Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Нова ниша на пазара - имот в спа курорт
Рубрика: Актуално Източник: ТрудСпоред Ирена Перфанова, президент на ФИАБЦИ-България (Международната федерация за недвижими имоти - б. р.), ваканционните имоти в България са бизнес, който трябва да се управлява дългосрочно, а специално тези в балнеокурортите са изключително перспективни. “Пазарът на ваканционни имоти до голяма степен е функция на туристическия имидж на една страна. Практиката показва, че 15-20% от туристите са и потенциални купувачи на имоти”, заяви Перфанова неотдавна на форум в София.
За момента българските спа курорти не са така популярни в Европа и света, както са морските и планинските, коментираха пред “Труд” брокерите от “Форос”. Затова и пазарът на ваканционни имоти в дестинации като Сандански, Хисаря, Девин, Сапарева баня е по-слабо развит. Предлагането е ограничено, а търсенето по-скоро хипотетично. За да стане реално, трябва активно да се популяризират спа курортите ни по света, смятат от компанията. И допълват, че въпреки стагнацията тази ниша на имотния пазар има голям потенциал.
Сделките със спа имоти тепърва ще набират популярност, тъй като в този отрасъл се направиха значителни инвестиции, смята Калоян Богданов, маркетинг директор в “Адрес Недвижими имоти”. Балнеологията и спа туризмът са целогодишни, което е предпоставка за по-добра възвръщаемост на инвестициите. Един от основните фактори в решението на клиентите да закупят имот в спа курорт е добрата инфраструктура и често зависи от това дали той е част от комплекс, който предлага разнообразие от услуги.
Руснаци търсят имоти в спа курортите ни, до сделки обаче рядко се стига, защото предлагането, от една страна, не е голямо, а от друга - цените на подобни имоти са по-високи, в сравнение с тези на масовите ваканционни имоти по морето и в ски курортите”, коментира Полина Стойкова, оперативен директор в компанията. От “Адрес” отчитат, че над 80% от чуждестранните купувачи в Сандански са руснаци. Профилът - обикновено над 60-годишни, които купуват имот с цел лечение.
Повечето от сделките са за двустайни апартаменти между 30 и 40 хил. евро, по-рядко са тристайните, които струват около 50 хил. евро. От компанията отбелязват, че през последните 2 години се е затвърдила тенденцията България да привлича купувачи с по-нисък бюджет. Наскоро Банско бе обявен за най-евтиния зимен курорт в Европа. Спа имотите по принцип предполагат по-висок клас клиенти, но на този фронт България се бори за инвестиции с държави като Турция, Испания, Черна гора и Хърватска, допълва Калоян Богданов.
След като през тази година Кюстендил стана домакин на Балканските СПА награди, а Хисаря получи приза “СПА дестинация на Балканите”, това ще засили интереса към имотите в района, надяват се брокерите. Хисаря спечели надпреварата в конкуренция с гръцкия град Лутраки, македонския Берово, сръбския Врънячка баня, румънския Мангалия и турския Терек.
Родните спа общини трябва да обръщат внимание на инфраструктурата и цялостното развитие на градовете, защото има да се догонват утвърдени дестинации като Бат (Великобритания), Баден-Баден (Германия), Хевиз (Унгария) и др. И отново положителен пример е Хисаря, който се побратими с френски град и очаква френски инвестиции, вкл. и в недвижимите имоти, допълват от “Адрес”.
Между 180 и 460 евро/кв. метър се движат средните цени в офертите на тази компания за имоти за по-известните балнеокурорти у нас. За Хисаря нивата са между 260 и 300 евро/кв. м, Сапарева баня - 180-230 евро/кв. м, Велинград - 340-420 евро/кв. м, Девин - 260-320 евро/кв. м, Сандански 340-460 евро/кв. м и т.н.
По-високи средни стойности на квадратен метър в някои от тези курорти отчитат от друга компания на имотния пазар, “Бългериан пропертис” - между 520 и 1200 евро за квадратен метър. Разликата е в зависимост от това дали се предлага апартамент на шпакловка и замазка, или имот в апартхотел, който е напълно готов за ползване и има допълнителни екстри като собствен басейн в затворен комплекс и др.
В момента във Велинград се предлагат два типа апартаменти.
Едните са нови, директно от строител на шпакловка и замазка и се оферират на цени 520-600 евро/кв. м. Другият тип апартаменти са в хотели - напълно завършени и обзаведени, готови за ползване и отдаване под наем. Техните цени са средно 800-1000 евро/кв. метър. Разбира се, има оферти и на цени от 1200 евро за квадрат - за имоти в хотели, които се менажират и отдават под наем на хотелски принцип.
Като цяло цените на апартаментите във Велинград са спаднали с около 20% от пиковите нива преди кризата, сочат още данните на брокерите. Къщите там са или луксозни, или с недобро качество, но обявени на нереалистично високи цени, което води и до по-слаб интерес.За около 70 000 евро обаче може да се купи хубава къща, готова за ползване, в Цигов чарк например. В Хисаря цените са паднали с около 30% от началото на кризата. И там в околните села се предлагат селски къщи.
Интерес предизвикват и имоти по-близо до Пазарджик в посока към Велинград - в тези села има добри оферти и изгодни цени и там като че ли има най-голяма активност. В случая става въпрос по-скоро за пазар на селски къщи, отколкото на спа имоти, уточнява Полина Стойкова. Като цяло мнението на брокерите е, че спа курортите не са успели да се възползват в пълна степен от бума на имотния пазар до 2008 г. от гледна точка на услуги и предлагане. А този пазар като цяло е ориентиран към по-тесен кръг хора с по-големи възможности, тъй като балнеотуризмът по принцип не е от най-масово достъпните.
Разбити пътища водят до изворите
България е втора в света по ресурс на минерални води след Исландия. На територията на страната има над 600 водоизточника, с дебит над 5000 литра за секунда. Лечебните качества на българските минерални води са познати от древността, някои от най-прочутите и днес балнеолечебници водят началото си още от римско време. Българските минерални води са с разнообразен състав и температура.
В Северна България преобладават студените (до 37 градуса), а в Южна България - топлите (от 37 до 60 градуса) и горещите (над 60 градуса) извори. От последния вид минерални води има предимно в долината на Струма, Места и северното подножие на Западните Родопи. Най-горещият минерален извор в страната е при Сапарева баня (101,4 градуса).
Комбинацията от минерална вода и лечебна кал е благоприятна за целогодишно лечение, възстановяване и почивка. Най-известните балнеологични райони и спа курорти у нас са Велинград, Сандански, Баня, Хисаря, Девин, Сапарева баня, Тузлата, Павел баня, Поморие и Кюстендил. Богатството на възможности за балнео- и спа туризъм в България е част от рекламата на страната, която министерството на икономиката и туризма се опитва да наложи на международния туристически пазар през последните години.
Според брокерите пазарът на недвижими имоти може да се оживи именно чрез активно развитие на туризма в балнеокомплекси и голф игрища, при които има целогодишно ползване или по-дълъг сезон. Проблемът и при тях обаче е инфраструктурата - повечето минерални извори са във вътрешността на страната и до тях пътищата често са лоши, коментират от имотните агенции. Друг проблем е, че те са разположени покрай малки селища, които нямат средства за добро благоустрояване. А чистотата, природата и зеленината са сред основните изисквания на купувачите на спа имот, коментира Калоян Богданов от “Адрес недвижими имоти”.
