Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Наемателят - защитен вид в Германия
Рубрика: От света Източник: ТрудСтраната е най-стабилната в Европа и там парите могат да се вложат надеждно. Но една инвестиция рядко е и доходна, и надеждна едновременно, затова в тази страна не бива да се очакват големи печалби при отдаване под наем или мълниеносен растеж на цените на имотите.
Нормалният доход от наем е 5-6% годишно, което на фона на лихвите по депозитите е добър приход. Над 60% от германците живеят в наети къщи и апартаменти, а в Берлин този процент е 80, показва статистиката. Напоследък се увеличи и притокът на чужденци. Затова, щом се появи предложение, обикновено веднага се намира и кандидат.
Това обаче не прави собствениците на жилища властелини, които диктуват условията на пазара. На фона на доходите в развита държава като Германия наемните ставки не са високи - месечно вървят от 5 до 10 евро за квадратен метър. При настаняване на нови квартиранти собственикът определя цената според търсенето и предлагането и държавата не му се меси.
Щом обаче наемателят се засели в жилището, немското законодателство защитава правата му и не позволява на хазяина да вдига цената произволно. Всеки 2 години местните власти публикуват таблица с регионалните стойности на наемите. Там са фиксирани средните цени в зависимост от града, размера, състоянието на сградата, удобствата и др.
Ако наемателят плаща по-ниски от тези цени, хазяинът има право да изравни наема с тях. Иначе повишението е регламентирано от закона - не повече от 20% за 3 години. То се прави наведнъж или на части, но повече от едно повишение на година е забранено. Първата година наемът не може да бъде променян. Наемателят трябва да бъде предупреден писмено за поскъпването 3 месеца предварително.
Да извадиш квартиранти е възможно само ако сам ще ползваш жилището, и то след като изпратиш ранно предупреждение. В някои случаи при продажба предимство да купят жилището имат живеещите в него. Собственикът определя цената, предлага им имота и едва след като получи писмен отказ или 2 месеца не му отговорят, може да се обърне към други клиенти.
При наемане чрез агенция брокерската такса плаща наемателят. Подписва се договор с правата и задълженията на двете страни. Квартирантът плаща на хазяина 3 наема предварително, които се оставят на специална сметка. Те гарантират, че собственикът ще си получи жилището във вида, в който го е отдал. В противен случай парите се използват за ремонт. Всички режийни са за сметка на квартиранта.
Цените на имотите и размерът на наемите зависят от града и региона. На изток те са по-ниски, отколкото на запад. Градове като Мюнхен и Щутгарт са с най-високите продажни цени на жилищата - 3-4 хиляди евро за квадрат. Напоследък тези стойности гони и Берлин за нови модерни сгради в хубави райони.
В елитните германски градове свръхлуксозни жилища има и за 10-15 хиляди евро/кв. м, както е в Париж и Лондон. Наемите стигат до 15 евро/кв. м. В Берлин средният наем е около 10 евро за квадрат. Квартира от 80 кв. м в добър квартал излиза 700-800 евро. Цената зависи от района, състоянието на жилището, етажа, наличието на балкон и др.
Още по темата
