Новини за недвижими имоти
Оживлението на жилищния пазар - тласък от ниските лихви по депозити и кредити
Рубрика: Актуално Източник: Investor.bgЗаради възходящия тренд на пазара се наблюдават единични случаи на нови инвеститори без опит с имотите, които излизат на пазара с първия си обект, освен утвърдените вече компании. Спекулативните сделки обаче изискват бърза препродажба и реализация на пазара, за което няма условия, обясни Перфанова, като заключи, че това говори за по-стабилен пазар.
В София освен силен ръст на сделките, включително и на тези с ипотеки, се наблюдава и увеличение на броя на заличените възбрани и ипотеки. Това според Перфанова е сигнал за по-успешната реализация на проблемните активи на пазара.
Тя потвърди констатациите и на други агенции, че в столицата има дефицит на качествени имоти и се чака новото строителство. Заради това са активизирани и сделките „на зелено“, включително и на груб строеж.
Най-отчетлив е недостигът в луксозния сегмент, където дори при продажбите на зелено строителите искат по-високи цени, коментира Перфанова. Според нея това е знак, че след 2 години, когато сградите ще бъдат завършени, цените ще са още по-високи.
Като цяло в София е отчетен умерен ръст на цените от средно около 5 на сто през първото полугодие. При по-малките жилища обаче, които са най-търсени, увеличението достига и 10 на сто, в зависимост от имота и района.
Що се отнася до Черноморието, търсенето на ваканционни имоти извън градовете Варна и Бургас е намаляло с 60 на сто, коментира Ирена Перфанова. Малкото сделки са за нискобюджетни жилища – до 22 хил. евро, максимум 32 хил. евро, обикновено апартаменти с една спалня. В „Слънчев бряг“ в момента се предлагат и маломерни жилища на цена от порядъка на 16-17 хил. евро, но те не са на първа линия.
В самия град Бургас обаче има ръст и на сделките, и на цените – от порядъка на около 13%, който се обяснява отново с недостига на качествено строителство. Купувачите са и българи, но и руснаци, които искат за постоянно да се заселят в страната.
Търсят се основно по-компактни жилища, като масовата предпочитана цена е 40-60 хил. евро.
Зам.-председателят на сдружението Добромир Ганев допълни, че пазарът във Варна и Бургас не се представя толкова добре, колкото в София и Пловдив. Особено драматична е картината в по-малките градове в региона. Данните на Агенцията по вписванията показват, че през първото полугодие спрямо същия период на миналата година сделките в Несебър са се сринали с 22%, в Балчик и Бяла – с по 11%, в Каварна – с 15%, а в Поморие – с 4%.
Ганев коментира, че през първото тримесечие е отчетен 30% ръст на издадените разрешителни за строеж на фона на малкия обем сделки. Той предупреди, че заради строителната активност има опасност на някои места в страната да се наруши балансът между търсене и предлагане, а пазарът не трябва да се натоварва с невероятни очаквания.
Само в столичния кв. „Младост“ например се очакват над 150 хил. кв.м нови жилища, което според Ганев ще окаже сериозен натиск в бъдещ период и няма да се отрази позитивно на никого от участниците на пазара.
За района на Враца е характерен завишеният интерес към земеделски земи, коментира зам.-председателят на сдружението Даниела Грозева. Търсенето има връзка с европейските субсидии, допълни тя. Предлагането обаче е по-слабо, което е довело и до ръст на цените от около 5%, както и на арендните плащания.
В самия град се търсят основно 2- и 3-стайни жилища от млади семейства, но под 1% от сделките се осъществяват с кредит. Подобна тенденция се наблюдава и в Русе и Велико Търново, допълни Грозева.
Тя каза още, че и във Велико Търново се наблюдава недостиг на предлагането, а ново строителство почти няма. Търсят се обаче терени за строителство.
Според Грозева пазарът в региона е доминиран основно от местни играчи – и купувачи, и предприемачи, а „чужденците са загубени“. Продължава да е силен интересът към селските къщи в региона, но продавачите очакват чужденци и цените не отговарят на възможностите на средностатистическия купувач българин.
Според Александър Бочев от сдружението в Добрич също има ръст на сделките – от порядъка на 10 на сто за полугодието. Купувачи са основно млади семейства, които ползват жилищата за собсвени нужди, като повечето от тях ползват и кредит за финансиране на сделката. По-малките жилища са на цени от порядъкa на 40-45 хил. лева, 2-стайните – около 45-60 хил. лева, 3-стайните – 62-75 хил. лева, а многостайните – 80-80 хил. лева, посочи той.
Земеделската земя продължава да се търси, като за окрупнените масиви цената достига внушителните около 2 100 лева за дка, а за по-малките площи – около 1 300 – 1 400 лева.
В Плевен най-търсените жилища са на цени около 20-40 хил. евро, допълни Бочев. Ръстът на продажбите е 6%, но на сделките, финансирани с кредит, достига 35%. Търсенето и предлагането в града са постоянни, като се наблюдава и постепенно запълване на празните търговски площи.
В Стара Загора се търсят основно нови жилища, заради което е отчетен и ръст на цените на новото строителство, както и на сделките „на зелено“, допълни Бочев. По-висок ръст е отчетен при цените на жилищата ново строителство в по-евтините квартали. В по-скъпите промени почти няма.
Сделките в града са се увеличили с 115 за полугодието на годишна база, а кредитирането отбелязва ръст от 25%, посочи още Бочев. Цените нарастват средно с 8-9%.
Подобни тенденции се наблюдават и в Благоевград, допълни Бочев.
В Банско основните купувачи са българи, македонци и гърци. Цената за кв.м е около 350-400 евро, като се търсят апартаменти с 1 спалня, но липсва качествен продукт за купувачите с по-големи бюджети.
Ирена Перфанова обобщи, че пазарът на имоти в цялата страна продължава да се движи от ниските лихви по кредитите и депозитите, но трябва да се приемат и по-добри политики.