Cookie

Ние и нашите партньори използваме технологии като "Бисквитки" за персонализиране на съдържанието и рекламите, които виждате, както и за да анализираме трафика на сайта. Изберете "Приемам", за да приемете използването на тези технологии. За повече информация, моля запознайте се с обновените "Политика за Поверителност" и "" на Инвестор.БГ АД.

Приемам Научи повече
Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ
  • ИМОТИ ЗА УКРАИНСКИ БЕЖАНЦИ

Вход

Въведете потребителско име и парола

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: редактирате, активирате и изтривате вашите оферти

Автоматично известяване по имейл за нововъведени имоти в базата данни при запазено търсене според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини за недвижими имоти

НовиниПреглед на новина

Новини за недвижими имоти

2010-12-23
Принтирай новината

Обзор 2010: Укротяване на спада при жилищата

Рубрика: Цените Източник: Труд
Share Share
Тази година само в три областни центъра цените се сгромолясаха по-шумно от 2009 г. - в Габрово, Разград и Шумен. В другите райони цените се кротнаха и двуцифрените спадове минаха в графа “изключение от правилото”.

Нещо повече - жилищата в София отбелязват минимален ръст през настоящата година. Не е за вярване, но в още пет областни града цените са на плюс - Кърджали, Монтана, Пловдив, Силистра, Смолян. А най-много са поскъпнали апартаментите в София-област - с цели 12%. Периферията на столицата привлича хора, които искат да избягат от стреса, шума и забързаното темпо на столичното обитаване. В това число влизат градове като Правец, Самоков, Божурище, Елин Пелин, Ихтиман, Костинброд, Своге.

“Има търсене в тези градове от хора, живеещи в София. Сключват се сделки, но все още не може да се говори за масово бягство на софиянци. Разликата в цените е силен фактор - в сателитните градчета средните цени са два пъти по-ниски от тези в столицата”, коментира Страхил Иванов, управител на “Явлена”.

Предлагането в накацалите около София селища не е проблем - имало достатъчно къщи в добро състояние, на които им бил необходим само лек ремонт, за да приютятновите собственици. Първоначално хората купували имот за сезонно ползване - през топлите месеци. Към постоянно обитаване на къщата се преминавало едва след като си осигурят всички удобства.

През изминалата 2010 година изпъкна още една тенденция - на купувачите им доскуча да гледат от трибуните и се включиха в мача. Състезанието е хаотично, без правила и печелят само най-бързите, смелите и сръчните. Или това са хора със спестени пари, добри доходи и възможност за теглене на ипотечен кредит.

Ето пример за възползване от ценовия безпорядък - на столичния бул. “Витоша” например още има апартаменти, които се предлагат за 2000 евро на квадрат, че и отгоре. Те стоят на пазара близо година, но за тях запитвания няма, споделят брокери. Търсят се само най-изгодните предложения. За “Витошка” такива се смятат цени в коридора 1000-1250 евро на квадрат. Над 10 подобни сделки бяха сключени през тази година.

Усещането при мнозина купувачи е, че сега правят сделката на живота си.

Посредници не помнят кога в последните шест години е можело да се купи запазен апартамент край Докторския паметник за 1400-1500 евро/кв. м. Отделно на пазара се появяват уникални апартаменти. “Има раздвижване в луксозния сегмент. Купувачите се успокоиха и активизираха.

Преди година имаше несигурност за бизнеса и за цените на имотите. И клиентите изчакваха. Но последното тримесечие е изключително силно”, потвърди Весела Илиева, изп. директор на агенция “Юник естейтс”. По думите й сделките започнали да се сключват, защото собствениците разбрали, че трябва да свалят цените.

Ако в “Лозенец”, “Изток” или център се появи добре оценено жилище, то едва ли ще престои на пазара повече от 1-2 седмици. Докато за имотите, които са над средните пазарни стойности, обаждания няма, никой не ги търсел.

Весела Илиева даде пример с апартамент в долната част на кв. “Лозенец” с площ 150 кв. м с общите части. Първоначално имотът се предлагал за 210 000 евро, после офертата слязла на 190 000 евро. Без успех. Но когато собственикът склонил да свали мизата до 150 хил. евро, апартаментът се продал за няколко дни.

Любопитно е, че според националната статистика цените на жилищата в София отбелязват лек ръст, а по данни на “Софийски имоти” спадът при офертните цени продължава, макар и с по-бавни темпове.

“Реален е лекият спад на цените в София. Той се получава от продължаващото договаряне на намаления. В момента отстъпки се случват при 4 от 5 сделки. Последното тримесечие отстъпчивостта намаля. Едва при 2 от всеки 5 сделки се приемат неприлични предложения, които са с 10-20% по-ниски от първоначалната оферта”, коментира Страхил Иванов.

При нас не се наблюдава изменение на цените в София през т.г., допълни Цветелина Тасева.

Скок, подскок

Прогнозите за цените през 2011 г. са предпазливи. Няма и помен от лекомислените твърдения, че имотите за нула време щели да достигнат стойностите в Европейския съюз. Евентуален ръст на хоризонта се вижда най-рано към края на 2011 г., а за по-сигурно направо се цитира следващата 2012 г.

Очакванията имат логика. В глобален план България е сред страните, прекарали най-дълго време в клопката на кризата. Добрите новини за родната икономика бяха отложени за 2011 г. В бюджета за догодина е заложен ръст на брутния вътрешен продукт от 3,6%. А финансови институции прогнозират, че чак през 2012 г. стопанството отново ще превключи на бърза скорост с растеж от над 6%.

Христо НИКОЛОВ

Избрани обяви за имоти

виж всички
  • продава Тристаен апартамент, 105 м2

    Пловдив, Кючук Париж 75 852 EUR
  • продава Тристаен апартамент, 114 м2

    София, Манастирски Ливади 280 000 EUR
  • продава Тристаен апартамент, 198 м2

    София, Студентски Град 509 490 EUR
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
barnes-bulgaria.com
barnes-bulgaria.com Разкошни имоти в България и по света
myhome.bg
myhome.bg Наеми в София; Управление на Жилищни Имоти
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Рим
Мадрид
Виена
Лондон
Берлин
Абу Даби
Панама
Букурещ
Москва
Анкара
Вашингтон
Будапеща
Париж
Белград
Никозия
  • ВИЖ ОЩЕ:
    Солун
    Валенсия
    Пиерия
    Халкидики
    Серес
    Кавала
    Ксанти
    Родопи
    Еврос
    Барселона
    Гранада
    о-в Тасос
    Билбао
    Севиля
    Толедо
    Палма де Майорка
    Сарагоса
    Малага
    Аликанте
    Бирмингам
    Хамбург
    Мюнхен
    Ливърпул
    Кьолн
    Милано
    Флоренция
    Пиза
    Дубай
    Синая
    Гюргево
    Санкт Петербург
    Истанбул
    Измир
    Одрин
    Бурса
    Ню Йорк
    Чикаго
    Бостън
    Хюстън
    Сегед
    Кан
    Марсилия
    Ница
    Женева
    Цюрих
    Базел
    Лугано
    Димитровград
    Пирот
    Ниш
    Нови Сад
    Лимасол
    Ларнака
    Миконос
    Сифнос
    Ла Олива
    Лахарес
    Такоронте
    Антигуа
    Пуерто дел Росарио
    Коста Калма
    Гран Тарахал
    Вияверде
    Текитал
    Девесес
    Тетир
    Коралехо
    Калдерета
    Ла Ампуйента
    Ел Котийо
    Моро Хабле
    Ел Маторал
    Аспровалта
    Атос
    Лутраки
    Волос/Пилио
    Арахова
    Пела
    Пафос
    Протарас
    Агия Напа
    Ермионида
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ
Инвестор.БГ АД © 2000-2022 Site by: Studio X