Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ

Вход

Въведете потребителско име и парола

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: редактирате, активирате и изтривате вашите оферти

Автоматично известяване по имейл за нововъведени имоти в базата данни при запазено търсене според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини за недвижими имоти

НовиниПреглед на новина

Новини за недвижими имоти

2011-07-29
Принтирай новината

Намалението на лихва по съществуващ кредит не е невъзможно

Рубрика: Кредитиране Източник: Дневник
Share Share

Тя не би изпратила писмо с предложение за намаление на лихвата, тъй като тези кредитни институции, които допускат преразглеждане на договора с такава цел, предпочитат да не афишират тези опции.

Обикновено срещу понижение на лихвата кредитополучателят трябва да предприеме действия, които намаляват рисковия му профил и правят кредита по-обезпечен. Размерът на намалението, който може да се договори, е около 1-2 процентни пункта.

В момента лихвите по съществуващи кредити са на сравнително по-високи нива от новоотпусканите заеми. Това важи и за потребителски, и за жилищни. Причината е, че в последните три години лихвените нива бяха увеличавани неколкократно заради повишения риск в условията на криза.

Така кредитополучатели, които в годините на кредитния бум (2005-2008 г.) са изтеглили например жилищен заем с лихва за първата година от 5.5% и 7% за останалия срок на заема, сега са на нива около 9-10% годишно. В същото време новите оферти, които започнаха да излизат от есента на миналата година, са с осезаемо по-ниски лихви и освен това с фиксиран лихвен процент за определен начален период от срока на заема (две, три, пет, седем, дори и десет години) - около 6% годишно.

Тези промоционални предложения обаче важат само за новоотпуснати кредити на нови клиенти, което се уточнява изрично в офертите. Така съществуващите, или т.нар. стари, клиенти на банките се оказват в неблагоприятното положение да плащат по-високи лихви. Вариант за облекчаване на такава ситуация е рефинансирането на текущ заем.

Това може да стане със собствени средства, като в този случай не се начислява такса предсрочно погасяване, ако е след третата година от срока на заема. Друг вариант е рефинансиране с кредит от друга банка. В този случай задължително има наказателна такса, която варира между 3 и 5% според оставащия срок на кредита.

Има и друг вариант, при който обаче клиентът трябва да бъде активен и сам да поиска разговор с банката за корекция на лихвения процент. Стар кредит почти не се предоговаря по инициатива на банката освен в случаите, в които клиентът има затруднения в обслужването му, обясниха кредитни консултанти пред "Дневник". Освен това не всички банки го правят.

Има кредитни институции, при които опцията за предоговаряне на заем, ако не е проблемен, не се прилага. Има различни възможности, при които може да се получи отстъпка в текущата лихва. Това са например кредитополучателят да открие депозит в банката, която му е отпуснала заема, да започне да си превежда работната заплата там (ако вече не го прави) и да плаща комуналните си услуги чрез сметка в банката, да добави допълнително обезпечение, да привлече поръчител.

Така се намалява рисковият профил на клиента и кредитът става по-обезпечен, което позволява и лихвата да бъде понижена. При предоговарянето й банките се стремят да реализират т.нар. кръстосани продажби, посочиха кредитни консултанти. Това означава, че ако клиентът поиска намаление на лихвата, банката би могла да се съгласи, в случай че той купи предлагана от нея пакетна услуга, за която се плаща месечна такса (от порядъка на 18 лв. например).

Кредитните консултанти обясниха, че всяка допълнително купена опция носи допълнително намаление на лихвата - например 0.5 пр.п. при купена кредитна карта, 0.2 пр.п. при плащане на комунални услуги чрез сметка в банката и пр.

Съветът им обаче е да се направят точни изчисления, тъй като при предоговаряне за промяна на лихвата в повечето случаи се заплаща такса. Ако тази такса и направени допълнителни разходи се "откупуват" с разликата във вноската преди и след това в рамките на шест до девет месеца, усилията си заслужават. Кредитните консултанти съветват периодът на "откупуване" да не е над една година.

Как да намалим лихвата си

- да открием депозит в банката
- да започнем да си превеждаме работната заплата там
- да плащаме комуналните си услуги чрез сметка в банката
- да добавим допълнително обезпечение
- да привлечем поръчител

Избрани обяви за имоти

виж всички
  • продава Тристаен апартамент, 129 м2

    София, Изток 585 000 EUR
  • продава Тристаен апартамент, 75 м2

    София, Красно Село 130 000 EUR
  • продава Къща, 176 м2

    Пловдив област, с.Марково 176 400 EUR
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
barnes-bulgaria.com
barnes-bulgaria.com Разкошни имоти в България и по света
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Рим
Мадрид
Виена
Лондон
Берлин
Абу Даби
Панама
Букурещ
Москва
Анкара
Вашингтон
Будапеща
Париж
Белград
Никозия
  • ВИЖ ОЩЕ:
    Солун
    Валенсия
    Пиерия
    Халкидики
    Серес
    Кавала
    Ксанти
    Родопи
    Еврос
    Барселона
    Гранада
    о-в Тасос
    Билбао
    Севиля
    Толедо
    Палма де Майорка
    Сарагоса
    Малага
    Аликанте
    Бирмингам
    Хамбург
    Мюнхен
    Ливърпул
    Кьолн
    Милано
    Флоренция
    Пиза
    Дубай
    Синая
    Гюргево
    Санкт Петербург
    Истанбул
    Измир
    Одрин
    Бурса
    Ню Йорк
    Чикаго
    Бостън
    Хюстън
    Сегед
    Кан
    Марсилия
    Ница
    Женева
    Цюрих
    Базел
    Лугано
    Димитровград
    Пирот
    Ниш
    Нови Сад
    Лимасол
    Ларнака
    Миконос
    Сифнос
    Ла Олива
    Лахарес
    Такоронте
    Антигуа
    Пуерто дел Росарио
    Коста Калма
    Гран Тарахал
    Вияверде
    Текитал
    Девесес
    Тетир
    Коралехо
    Калдерета
    Ла Ампуйента
    Ел Котийо
    Моро Хабле
    Ел Маторал
    Аспровалта
    Атос
    Лутраки
    Волос/Пилио
    Арахова
    Пела
    Пафос
    Протарас
    Агия Напа
    Ермионида
    Кастейон
    Беникасим
    Оропеса дел Мар
    Текирдаг
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ Настройки на личните данни
Инвестор.БГ АД © 2000-2023 Site by: Studio X