Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Над 2000 имота на публична продан
Рубрика: Търгове Източник: Труд Най-голям дял в обявите на изпълнителите заемат къщите и апартаментите - 968. Строителните парцели са 266, а обявите за земеделска земя - 170. При бизнес имотите също има от пиле мляко - продават се 133 магазина, 52 офиса и 46 заведения. Закъсалите хотелиери също не са малко - 24 обекта са на тезгяха, като най-скъпият е х-л “Полюси” в Слънчев бряг. Търгът за него тръгва от цена 7 132 500 лв. с ДДС. Комплексът е с разгъната площ 10 295 кв. метра и 7,95 дка терен.Желаещите да купят евтин бизнес също имат избор. Те могат да подбират между 14 фабрики, от които 4 в Русе, 111 промишлени имота и 19 склада. Най-много пари искат за цех за бутилки в гр. Елена, собственост на “Интериор глас” - 3,95 млн. лв. с ДДС. За бума на публичните разпродажби причините са няколко: банките стават по-активни в опита си да изчистят лошите си кредити. През 2009 г. например те бяха много по-склонни да изчакат изпадналите в затруднение длъжници и да им дадат глътка въздух за изправяне на крака.
Друга причина е, че много имоти залежават с месеци при съдебните изпълнители заради високата цена, на която тръгват търговете. Според Гражданския процесуален кодекс началната цена на имота трябва да е 75% от пазарната. Ако разпродажбата е неуспешна, се насрочва нова, при която началната цена вече пада до 80% от обявената на първия търг. При нов провал се прави нова оценка и процедурата тръгва наново.
Началната цена на имота се определя от частния изпълнител или от вещо лице. Банките обаче често пускат имотите си на стойности, близки до пазарните, за да съберат възможно най-голяма сума от обезпечението. “Играта с цените” е възможна заради липсата на единна база данни за реалните параметри, на които се сключват сделките с имоти. Без публична информация за сделките вещото лице може да определи сравнително висока пазарна цена, която да се отрази и на началната сума на търга. Друг е въпросът, че това прави имотите непривлекателни и затова много от тях се разиграват по 4-5 пъти на търг.
Друг проблем на разпродажбите е тромавата процедура, която фаворизира лицата, разполагащи с пари в брой. За участие в наддаването се внася задатък 10% от началната цена. А победителят трябва да внесе парите до една седмица.
