Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ

Вход

Въведете Потребителско име и парола.

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: Редактирате, Активирате и Изтривате вашите оферти, Активиране Известия за обяви

Автоматично известяване по емайл за нововъведени имоти в базата данни,според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини

НовиниПреглед на новина

Новини

2013-11-21
Принтирай новината

Нина Арнаудова: Клиентите на жилищния пазар засега изчакват

Рубрика: Интервю Източник: Строителство Градът
Share Share

Как се развива пазарът на жилища?

- Основно работим на пазара на жилищните имоти, а също с луксозни имоти и бизнес имоти с марките RE/MAX Commercial и RE/MAX Collection. Промяната на пазара на жилища е на път, започва да се чувства дефицит на качествени жилища за продажба в средния сегмент. Има предлагане, но това са жилища, които са на пазара повече от година или имат сериозни дефекти, които не се отразяват на цената - тези оферти винаги ги е имало и ще ги има. Това е сигнал за постепенна промяна на пазара към пазар на продавача. Икономическата ситуация няма да позволи това да стане бързо поради състоянието на доходите, но това е началото на процеса.

Престоят на едно жилище на пазара е критерий за ефективността на брокера. Ако той оцени правилно имота и направи пълния маркетинг, имотът се продава в рамките на месец-два. Независимо от икономическата среда срокът за продажба при правилен подход е до три месеца за апартаменти, а за къщи, вили и парцели - 6 месеца до година. Задържането на имота на пазара винаги води до загуба за продавача и до сваляне на цената до по-ниско от реално продаваемото ниво. По принцип брокерът трябва да намери поне няколко купувача за един имот, за да направи най-доброто за клиента.

Първите няколко седмици са критични за продажбата - ако цената е била определена нереално, след това клиентите често не искат да гледат имота втори път независимо от намалената цена. Логиката е - след като цената се сваля, значи може още. Дори обаче имотът да се застои, пак има какво да се направи - ето това учим в RE/MAX.

Със собствени или заемни средства купуват клиентите?

- Извършват се сделки със собствени средства с малък дял на кредитирането, въпреки че банките вече са изключително отворени към кредитирането. Продават и купуват изключително тези, които имат голяма нужда да го направят, а не с инвестиционна цел.

Кой, какво и защо купува?


- Купувачите основно са на възраст 40-50 години, а имотите са на цена между 20 и 70 хиляди лева. Купувачите на първи имоти са до 30 години. С инвестиционна цел купуват много малък процент, основно се купува за собствени нужди. Продажбите се извършват поради необходимост от по-малко или по-голямо жилище и в по-малка степен поради финансова принуда. Растежът предстои и ще бъде бавен. В момента клиентите се въздържат поради редица несигурности около себе си. Във високия ценови сегмент ситуацията не им влияе.

Какви са закупуваните квадратури и разпределения?

- За момента клиентите не могат да си позволят да купуват по-големи квадратури и биха купили и по-голямо жилище от 60 кв.м за четиричленно семейство, но не могат да си го позволят. Жилища с три спални например трудно се намират - строителите не ги строят, идват скъпи за пазара и се страхуват за реализацията.

Откъде са купувачите?

- Ваканционните имоти се купуват често от чужди купувачи - руски, английски, гръцки, германски. Българите вече също купуват в чужбина - Австрия, Германия, Италия основно.

Как клиентите оценяват качеството на средата?

- От гледна точка на средата купувачите вече знаят повече, започват да стават по-критични към различните фактори, свързани с апартаментите и започват да установяват важността на локацията, инфраструктурата, социалната инфраструктура, енергийната ефективност на сградата, поддръжката на общите части. Голяма част от тези фактори тепърва предстои да бъдат истински оценени. На този етап обаче, въпреки че клиентите оценяват всички тези фактори, на първо място остава цената на имота, с всичко друго се правят компромиси. На първо място е цена, следва вид строителство, състояние на имота, локация и гараж, енергоефективност, етаж, поддръжка и др. фактори.

А качеството на строителството?

- Малко трудно е да се съди за него по външния вид, затова клиентите вече започват да се интересуват от репутацията на строителя, вземат мнението на съседите, интересуват се има ли този строител други сгради. Разчитат много на съветите на брокера - какво знае той за съответната сграда, а това зависи от степента на доверие между брокер и клиент.

Кои са предпочитаните райони и накъде ще се разраства столицата?

- Центърът на София, кварталите "Лозенец" и "Стрелбище" са трите най-предпочитани квартали за покупка на жилище. Независимо дали става дума за гарсониери, двустайни или тристайни апартаменти, най-важното за клиентите е имотът да бъде на комуникативно място и/или в близост до парк и, разбира се, цената. Като изключим централната градска част, наличието на метро в "Лозенец" и спадът в цените на имотите като цяло, кварталът отново привлича купувачи. "Стрелбище" се позиционира в топ 3 благодарение на доброто съотношение местоположение и цена на имота.

Разположен в близост до центъра и Южния парк, кварталът разполага с разнообразие от жилища както старо строителство в сравнително добро състояние, така и в нови кооперации. Сред останалите квартали, към които има най-силен интерес, са елитните райони "Изток" и "Иван Вазов", в средния ценови сегмент попадат кварталите "Гео Милев", "Борово", "Бели брези" и "Красно село", а в по-ниския - "Млaдост", "Люлин" и "Надежда".

Относно пазара на къщи най-предпочитани за покупка остават Бояна, Симеоново, Драгалевци, Банкя и Камбаните, в по-ниския ценови сегмент - кварталите на София - Божурище, Костинброд, Крадница, Рударци, Нови Искър, Герман и Лозен. Разрастването на столицата е в пряка зависимост от демографските фактори, инвестиционните проекти, развитието на транспорта, инфраструктурата и др.

Данните на националната статистика сочат, че за 10-годишен период (2001 – 2011) населението в София се е увеличило с 10.3%. Столицата е с най–висок процент на население с икономическа активност - 71.5% спрямо цялото население на страната. Тези данни сочат, че градът се нуждае от застрояване и разрастване, за да поеме нарастващите нужди от недвижими имоти – както бизнес, така и жилищни. Застрояването ще е ориентирано най-вече към периферните части на града, където има свободни площи. Планирано е разширяване на София около Северната дъга на околовръстния път и кварталите около нея – "Левски Г", "Враждебна", "Кремиковци", "Орландовци", "Малашевци" и т.н.

Северозападна дъга на околовръстния път и прилежащите квартали - "Люлин", Божурище, Мировяне, Мрамор, Волуяк, също са с потенциал за застрояване и развитие.
Изграждане на нов квартал в София, в полите на Витоша, около магазина на IKEA е заложен в новия инвестиционен проект, който се планира да завърши през  2019 г. Първият етап на проекта включва магазина на IKEA, който беше открит през септември 2011 г., и Sofia Ring Mall, чието откриване се планира за март 2014 г. През втория етап от строителството на комплекса предвижда изграждането на бизнес зона с обща площ 54 хил. кв.м, която ще включва офиси и спортни съоръжения, хотел и парк с езеро с площ 15 хил. кв.м. В последната фаза на проекта се планира изграждане на жилищна зона с над 500 апартамента и еднофамилни къщи.

Други фактори, които влияят върху застрояването на града, са свързани с развитието на транспорта, и по-специално инфраструктурата около изграждане и пускане в експлоатация на нови метролинии и станции в периферните райони като "Млдост 4" и "Бизнес парк", "Обеля", "Надежда" и "Люлин".

Интервюто взе Николай Тодоров

Избрани имоти

виж всички
  • продава Четиристаен апартамент, 133 м2

    София, Център, Петте кьошета 209 000 EUR
  • продава Тристаен апартамент, 128 м2

    София, Витоша 109 000 EUR
  • продава Тристаен апартамент, 96 м2

    Варна, Левски 87 500 EUR
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
super имоти
super имоти Първата "хибридна" агенция за имоти в България
myhome.bg
myhome.bg Наеми в София. Управление на Жилищни Имоти.
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Солун
Рим
Валенсия
Мадрид
Пиерия
Халкидики
Серес
Кавала
Ксанти
Родопи
Еврос
Барселона
Гранада
Тасос
Билбао
Севиля
Толедо
Палма де Майорка
Сарагоса
Малага
Аликанте
Виена
Лондон
Бирмингам
Берлин
Хамбург
Мюнхен
Ливърпул
Кьолн
Милано
Флоренция
Пиза
Дубай
Абу Даби
Панама
Букурещ
Синая
Гюргево
Москва
Санкт Петербург
Анкара
Истанбул
Измир
Одрин
Бурса
Ню Йорк
Вашингтон
Чикаго
Бостън
Хюстън
Будапеща
Сегед
Париж
Кан
Марсилия
Ница
Женева
Цюрих
Базел
Лугано
Димитровград
Белград
Пирот
Ниш
Нови Сад
Никозия
Лимасол
Ларнака
Миконос
Сифнос
Ла Олива
Лахарес
Такоронте
Антигуа
Пуерто дел Росарио
Коста Калма
Гран Тарахал
Вияверде
Текитал
Девесес
Тетир
Коралехо
Калдерета
Ла Ампуйента
Ел Котийо
Моро Хабле
Ел Маторал
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Помощ
Инвестор.БГ АД © 2000-2019 Site by: Studio X