Imoti.net
Новини
Нулев сезон за жилищните имоти в ски курортите
Рубрика: Цените Източник: Дневник "Всичко това се случва на фона на слабия миналогодишен сезон, два пъти повече оферти, които са излезли на пазара през тази зима, и при 10% по-ниски цени в Банско спрямо миналата година", посочи Полина Стойкова, оперативен директор на "Бългериан пропертис". "Пазарът на ваканционни имоти в ски курортите беше най-силно засегнат от кризата в сектора", коментира Мариана Даскалова, търговски директор на предприемаческата компания GreenLife."Задълбочаването на кризата е основната причина за падналите обеми на продажби", смята и Пепа Астинова, управител на офиса на "Виктория Пирин инвест" в Банско. "При оттеглянето на британците от пазара руските купувачи не могат да запълнят дупката, а и се оказва, че предлаганите ваканционни жилища не отговарят на техните изисквания", допълни Астинова.
Измамите на британски граждани с жилища също са повлияли на отлива на чуждите купувачи. "Руснаците са много наплашени от измами както в Русия, така и в чужбина, и за това репутацията на инвеститора за тях е от ключово значение", каза Мариана Даскалова. По думите й голяма част от тази информация те получават от форумите в интернет, където вече сключили сделка купувачи дават мнения за качеството и нивото на обслужване.
Реализираните от "Виктория Пирин инвест" продажби са били основно на закъсали британски собственици, а купувачите са били предимно гърци. Сделките направени от "Бългериан пропертис" показват, че гърците, които миналия сезон започнаха да купуват имоти в Банско, тази година са се отдръпнали заради сериозната икономическа криза в тяхната страна.
"Интересът на руснаците е слаб към зимните курорти, а англичаните все още липсват на пазара, макар и да правят плахи опити за завръщане", посочи Полина Стойкова. По думите й българите също не проявяват интерес към ски курортите и пазарът остава много свит.
"Руските клиенти значително завишиха изискванията си към ваканционните имоти през този сезон спрямо миналогодишния", което направи продажбите трудни, коментира Катя Ценова, собственик на "Партнер Болгария", която реализира 80% от сделките си с руснаци и допълни: "Братушките държат жилищата им да са близо до ски пистите и да са обзаведени, а фирмата за управление на комплекса да е добра.
Ако през миналогодишния сезон руснаците предпочитаха студиата, тази година интересът беше към едностайните апартаменти с изискване за просторни дневна и спалня." Оптималната за руснаците квадратура е била 40 – 50 кв.м на цена до 35 хил. евро, допълни тя.
Другият интересен момент, който се е наблюдавал през сезона, е, че млади руснаци са купували жилища в Банско за целогодишно ползване за родителите им, каза Ценова. По думите й причината били красивата природа, чистият въздух и намиращите се в близост минерални извори. Засега тези сделки са предимно единични и не може да се каже, че става въпрос за тенденция, уточни Ценова.
Цените в Банско през ски сезона са варирали между 300 – 800 евро/кв.м. На база продадени апартаменти средните цени в курорта в Пирин от началото на годината са 585 евро/кв.м за напълно обзаведени апартаменти в работещи ваканционни комплекси, показват данните на "Бългериан пропертис" на база реално сключени сделки.
"Жилища на промоции" са били предпочитани от клиентите на "Партнер Болгария". Това са апартаменти, за които инвеститорите първоначално са искали цена от 750 – 800 евро/кв.м, но сделките са ставали на промоционални цени от 600 – 650 евро/кв.м.
На вторичния пазар пък продажбите са се затваряли на нива от 300 – 350 евро/кв.м, каза Пепа Астинова. На тези цени са продавали предимно закъсали британци, които са предпочитали да се отърват дори и на загуба, но да излязат от инвестицията си у нас, за да не загубят домовете си в родината.
И ако на Банско макар и малко все пак брокерите отчитат някакви продажби, интересът към Пампорово и Боровец клони към нулата. Основната причина за това е, че тези курорти не са добре познати, както и високите цени на ваканционните жилища, особено в Боровец, посочиха агенциите. В Пампорово офертните цени на новообявените за продажба имоти варират между 650 и 1200 евро/кв.м, а в Боровец са между 950 и 1600 евро/кв.м, показват данните на "Бългериан пропертис".
Имахме единични запитвания за Пампорово и Боровец, но до сделка не сме стигали, казаха от "Партнер Болгария". "Бългериан пропертис" са имали единични продажби в Пампорово, докато за Боровец са нямали дори запитвания.
