Новини за недвижими имоти
Най-големият фонд за земя се връща на пазара
Рубрика: Актуално Източник: Дневник За тази година "ЕЛАРГ ФЗЗ" си е поставила за цел тази година да придобие 46 хил. дка нови земи и да се раздели с нетипичните за дейността си имоти. Фондът обаче ще действа предпазливо, като дори може да изпълни целта си чрез замяна на свои площи с тези на други фондове."Ще се фокусираме върху обработваеми площи и концентрация на земеделски масиви. В плановете ни влизат както покупката на нови площи, така и продажбата на 18 хил. дка, които не са свързани с основната ни дейност", заяви Стоян Малкочев. Дружеството има малък дял от земеделски имоти, придобити с цел промяна на предназначението, като няколко такива имота около София вече бяха продадени и вероятно това ще продължи.
Другото ново нещо е, че ще бъде създадено дъщерно дружество към фонда, което ще се занимава със земеделско производство. Проектът по този въпрос обаче все още е в начална фаза.
"ЕЛАРГ ФЗЗ" не е правил покупки от есента на миналата година. Причините са нестабилността на цените в тогавашния период в условията на задаваща се икономическа рецесия и проблемите с доскорошното си управляващо дружество "Елана пропърти мениджмънт". През март тази година двете страни стигнаха до арбитраж, след като обслужващото дружество изненадващо беше сменено, а акционерите поискаха то да върне всички получени възнаграждения - над 8 млн. лв.
По-късно стана ясно, че в основата на споровете са били исканията за намаляване на таксите, при които оперира обслужващото дружество. Беше избран и нов партньор за управлението в лицето на "Агроменидж". "Проблемите с предишното управляващо дружество нарушиха малко или много нормалния ритъм на работа", припомни Стоян Малкочев. Със смяната на управлението акционерите, основно чуждестранни инвеститори - фондът QVT (най-големият облигационер в "Кремиковци"), "Алианц България" и "Креди Сюис секюритис", взеха контрола на фонда от създателите му - финансовата група "Елана".
Амбицията на сегашните собственици на ЕЛАРГ е тази година дружеството да излезе на печалба, която да позволи раздаването на дивиденти. Миналата година такава също беше постигната, но крайният резултат не беше разпределен, а отиде за покриване на натрупани загуби от предходни години. По този начин мениджмънтът се надява да привлече акционерите във финансирането на бъдещите проекти за развитие.
След наскоро проведеното общо събрание съветът на директорите има право да увеличава основния капитал на дружеството до 500 млн. лева и да издава облигации на обща стойност до 500 млн. лева в срок до 5 години. Друга точка, гласувана от акционерите, беше срокът на дружеството да бъде удължен до 2018 г. от 2012 г.
Независимо от предварителните оптимистични очаквания сегментът на дружествата за земеделски земи също не беше подминат от кризата. Акциите на фондовете в сектора, включени в индекса BGREIT, се сринаха с 60 на сто от базовата си стойност и в момента се търгуват едва на 57% от нетната стойност на активите си (P/B) - ключово съотношение в сектора, измерващо оценките на инвеститорите за пазара. Повечето анализатори посочват като причина понижаването на цените на основния актив в този бизнес - земята, като прогнозите са тя да поевтинее през тази година със средно 20-30% спрямо есента на 2008 г., когато струваше 350-380 лв. на дка.