Cookie

Ние и нашите партньори използваме технологии като "Бисквитки" за персонализиране на съдържанието и рекламите, които виждате, както и за да анализираме трафика на сайта. Изберете "Приемам", за да приемете използването на тези технологии. За повече информация, моля запознайте се с обновените "Политика за Поверителност" и "" на Инвестор.БГ АД.

Приемам Научи повече
Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ
  • ИМОТИ ЗА УКРАИНСКИ БЕЖАНЦИ

Вход

Въведете потребителско име и парола

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: редактирате, активирате и изтривате вашите оферти

Автоматично известяване по имейл за нововъведени имоти в базата данни при запазено търсене според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини за недвижими имоти

НовиниПреглед на новина

Новини за недвижими имоти

2008-11-13
Принтирай новината

Панелките изпадат от пазара

Рубрика: Цените Източник: Монитор
Share Share
Не бива да забравяме, че животът на панелките е ограничен. Немалка част от тях вече са с изтекъл експлоатационен срок и никакво облепване със стиропор или смяна на прозорците не може да ги превърне в безопасни имоти за обитаване. У нас едва ли ще се намерят пари за тотално саниране, включващо укрепване на конструкцията, подобно на това, направено в бившата ГДР. Повечето собственици на панелки в България едва свързват двата края.

Нежеланието на банките да кредитират сделки с панелки неминуемо ще доведе до спад на цените, каза Константин Пандов, управител на софийската агенция ЕППИ. От началото на годината те са поевтинели с над 10 процента. Въпреки това няма сделки, защото купувачите разбират, че продавачите ще свалят още от цените. Купувачи на панелни жилища са обикновено хора с малко пари. Ако бъде спряно даването на ипотеки за този тип имоти, те ще се купуват само с готови пари и желаещите да инвестират в тях силно ще намалеят, прогнозира брокерът.
В условията, когато на пазара се предлагат много качествени нови жилища, е нормално силно да спадне търсенето на панелки и банките да избягват да отпускат кредити за тях, каза Добромир Ганев от "Форос". В панелните комплекси се строят и нови жилища и те са силна конкуренция, уточни той.

Над половината от сделките с жилища са с кредити и политиката на банките спрямо панелките ще се отрази негативно на този сегмент от пазара, каза Орлин Владиков, управител на "Орвитекс". До началото на 2008 г. цените на панелките бяха раздути и това още повече отблъсна инвеститорите. Силно намалялото търсене ще доведе до спад на цените им. Сделки с панелки винаги ще има, още повече че броят на този тип жилища в България е 700 000. Динамиката в сегмента обаче ще зависи от много фактори. Един от тях е въвеждането на задължителни нормативи за енергийна ефективност, което ще изисква големи инвестиции от техните собственици и повечето от тях може би ще предпочетат да ги обявят за продажба, прогнозира той.

Политиката на банките връща пазара на панелни жилища на нивото отпреди 2 години, когато също не се отпускаше кредит за пълната цена на сделката, каза Теодора Димитрова, шеф на "ЕРА-България". Вероятно това ще доведе до спадане на цените. Конкуренцията на новото строителство е голяма. В условията на слабо търсене строителите ще предложат по-гъвкави схеми за плащане и така интересът към панелките ще спадне още повече. Всеки би предпочел нов имот пред 30-40-годишно железобетонно жилище, добави тя.

Състоянието на панелните блокове в голяма степен зависи от техните собственици и грижите, които те полагат за поддръжката им. Първата подобна сграда, построена през 1958 г. в София, все още е в сравнително добро състояние, защото обитателите є са я поддържали добре. В същото време блокове, изградени 15-20 години по-късно, са много по-зле. Причината е, че след 1986 г. започна интензивно строителство и са правени много компромиси с качеството.
От лятото на миналата година започна реализацията на пилотен проект за частично саниране на 14 панелни блока в различни градове на страната, за което държавата отпусна по 54,16 лв. на квадратен метър. Според изчисленията на експерти от регионалното министерство, с чието съдействие се реализира проектът, общите разходи на квадрат са над 105 лв., като над 31 лв. на квадратен метър са харчовете за обновяване на общите части на блоковете и тези пари изцяло се поемат от държавата.

Най-много блокове за саниране по проекта - 5, са одобрени в Бургас, 3 от тях са в кв. "Лазур". По 2 жилищни сгради са одобрени за обновяване в София, Благоевград, Добрич и Габрово и един в гр. Сандански. В столицата кооперациите се намират в престижните зони около ул. "Оборище" и в кв. "Изгрев".

В Литва, където имат програма за саниране от средата на 90-те години, държавата връща половината от парите, инвестирани за пълно обновяване на жилището. В Словакия този дял е 30 процента, а в съседна Румъния за тази цел се отпускат безвъзмездно по 2000 евро на апартамент.

Избрани обяви за имоти

виж всички
  • продава Тристаен апартамент, 115 м2

    Пловдив, Кършияка 97 444 EUR
  • продава Четиристаен апартамент, 134 м2

    Пловдив, Кючук Париж 96 184 EUR
  • Vista Hermosa

    продава Магазин, 143 м2

    София, Бъкстон 157 300 EUR
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
barnes-bulgaria.com
barnes-bulgaria.com Разкошни имоти в България и по света
myhome.bg
myhome.bg Наеми в София; Управление на Жилищни Имоти
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Рим
Мадрид
Виена
Лондон
Берлин
Абу Даби
Панама
Букурещ
Москва
Анкара
Вашингтон
Будапеща
Париж
Белград
Никозия
  • ВИЖ ОЩЕ:
    Солун
    Валенсия
    Пиерия
    Халкидики
    Серес
    Кавала
    Ксанти
    Родопи
    Еврос
    Барселона
    Гранада
    о-в Тасос
    Билбао
    Севиля
    Толедо
    Палма де Майорка
    Сарагоса
    Малага
    Аликанте
    Бирмингам
    Хамбург
    Мюнхен
    Ливърпул
    Кьолн
    Милано
    Флоренция
    Пиза
    Дубай
    Синая
    Гюргево
    Санкт Петербург
    Истанбул
    Измир
    Одрин
    Бурса
    Ню Йорк
    Чикаго
    Бостън
    Хюстън
    Сегед
    Кан
    Марсилия
    Ница
    Женева
    Цюрих
    Базел
    Лугано
    Димитровград
    Пирот
    Ниш
    Нови Сад
    Лимасол
    Ларнака
    Миконос
    Сифнос
    Ла Олива
    Лахарес
    Такоронте
    Антигуа
    Пуерто дел Росарио
    Коста Калма
    Гран Тарахал
    Вияверде
    Текитал
    Девесес
    Тетир
    Коралехо
    Калдерета
    Ла Ампуйента
    Ел Котийо
    Моро Хабле
    Ел Маторал
    Аспровалта
    Атос
    Лутраки
    Волос/Пилио
    Арахова
    Пела
    Пафос
    Протарас
    Агия Напа
    Ермионида
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ
Инвестор.БГ АД © 2000-2022 Site by: Studio X