Новини за недвижими имоти
Наемането на офиси в София се раздвижва
Рубрика: Актуално Източник: Expert.bg Прогнозите сочат, че през 2010 г. наемните нива ще претърпят минимални корекции. Очаква се възстановяването на пазара през следващата година да става постепенно, в зависимост от гъвкавостта на инвеститорите. През последните шест месеца на 2009 г. са завършени около 70 000 кв.м офис площи, което увеличава наличността до приблизително 1,17 млн. кв.м.В процес на завършване са още 150 000 кв. м, които се очаква да излязат на пазара до края на юни 2010 г. За не повече от 20%–25% от тях има сключени предварителни договори с наематели, което ще увеличи процента на незаетите офис площи и ще окаже допълнителен натиск върху наемните нива, обясняват анализаторите на компанията.
За последното тримесечие на 2009 г. усвояването на офис площи (take-up) нарасна с около 50%, но въпреки това е два пъти по-малко в сравнение със същия период на 2008 г. По-голямата част от сделките за наемане през периода са в по-ниския ценови сегмент за площи от 200 до 500 кв.м.
Към края на 2009 г. наемите за офис площи клас А в центъра на София варират между 11.5 и 15.5 евро на кв.м, а в кварталите и по-големите булеварди – между 9 и 13 евро на кв.м.
За по-ниския клас офиси извън централната част на града офертните нива се движат от 6 до 9 евро на кв.м. В центъра разликата между наемите в зависимост от качеството не е голяма поради недостатъчната наличност (около 20% от всички площи в София се намират в центъра на града) и престижността, съпътстваща тези локации.
Въпреки влошените обстановка и очаквания за пазара, няколко големи проекта на чужди инвеститори бяха стартирани през втората половина на 2009г. Сред тях са бизнес парк „София Едно“ с около 24 000 кв.м офиси, „Сити Тауър“ с 30 000 кв.м офиси, както и „Капитал Форт“ бизнес център на бул. „Цариградско шосе“.
Един от най-мащабните проекти в България – „Арко Тауърс“, с 300 000 кв.м РЗП (офиси, хотел, търговска и жилищна част), получи разрешение за строеж и се очаква да бъде изграден през следващите 4 години.
Това е ясен индикатор за възвръщащия се интерес на инвеститорите към българския, и в частност софийския пазар на имоти, както и за доверието им в потенциала за развитие на страната, заключват в анализа си експертите на конслутантката компания.