Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ

Вход

Въведете потребителско име и парола

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: редактирате, активирате и изтривате вашите оферти

Автоматично известяване по имейл за нововъведени имоти в базата данни при запазено търсене според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини за недвижими имоти

НовиниПреглед на новина

Новини за недвижими имоти

2006-04-12
Принтирай новината

Падащата доходност от бизнес имоти налага схемата “построй и управлявай”

Рубрика: Актуално Източник: Монитор
Share Share
Според него типичните инвеститори, които разчитат на печалба от покупката и управлението на вече построени сгради, отстъпват място на компаниите, които сами изграждат и впоследствие управляват проектите си. По този начин те съчетават печалбата на предприемача ­ от маржа в строителството, и на инвеститора ­ от отдаването на имота под наем.

В резултат успяват да генерират много по-висока доходност в рамките на 2-3 години, което се очаква да компенсира намаляващите печалби от инвестицията в недвижими имоти.
По данни на инвестиционната банка в момента годишната доходност от офис и търговски площи в България е около 9,5%, докато до 2009 г. ще се стопи до 8,5%. Тези нива се изчисляват като се съотнесат приходите, които имотът генерира за година, към цената, платена за него. Малко по-високи са те за индустриалните имоти, които към момента носят 11% годишно, а очакванията за 2009 г. са за 9,5%.

Според Алекс Бебов, съпредседател на борда на директорите в "Прайм пропъртис" АДСИЦ, за типични "хибриди" между предприемач и инвеститор в България все още не може да се говори. Този модел се налага при някои от по-големите дружества със специална инвестиционна цел (АДСИЦ), които оперират на пазара на имоти. Пример е "БенчМарк фонд имоти", което тръгна с покупката и управлението на търговски център в Пловдив, но новият му проект в София вече включва изграждане, отдаване под наем и управление. По подобна схема работи и "Прайм пропъртис", което залага на затворен цикъл при реализацията на проектите си, обобщи Бебов.

Изпълнителният директор на компанията за бизнес имоти "Фортън интърнешънъл" Валери Вълчев обаче определи комбинацията между предприемач и инвеститор не като реакция срещу намаляващата доходност, а по-скоро като опит да се получи печалба от всички етапи на инвестиционния процес.

Печалбата на предприемача е около 25-30% годишно, а от управлението на сградата ­ 10-11%, така че доходността от подобен проект трябва да се търси някъде по средата. Рисковете обаче също са по-големи, което компенсира високата печалба, обясни Валери Вълчев. Той уточни, че подобни схеми обикновено се реализират от смесени дружества между предприемач и професионален инвеститор, а такива в България има не повече от 1-2.

Според доклада на Credit Anstaldt пазарът на имоти в Централна и Източна Европа още не предлага достатъчно инвестиционни възможности. Затова в краткосрочен план "хибридите" могат да се окажат работещ механизъм, тъй като предлагат доходоносни проекти в съчетание с възможности за инвестиция.

Подобна тенденция очертава и индексът REX ­ Emerging Europe Real Estate Index на банката, който включва най-перспективните компании, опериращи на пазара на недвижими имоти в Централна и Източна Европа. Според статистиката около 58% от активите все още се управляват от инвестиционни дружества, но делът им намалява за сметка на "хибридните" компании, които набират преднина и вече достигат дял 24%. Отскоро в индекса са включени и двата най-големи АДСИЦ-а у нас ­ "Прайм пропъртис" и "ФНИ България".

Според Валери Вълчев обаче тенденцията в дългосрочен план е изграждането, отдаването под наем и продажбата на готови сгради. Това обаче няма как да се случи преди навлизането на големите институционални инвеститори, уточни той.

Избрани обяви за имоти

виж всички
  • продава Двустаен апартамент, 92 м2

    София, Лозенец 262 000 EUR
  • продава Тристаен апартамент, 129 м2

    София, Изток 585 000 EUR
  • дава под наем Четиристаен апартамент, 160 м2

    София, Център 1 100 EUR
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
barnes-bulgaria.com
barnes-bulgaria.com Разкошни имоти в България и по света
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Рим
Мадрид
Виена
Лондон
Берлин
Абу Даби
Панама
Букурещ
Москва
Анкара
Вашингтон
Будапеща
Париж
Белград
Никозия
  • ВИЖ ОЩЕ:
    Солун
    Валенсия
    Пиерия
    Халкидики
    Серес
    Кавала
    Ксанти
    Родопи
    Еврос
    Барселона
    Гранада
    о-в Тасос
    Билбао
    Севиля
    Толедо
    Палма де Майорка
    Сарагоса
    Малага
    Аликанте
    Бирмингам
    Хамбург
    Мюнхен
    Ливърпул
    Кьолн
    Милано
    Флоренция
    Пиза
    Дубай
    Синая
    Гюргево
    Санкт Петербург
    Истанбул
    Измир
    Одрин
    Бурса
    Ню Йорк
    Чикаго
    Бостън
    Хюстън
    Сегед
    Кан
    Марсилия
    Ница
    Женева
    Цюрих
    Базел
    Лугано
    Димитровград
    Пирот
    Ниш
    Нови Сад
    Лимасол
    Ларнака
    Миконос
    Сифнос
    Ла Олива
    Лахарес
    Такоронте
    Антигуа
    Пуерто дел Росарио
    Коста Калма
    Гран Тарахал
    Вияверде
    Текитал
    Девесес
    Тетир
    Коралехо
    Калдерета
    Ла Ампуйента
    Ел Котийо
    Моро Хабле
    Ел Маторал
    Аспровалта
    Атос
    Лутраки
    Волос/Пилио
    Арахова
    Пела
    Пафос
    Протарас
    Агия Напа
    Ермионида
    Кастейон
    Беникасим
    Оропеса дел Мар
    Текирдаг
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ Настройки на личните данни
Инвестор.БГ АД © 2000-2023 Site by: Studio X