Новини за недвижими имоти

Нов ръст на ипотеките

Поскъпването на ипотечните кредити у нас е много по-малко в сравнение с други страни от ЕС, каза Тихомир Тошев, изпълнителен директор на “Кредит център”. Цените на ипотеките у нас вече се доближават до тези в ЕС и най-вече във Великобритания. Там поскъпването на кредитните продукти е с около 1%, а при нас е до 0,5%. Причина за по-малкото поскъпване е организационните резерви на банките и голямата конкуренция между тях на пазара на ипотечните кредити, уточни той.
Средните нива на цените на ипотечните кредити в другите страни от ЕС са около 5%, а у нас 6,5-6,7%, каза още Тошев. Но в Западна Европа таксите за отпускане и обслужване на кредитите са до 2-3 пъти по-високи, отколкото в България. Вече не е толкова изгодно на нашите гурбетчии да теглят кредити в чужбина. Те имат по-голяма полза, ако го направят у нас. Очакваме за 2007 г. с 300% да нарасне броят на ипотеките изтеглени у нас от българи, работещи зад граница, добави финансистът.
С около 16 лв. се увеличава вноската по ипотечен кредит от 30 000 евро, взет за срок от 20 години, заради увеличените лихви. Това показват изчисленията на “Кредит център”. По-малко от една пета от взелите ипотечни кредити ще им се наложи да плащат по-високи вноски, сочат сметките на независимата консултантска компания.
Ако през юни хората, взели подобен заем, са внасяли по 223 евро месечно, то сега вноската им скача на 231 евро, каза Тихомир Тошев, изпълнителен директор на “Кредит център”.
Не всички банки обаче са качили цената на ипотечните си кредити и не са увеличили месечните вноски, но могат да калкулират оскъпяването с изравнителната вноска в края на годината, уточни финансистът.
Поскъпването на ипотеките засега е в рамките на 0,2-0,5 процента, каза още шефът на “Кредит център”. Трезорите в момента предлагат много видове ипотечни кредити. Обикновено банките увеличават лихвата само за остатъчния период, но не и за времето с фиксирана лихва по договора или за сроковете на промоции, обявени от тях. След като станаха известни по-високите лихви се забелязва спад от 4,5 процента на исканията за ипотечни кредити и увеличаване на времето, през което клиентите обмислят решението си, каза още той.
Инфлацията е възлова за кредитите, но ипотеките си остават най-изгодната сделка, смята шефът на “Кредит център”. Разходите по кредита  ще нараснат с около 3% при поскъпване на хранителните продукти 7,3 на сто. За тази година очакваме ипотечните кредити да са с 50 на сто-повече, отколкото през миналата, уточни Тошев.
Очакванията на “Кредит център” са до месец на пазара да се появят новите есенни промоционални пакети на банките, условията, по които ще бъдат задължително по-добри от средностатистическите. Анализите сочат, че 83% от всички клиенти на пазара се възползват от такъв тип специални предложения, което означава, че и до края на годината хиляди българи ще имат възможността да вземат ипотечен кредит на изключително добри спрямо общата конюнктура на пазара условия.
Експертите съветват собствениците на имоти, които у нас са близо 90% от цялото население, да се замислят за изтеглянето на универсален (нецелеви) ипотечен кредит. Нарастването на цените на недвижимите имоти през последните години превърна голяма част от хората в собственици на значителен капитал, който може да бъде рационално използван при формиралите се добри условия на пазара. Те имат възможност за получаване на нецелеви ипотечен кредит при лихвени равнища от 6,7% до 8,5%, лихви значително по-добри от тези по потребителските кредити.
Получените свободни средства могат да инвестират във взаимни фондове (към настоящия момент балансираните взаимни фондове в България осигуряват годишна доходност от 20% до 25%), други инвестиционни инструменти, в собствения си бизнес или да ги използват за по-скъпи покупки. Така жилището, което по принцип не им носи печалба, може да продължи да ги ползва и същевременно да им носи добра доходност.