Новини

Мненията на експертите

Да се говори за криза на пазара на имоти в България е пресилено. Като цяло развитието му не може постоянно да е във възходяща поска, но трябва да се вземат под внимание предпоставките, които определят това да се случва. А именно основните макроикономически показатели като икономическия растеж, ръста на брутния вътрешен продукт, нарастването на доходите на населението, либерализирането на данъчните закони. Не смятам, че може да се очак­ва срив на цените, защото жилищата в България все още имат да наваксват като стойности в сравнение с цените в Сърбия и Румъния например. До момента пазарът не отбелязва застой нито на цените, нито на сделките - не можем да очакваме, че той ще се срине. Просто ще се промени инерцията на развитието му за сметка на стабилността. Имотите ще продължават да поскъпват плавно, като ръстът за 2007 г. ще е рамките на 10-15 процента.

Страхил Иванов, управител на агенция за недвижими имоти "Явлена"

Търсенето е стабилно
Кризата в САЩ вече напусна границите на държавата и оказва своето въздействие върху някои пазари в други континенти. Нашето мнение е, че тя няма да окаже съществено влияние върху българския имотен пазар. И причините са възходящият тренд през последните пет години, продължаващият интерес от страна на българи, работещи в чужбина, силният интерес от страна на чужди инвеститори към покупка на земя и качествени имоти. Допълнително въздействие ще окаже и рязкото снижение на данъците от следващата година, както и на социалните осигуровки. През следващата година очаквам продължаващ интерес и покачване на цените на земята в строителните граници, повишаване на броя на сделките в малките градове, където цената на жилищни недвижими имоти е под 400 евро/кв.м, както и в градовете, в които индустрията бележи годишен ръст над 7 %. Интересът към панелните апартаменти ще спада.

Георги Киров, мениджър в агенция за недвижими имоти Colliers Слабо влияние
Ипотечната криза в САЩ неизбежно ще се отрази и на българския пазар на недвижими имоти, но влиянието й няма да се усети толкова силно, както в по-зрелите пазари като Англия и Канада, защото обемът на сделките там е значително по-голям. На българския пазар влияние ще има най-вече в сегмента на бизнес имотите - офисни, търговски или индустриални, защото именно инвеститорите в тях са свързани с глобалните пазари. Като цяло пазарът продължава да се движи нагоре и няма сериозни индикации това да спре. Косвена връзка между случващото се САЩ може би ще има при жилищните имоти заради повишаването на лихвения процент. Оттам ще последва охлаждане на ипотеките, а те са двигателят на жилищния пазар. Но не трябва да се забравя, че догодина данъците падат значително, което ще даде повече разполагаем доход на населението и това би довело до баланс.

Валери Петров, генерален мениджър на Global Finance за България

Доходността още е добра
Пазарът в България е все още незрял и нестабилен и безспорно мнения на влиятелни експерти и играчи от индустрията, изказани в медиите, могат да насочат настроенията в една или друга посока. Ако става въпрос за инвестиционни възможности, не мисля, че те намаляват спрямо предишни периоди. България постепенно се превръща в част от световната бизнес среда и неизбежно всяка глобална или регионална криза ще оказва все по-голямо влияние и на местния пазар. Засега мисля, че краткосрочни колебания на световните пазари не биха повлияли сериозно на българския, но ако кризата продължи по-дълго, това неизбежно ще се отрази и на местните настроения. Поскъпването на цената на парите ще повлияе и на инвестиционните настроения, но засега възвращаемостта, която българският пазар предлага, е достатъчно атрактивна, за да задържи инвеститорския интерес при сегашните цени на кредитите.