Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Остъклени милиони
Рубрика: Актуално Източник: Капитал Празен, стъклен дом...През последната една година консултантските компании отчитат увеличаване на свободните офиси във всички големи градове в страната. Най-забележителен обаче е ръстът им в София. Нещо повече: по този показател столицата се нарежда на девето място в глобалната класация на Colliers International за първата половина на 2010 г. От държавите в Югоизточна Европа с по-голям ръст могат да се "похвалят" Тирана (3-то място) и Будапеща (7-о място).
Причините за "водещата позиция" на София са няколко. Основната е, че през последната година повечето български компании се стремят да оптимизират разходите си, както сменят доскорошните си офиси с по-малки или освобождават част от пространствата, които са ползвали досега. Другата ключова причина е, че само в рамките на първото полугодие според данни на Colliers са били завършени нови офис комплекси с обща площ от 106 хил. кв.м. Заедно с тях общият обем на офисите клас А и Б според анализаторите в консултантската компания е достигнал 1.168 млн. кв.м.
Само за сравнение: застроената площ на най-високата сграда в света "Бурж Халифа" в Дубай е 527 хил. кв.м. Тоест за периода от началото на 2004 г., когато започва строителството на грандиозния 828-метров небостъргач, само в София са изградени нови офиси с площ, които се равняват на две такива сгради. И това далеч не е всичко. В сметките на Colliers не са включени проекти, като например "Мега парк" на австрийската Soravia. До няколко дни той трябва да получи разрешение за ползване (акт 16) и ще увеличи общата офис площ с още 45 хил. кв.м. Важно е да се отбележи, че към момента в етап на строителството в столицата са още 650 хил. кв.м офиси
Колкото повече, толкова по-евтини
Високото предлагане от своя страна продължава да натиска наемите надолу. За година спадът им е с над 20%, показват данните на Colliers (виж графиката). В сравнение със пиковата 2008 г. корекцията е с близо 50% надолу. Според други консултанти обаче моментната ситуация е толкова изкривена, че е почти невъзможно да се говори за средни нива. Станимир Иванов от King Sturge например обяснява, че през последната година при повечето сключени сделки наемодателят е предлагал различни преференции на клиентите си, които в крайна сметка изкривяват статистиката. Най-честите допълнителни отстъпки са свързани с поемане на разходите по преместването, довършителните работи според стандартите и изискванията на наемателя и период, освободен от наем, който в масовия случай е за повече от година.
"Разбирате, че когато към сметката добавите направените разходи по привличането на една компания и разпределите наема и върху годината, в която той не е дължим, числата стават различи от тези в договора", обяснява Драгомир Иванов от Landmark. По думите му обаче не във всички случаи подобна гъвкавост си заслужава, а и инвеститорът невинаги може да си я позволи.
"В масовия случай строителството на новите офис сгради е финансирано в основната си част със заемни средства. За предприемача предоставянето на подобни преференции значи допълнителна инвестиция, която, ако се разпрели върху срока на договора и договорения наем, рядко си струва да се прави", обяснява Иванов.
Имаме сделка
Всички обаче агенции са единодушни, че от началото на годината на пазара се усеща чувствително раздвижване от страна на наемателите. Според данните на Colliers нетното усвояване на офиси за първата половина от 2010 г. отбеляза 27% увеличение в сравнение с предходните шест месеца. Най-активни са компаниите от телекомуникациите, аутсорсинга и IT сектора, като се търсят основно помещения между 600 и 1000 кв.м. Сред най-важните критерии при избора на нов офис по думите на брокери е комуникативността на местоположението му. Тенденцията е компаниите да напускат сградите в крайните райони, за да се преместят в по централни.
Според Асен Лисев от MBL обаче оживлението не се дължи на нови компании или на такива, разширяващи бизнеса си в момента, а е продиктувано от стремежа на фирмите да сменят старите си офиси с по-добри, при това на по-изгодна цена. Допълнителен стимул към стремежа за оптимизация на разходите за наем е по-качествената среда, която фирмите се опитват да осигуряват на служителите си. По думите му това пък съвпада с изтичането на срока на много договори за наем и тези наематели автоматично излизат на пазара, за да се запознаят с условията и алтернативите, които имат.
