Новини

Още нещо за цените на имотите

Ако приемем, че пикът на цените на имотите у нас бе през 2008 година, а началото на поскъпването – от края на 2006 година, какво е положението на цените днес, средата на септември 2010 година. Отговорът на този въпрос ни накара да проверим какво са искали продавачите на 15 септември 2006, на 15 септември 2008 и как това се отнася към днешните ценови равнища. Подбрахме  произволно 10 района в столицата, в които се застъпват както по-евтини панелки, така и престижни имоти с традиционно високи цени.
Ето и резултатите:

1. Цените на имотите днес са по-високи от тези преди кризата през 2006 г. При това с чувствителна разлика за повечето от районите. Например в три от десетте района разликата е повече от 200 евро на квадратен метър – в „Иван Вазов” тя е 266 евро, в „Изток” е 282 евро и в „Младост” 1 – 217 евро.Близо до тази разлика са  „Лозенец” с разлика 186 евро на квадрат, „Гео Милев” – 192 евро и „Бели брези” – 180 евро. Най-малко са се увеличили апартаментите днес в сравнение с 2006 година в „Надежда” 1 – със 167 евро,в „Дружба”1 – със 79 евро и в „Люлин”1 – само с 6 евро на квадрат.

2. Цените през 2008 година очевидно са нереални, поне това показва спада им от 2008 до днес. Защо се получи така, кой спечели и кой загуби от бума тогава е друга тема.

3.Няма как нива /извън нереалните по време на бума/ отпреди кризата да бъдат повторени или  цените да слязат под тях тази или следващите години при нормално икономическо развитие на страната. Причината е ясна – повишаване на цените на всички компоненти, които играят роля във формирането на цените на имотите /обща инфлация, поскъпване на енергийните цени, повишени разходи за труд/. От 1990 година досега няма правителство, през чийто мандат да не са се  повишили цената на тока и природния газ, на някои данъчни и акцизни ставки и на основни храни.

4.Ако има доближаване на днешни цени към тези от 2006 година, то е при панелните апартаменти в крайни квартали-спални, въпреки подобряване на инфраструктурата /метро/ и често изразяваните мнения, че българите купуват масово такива жилища поради липса на средства за други.