Надценените райони започват да отстъпват

2004-07-07

Надценените райони започват да отстъпват

Рубрика: Цените Източник: Първото нещо, което прави впечатление, е, че картината е шарена. Движението на цените вече не е само възходящо. Дори напротив, за много райони и за определени типове жилища наблюдаваме връщане назад. Трябва да се има предвид, че посочените цени и техните промени отразяват нивото на офертите за продажба, но това прави данните още по-интересни, защото те отразяват първото стъписване на продавачите. Веднага прави впечатление, че надценените райони започват да отстъпват. Във всички части на Младост и за всички типове апартаменти офертните цени през изминалия месец са дали заден ход. Това е напълно показателно, че в една от най-големите спални на София пазарът търси ново равновесно положение. Подобна промяна със знак минус се наблюдава и в други райони. Офертите за продажби са намалили своя градус със средно около 5 процента по бул. Васил Левски и бул. Патриарх Евтимий. Средното намаление в Зона Б 5 и Красна поляна е с около 3 процента, в Лагера - с около 9 процента, а в Мусагеница - с 5 на сто. В посочените райони различните типове апартаменти са поевтинели в различна степен, но общото е, че поевтиняването се наблюдава при всички жилища. В много от столичните райони през изминалия месец са поевтинели само едностайните жилища. Очевидно е, че поради голямото търсене на малки жилища в София продавачите на този тип апартаменти на много места са натрупали твърде голяма преднина пред купувачите.Намаление на офертните цени забелязваме в Борово, на бул. Мария Луиза, в Дружба 1, в Западен парк и Княжево, Обеля, Овча купел 2 и Стрелбище. Рекорд в поевтиняването на едностайните апартаменти през изминалия месец държи Толстой с близо 19 процента. Сигурно потвърждение, че пазарът започва да се нормализира, намираме в това, че в болшинството райони са поевтинели само тези типове жилища, които напоследък очевидно са били надскочили ръста си. В Сухата река и Хаджи Димитър например през изминалия месец са поевтинели само едностайните и двустайните апартаменти, т.е. тези, които традиционно са най търсени. И в двата района тристайните жилища са повишили своята цена. Същата е картината и в Павлово и Света Троица. Рано е да се каже дали това е началото на една нова тенденция или е само отлив преди нова вълна на поскъпване. Сигурно е обаче, че еуфорията вече я няма. Сигурно е и още нещо - понижението на цените в скоро време ще извади на пазара всички оферти, които са очаквали по-добри времена. А това е нещо, което всички очакваме. Пазарните механизми започват да действат и там, където цените имат потенциал, те продължават да растат. Така например в района на НДК повишението е с около 10 процента, а около Докторски паметник цените устойчиво са пораснали с около 5 процента. Тук са и най-високите офертни цени на апартаменти в София. Докато в посочените райони поскъпването на жилищата почти не ме изненадва, то продължаващото повишение на цените в Лозенец, и то при всички типове апартаменти, някак си не подлежи на логично обяснение. В същото време в други традиционно скъпи райони цените през изминалия месец почти не са се променили. В Иван Вазов и Изток цените на практика са същите, тъй като промените са под един процент. Твърде любопитни за мен са данните от сравнителната таблица за изминалия месец, които издават засиленото нетърпение на продавачите в началото на летния сезон. Но един месец е крайно малък срок, за да се направят каквито и да е сигурни изводи.

Новини за недвижими имоти

Новини за недвижими имоти

Надценените райони започват да отстъпват