Новини за недвижими имоти
Очакванията на купувачи и продавачи на имоти в София пак се разминават рязко
Рубрика: Актуално Източник: Investor.bgРезултатът от тази тенденция – все повече оферти престояват по-дълго на пазара, което обаче значително намалява шансовете да се стигне до продажба, посочват от компанията в анализа си за периода.
Разминаванията между купувачи и продавачи обаче не ограничават активността в жилищния сектор. Високите офертни цени и задържането на някои имоти на пазара в голяма степен се компенсира от новото строителство и сделките на компанията за полугодието нарастват с около 30% в сравнение с първата половина на миналата година, отчита агенцията.
Продавачи нерядко правят и отстъпки от цените – около 30% от сделките на компанията са направени с отстъпка в диапазона – 1 000 – 5 хил. евро, а почти 10% - с от 5 хил. до 10 хил. евро.
Очакванията на компанията са цените да се задържат до края на годината, както и тенденцията за ръст на активността. Клиентите ще търсят високо качество и ще са склонни да плащат повече, но само ако имотът отговаря на изискванията им. В противен случай ще прибягват до сделка, едва когато намерят желаното жилище, посочва компанията. Очаква се и интересът към новото строителство да продължи да нараства.
Прекомерна смелост на продавачите
Според Явор Пейчев, мениджър в „Имотека“, ръстът, отчетен в началото на 2016 г. спрямо 2015 г., е дал прекомерна смелост на продавачите и много от тях са опитали неоснователно да повишат цените си.
„Движението на цените зависи от множество фактори, не само от намеренията на продавачите. За тях се появи сериозна конкуренция от страна на новопостроените сгради. Поради този фактор нивата на сключване на сделки за старо строителство практически останаха същите с леки покачвания в отделни райони”, казва той.
Завишените цени са рефлектирали върху времето за продажба на имотите, което видимо се е удължило през разглеждания период в сравнение с първото полугодие на 2015 г. Сделките, които се сключват между 1 и 3 месеца, значително намаляват броя си, като достигат 17% от всички спрямо 31% година по-рано. Същевременно броят на имотите, очаквали купувач между 3 и 6 месеца, се покачва от 17% на 22%, а тези, останали на пазара между 6 месеца и 1 година, скачат от 16% през първите шест месеца на 2015 г. до 30% за същия период на 2016 г.
За жилищата, чиито първоначални цени са завишени, има две възможности – или да предложат пазарна цена още на начален етап, или да останат твърде дълго на пазара. Агенцията предупреждава обаче, че „жизненият цикъл” на един обявен за продажба имот стига пика си в шестата седмица, след което интересът към него рязко спада. Т.е. ако продавачите искат да реализират имотите си, за тях е важно да предложат адекватна цена за пазара в рамките на 3-4 седмици от обявяването на продажбата, коментира Пейчев.
Каква е реалната ситуация на пазара
Ръстът на продажните цени на имотите е в рамките на 2%, отчитат от агенцията. Реализираните имоти са предимно двустайни и тристайни, като първите заемат дял от 44% от всички сделки, а вторите – 35%. За многостайни апартаменти са 8% от сделките, а за едностайни – 7%. С допълнителни 2-3% нарастват покупките с цел инвестиция, отчитат от компанията.
Увеличава се делът на реализираните по-скъпи имоти, сочат още данните на агенцията. Делът на покупките на имоти с цени между 70 хил. евро и 100 хил. евро нараства до 28% от всички реализирани жилища при 19% през първата половина на миналата година. Същият дял заемат и реализираните жилища на цена от 50 хил. до 70 хил. евро, което представлява ръст от 2 процентни пункта за една година. С 2% е нараснал е обемът на покупките над 100 хил. евро, отчитат от компанията.
В същото време имотите на по-ниски цени частично губят популярност, посочват от „Имотека“. От 11% на 4% пада делът на жилищата до 30 хил. евро, а тези между 30 хил. и 50 хил. евро са 22% от всички при 29% в първото полугодие на 2015 г.
Сред най-желаните от купувачите квартали през шестмесечието са „Младост“, центъра на столицата, „Изток“, „Изгрев“ и „Витоша“. „Манастирски ливади“ си възвръща интереса след преустройството на някои започнати преди кризата проекти. Големите жилищни комплекси и кварталите с достъп до метро запазват популярността си стабилна. Има интерес и към зони като „Хладилника“ и „Иван Вазов“, например, но сделките там не са в големи обеми поради малката площ и по-ниското предлагане. Интересни за купувачите са и „Кръстова вада“, „Гео Милев“ и „Яворов“.
Като водещи фактори за покупка остават добрата комуникативност на района, сигурността и зелените площи. По отношение на самия имот от първостепенно значение е доброто му изпълнение – функционално разпределение, наличие на светлина и добре поддържани общи части.
По статията работиха:Миглена Иванова, редактор Десислава Попова