна аренда 13 850 дка чернозем
от държавния фонд. Областната дирекция Земеделие и гори поиска начална тръжна
цена между 6 и 8.5 лв. за декар. Най-добра оферта от 22 лв. на дка е подала
българо-португалската фирма Белсуин. На тази цена тя може да сключи договори за
над 500 дка в землищата на две села в община Генерал Тошево. Чуждият инвеститор
ще ползва за 5 години близо 1000 дка край с. Абрид при арендна вноска по 17 и 18
лв. на дка. Той ще обработва и над 1700 дка край с. Александрия. За тях ще плаща
на държавата по 10-12 лв. в зависимост от качествата на парцела.