Imoti.net
Новини за недвижими имоти
На дневен ред са офисите в офис сгради
Рубрика: Актуално Източник: Свободните офис площи в централната част на града значително намаляха и към този момент предложенията за продажба на офиси в офис сгради са по-малко от 50. Този тип имоти в столицата се продават при средни цени от 930Е за кв.м. В Пловдив продаващите се офиси в офис сгради са съв 160Е по-ниска цена на кв.м.Качествени офис площи не достигат в цяла Европа и затова наемите не се понижават. В София цените на наемите на офис площи в офис сгради варират около 10Е за кв.м. В Пловдив цените са наполовина по-ниски в сравнение с тези в столицата и варират около 5Е за кв.м. както и във Варна където наемната цената се движи около 6Е за квадрат.
Очакваното приемане на България в ЕС увеличава значително търсенето на офис площи в офис сгради. Това е така, защото условията за използване на помещения жилищни сграда в страните членки на ЕС са много строги като на места това изобщо не е позволено. А не е и целесъобразно – живущите в старите кооперации в центъра на София не могат да паркират автомобилите пред домовете си, защото там паркират наемателите на приземните етажи, което поражда спорове. Неудобството е голямо както за фирмите наематели така и за постоянно живущите в съответната жилищна сграда. Сериозен проблем след началото на 2007г. вероятно ще имат и наемателите на магазини на партерните етажи в жилищни сгради, които са правили преустройство за да разширят търговската си площ. При едно евентуално по-силно земетресение когато много от старите няма да издържат първите, които ще се срутят вероятно ще бъдат тези с огромните търговски площи на партера с витрини вместо стени. Има голяма вероятност застрахователите да откажат изплащането на щети по застраховки “Имущество” при едно евентуално такова събитие и при това ще имат пълното основание да го направят. Надявам се разбира се застрахователите да ставта все по-гъвкави и да предлагат опция при, която срещу допълнително заплащане да се покриват и щети при подобни условия.
Голяма роля в предлагането на офис площи в офис сгради в София и големите градове започват да играят и “моловете” първия от които вече отвори врати, а съвсем скоро предстои и отварянето на втория. И всеки би предпочел да има офис на такова място в една чисто нова сграда където след като приключи работния ти ден можеш дори да пиеш по една бира с колегите, да си напазаруваш за вкъщи и ако не бързаш много да гледаш едно кино преди да си тръгнеш. В София се очаква бум на строежите на подобни молове, защото към този момент те са само два, а населението на София гони два милиона души, което дава заявка за поне още 5-6 такива, за които е сигурно, че офис площите няма да останат незаети и дори има вероятност да има усилена напредвара за тях още при проект на “зелено”.
Освен собствениците и наематилите на офис площите разположени в почти всяка една сграда в центъра на София евентуално за нов вариант трябва да мислят и търговците , които са “превзели” всички партерни етажи на големите булеварди в столицата.
Да имаш офис в центъра на София на еднопосчна и тясна уличка по чийто тротари плътно са пракирали автомобили изгледжа вече не е атрактивно нито за собтвениците нито за клиентите им, на които често се налага да пракират през 5 пресечки. Офисите в офис сгради ще покачват своите цени заради голямото сега и предстоящото след няколко месеца огромно търсене.
