Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Млади работохолици наемат дом без парно
Рубрика: Актуално Източник: 24 часа Предимно млади хора, които живеят сами, или двойки без деца търсят жилища под наем без парно, сочат наблюденията на Мая Иванова, мениджър в "Явлена". Обяснението им било, че работят много, през по-голямата част от деня не са вкъщи и не им е нужно непрекъснато отопление.Студентите също в повечето случаи се настанявали в апартаменти без ТЕЦ.Основната им мотивация била да имат по-ниски разходи за отопление. "Анализите показват, че с парно излиза най-скъпо, и затова се търсят алтернативи като климатик например", обясни Орлин Владиков, шеф на "Орвитекс".
Според Иванова изискването да няма ТЕЦ се предявява основно при наемането на по-евтини апартаменти. Причината била, че те се търсят от хора с не особено големи финансови възможности, които си правят стриктно сметката.
Брокерите чули, че в някои южни апартаменти, включително и панелни, температурата ставала поносима дори и през зимата, ако се появи слънце. В тези дни обитателите не ползвали никакво отопление.
В по-луксозните апартаменти също понякога изискването било да няма отопление, когато се наемат за представители на чужди компании например, обясни Владиков. Преценявало се, че ще са по-няколко пъти в годината в страната и няма смисъл да има постоянно отопление.
"Парното не е сред основните критерии за отказ или избор в момента. Все пак разходите за топла вода са по-малки, когато има централно, а не когато се използва бойлер на ток", казват обаче от "Адрес". Оттам отчитат, че рискът е да попаднеш на имот с много стари задължения към "Топлофикация". Повечето апартаменти, които традиционно се отдават под наем, а не се използват от собствениците, били с натрупани проблеми.
Възможно било също да има неуредени общи сметки на входа, които един ден могат да се окажат разпределени между съседите, а в общия случай наемателите поемат режийните за своя сметка.
Иначе парното се счита за предимство, защото навсякъде има разпределители и ако не искат да го използват, хората могат да го спрат, смятат от "Адрес".
Няма разлика в нивата на наемите на апартаменти със и без парно, сочат още данните на брокерите. Въпреки това според Владиков е възможно при наличие на парно наемателите да се охарчат повече в началото. Често собствениците на апартаменти искали предварително да получат определена сума, която да покрие режийните разходи за 1-2 месеца. Така те се застраховали срещу некоректни наематели, които не си плащат сметките.
Като цяло най-отдавани продължават да са двустайните жилища. Голям интерес имало и към гарсониерите, но предлагането им било малко. Това, заедно с по-ниските им разходи за поддръжка, държало цените високи. Често те били близки до тези на двустайните.
Обикновено последните се отдавали на нива между 180 и 240 евро. По-високи били за по-луксозни апартаменти или за такива в центъра. Там те тръгвали от 250 евро.
Заради големия интерес имало опити от някои собственици да увеличават офертните цени, но после ги коригирали. Така например 2-стаен бил отдаден преди 2 месеца за около 260-270 евро, но поради някакви причини отново бил освободен, но вече бил обявен за 250 евро.
Обикновено собствениците били склонни на отстъпки от първоначалната цена. За най-масовите апартаменти сваляли 10 и 20 евро. Като цяло наемите паднаха с около 30-40% от нивата преди кризата, обобщават от "Орвитекс". Според "Адрес" спадът за последната година е около 15%.
"Бългериън пропъртис" наблюдават от около 8% през третото тримесечие спрямо предходното. Така средните наеми стигнали до около 520 евро.
Основната причина била активизиране на интереса и сключване на договори за наем с по-скъпи имоти. Най-голям интерес имало към имоти в най-ниския и най-високия ценови клас, съответно с нива 200-400 и 700-900 евро на месец.
От "Луск имоти" отчитат подновяване в търсенето от страна на мениджъри на различни компании, които ползват по-луксозни жилища.
Спасяват се с климатик
Мнозина от хората, които наемат апартамент без централно парно, разчитат на климатик. В някои апартаменти обаче няма и тогава вариантите са два.
Или наемателите сами го купуват и монтират, или го прави собственикът на жилището. В първия случай двете страни се договарят как да се приспаднат разходите. В повечето случаи наемодателят намалява наема или дава гратисен период. Рядко уредът остава за сметка на наемателя и той си го прибира при напускането.
Като цяло няма проблеми при уточняването на въпроса, смятат брокерите. Без конфликти протичали и преговорите за прекарване на интернет и кабелна в апартамента, когато такива липсват.
