Cookie

Ние и нашите партньори използваме технологии като "Бисквитки" за персонализиране на съдържанието и рекламите, които виждате, както и за да анализираме трафика на сайта. Изберете "Приемам", за да приемете използването на тези технологии. За повече информация, моля запознайте се с обновените "Политика за Поверителност" и "" на Инвестор.БГ АД.

Приемам Научи повече
Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ

Вход

Въведете потребителско име и парола

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: редактирате, активирате и изтривате вашите оферти

Автоматично известяване по имейл за нововъведени имоти в базата данни при запазено търсене според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини за недвижими имоти

НовиниПреглед на новина

Новини за недвижими имоти

2011-05-13
Принтирай новината

Максимилиан Мендел: Цените на имотите в България има още накъде да падат

Рубрика: Прогнози Източник: Капитал
Share Share
Такъв пример е проектът "Zlota 44" на Orco Property Group във Варшава (54-етажна луксозна жилищна сграда в центъра на полската столица – бел. авт.), чиято реализация спря през 2008 г. Сега пазарът във Варшава се възстановява и работата по този проект бе подновена. През последните месеци много инвеститори успяха да предоговорят и условията по проектите си с банките и строителите. В повечето случаи ставаше въпрос за промени в размера, дизайна, предназначението на сградите и фазите на изпълнение.

Към какви проекти се насочват предприемачите сега?

Тенденцията е инвеститорите да разделят проектите си на по-малки единици, които по-лесно могат да се реализират на пазара. Сграда със 100 жилища е по-лесна за управление и по-лесно покрива изискването на банките за предварителни продажби. Самите купувачи също предпочитат такива имоти. Ето защо повечето проекти за мащабно високо строителство в Централна и Източна Европа бяха замразени през последните години. Проблемни сега са по-скоро тези, които не могат да бъдат разделени на по-малки единици. Причината може да е в строителното разрешение или в някои архитектурни ограничения.

Смятате ли, че участниците на имотния пазар са си взели уроци от кризата?

Трудно е да се каже дали уроците на кризата ще останат в дългосрочен план. Вероятно ще ги запомнят само неколцина мениджъри. Самият бизнес с недвижими имоти не позволява особена гъвкавост, тъй като покупката на парцел, подготовката на проект, строителството и продажбата отнемат няколко години. През това време ключови параметри на пазара като цени, търсене и предлагане може да претърпят съществени промени. От друга страна, сегашната криза е най-дълбоката за жилищните пазари в Централна и Източна Европа след годините на плановите икономики. Така че очаквам поне ключовите играчи с дългосрочни намерения в региона да запомнят случилото се и да следват по-консервативна инвестиционна политика в бъдеще.

Кой пазар в региона ще започне пръв да се възстановява?

Най-силният пазар в момента безспорно е Полша. Във Варшава и още четири големи града вече наблюдаваме подновяване на работата по някои знакови проекти. Продажбите на жилища вече почти се върнаха на старите си нива. Само през първото тримесечие на 2011 г. във Варшава са продадени 3300 нови апартамента. Основите на полския пазар на имоти са може би най-силните в Централна и Източна Европа – икономиката и демографските показатели растат със стабилни темпове. По тази причина много инвеститори и строителни предприемачи гледат с оптимизъм към Полша. Добър потенциал за растеж има и Прага, където също има силен инвеститорски интерес. Там продажбите също растат и някои предприемачи започнаха ново строителство. Проблеми поражда единствено планираното покачване на ДДС за новите жилищни обекти от 10% на 14% през 2012 г. и на 17.5% през 2013 г. Пазарът в Братислава също има потенциал, но още е в застой. Останалите жилищни пазари в региона не дават знаци за сериозно пробуждане. Въпреки това съм убеден, че повечето от тях имат добър потенциал в средно- и дългосрочен план, основаващ се на местното търсене. Въпросът е кога ще започне възстановяването.

Кога ще започне то в България?

Не очаквам възстановяване на жилищния пазар в големите градове на страната през следващите 2-3 години, поне не и пълно. Цените на жилищата все още има накъде да слизат, също и тези на земята за строителство. Така проектите, които сега се започват, след време ще излязат на пазара с по-приемливи за местните купувачи цени. В дългосрочен план българският жилищен пазар има потенциал за стабилно търсене, но първо доходите трябва да започнат да растат и безработицата да бъде овладяна. След това пазарът до голяма степен ще зависи от политиката на банките за ипотечно кредитиране. Най-оптимистични очаквания имам за пазара в София, който показва потенциал за стабилно търсене, но в годините на имотния бум по различни причини изостана като жилищни инвестиции спрямо Варна и Бургас.

Какво е мястото на т.нар. устойчиво или зелено строителство на жилищния пазар в Източна Европа?

От гледна точка качеството на живот и разрастване на градовете, устойчивото строителство е това, от което ще се нуждаем. На пазарите в Централна и Източна Европа обаче не очаквам този потенциал да се разгърне през следващите 3 до 5 години. В момента индустрията е в застой и за купувачите са трудно достъпни дори стандартните жилища. По тази причина не очаквам ръст в търсенето на сертифицирани зелени жилища, които обикновено струват повече от стандартното строителство. За момента почти няма и жилищни проекти, които носят чертите на устойчиво строителство. На този етап понятието зелен проект в региона по-скоро е маркетингов похват, макар че това може да бъде привлекателна за инвестиции ниша във високия ценови клас.

В каква посока ще се променят имотните пазари и обликът на големите градове през следващите 5 - 10 години?

В момента на жилищните пазари в Централна и Източна Европа преобладават малките предприемачи. Големите не са много – четири или пет в море от дребни риби. Очаквам следващите години да започне консолидиране – предприемачите с дългосрочни стратегии за инвестиции ще увеличат пазарните си дялове за сметка на останалите. Надявам се това да направи пазарите по-стабилни и прозрачни. В общи линии повечето големи градове в Централна и Източна Европа имат демографски потенциал за устойчив ръст в търсенето на имоти. Най-малкото за да се изравни качеството на живот между бившия източен блок и Западна Европа. Това ще се случи постепенно, без периоди на бум, но и без резки спадове, на какъвто сме свидетели в момента. Естествено, като се има предвид, че пазарите са циклични по природа. Все пак се надявам и дори очаквам следващите години за региона да минат под знака на устойчив ръст.

Избрани обяви за имоти

виж всички
  • продава Двустаен апартамент, 65 м2

    София, Банишора 62 000 EUR
  • продава Двустаен апартамент, 51 м2

    София област, к.к. Боровец 43 369 EUR
  • продава Едностаен апартамент, 42 м2

    София област 30 320 EUR
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
myhome.bg
myhome.bg Наеми в София; Управление на Жилищни Имоти
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Рим
Мадрид
Виена
Лондон
Берлин
Абу Даби
Панама
Букурещ
Москва
Анкара
Вашингтон
Будапеща
Париж
Белград
Никозия
  • ВИЖ ОЩЕ:
    Солун
    Валенсия
    Пиерия
    Халкидики
    Серес
    Кавала
    Ксанти
    Родопи
    Еврос
    Барселона
    Гранада
    о-в Тасос
    Билбао
    Севиля
    Толедо
    Палма де Майорка
    Сарагоса
    Малага
    Аликанте
    Бирмингам
    Хамбург
    Мюнхен
    Ливърпул
    Кьолн
    Милано
    Флоренция
    Пиза
    Дубай
    Синая
    Гюргево
    Санкт Петербург
    Истанбул
    Измир
    Одрин
    Бурса
    Ню Йорк
    Чикаго
    Бостън
    Хюстън
    Сегед
    Кан
    Марсилия
    Ница
    Женева
    Цюрих
    Базел
    Лугано
    Димитровград
    Пирот
    Ниш
    Нови Сад
    Лимасол
    Ларнака
    Миконос
    Сифнос
    Ла Олива
    Лахарес
    Такоронте
    Антигуа
    Пуерто дел Росарио
    Коста Калма
    Гран Тарахал
    Вияверде
    Текитал
    Девесес
    Тетир
    Коралехо
    Калдерета
    Ла Ампуйента
    Ел Котийо
    Моро Хабле
    Ел Маторал
    Аспровалта
    Атос
    Лутраки
    Волос/Пилио
    Арахова
    Пела
    Пафос
    Протарас
    Агия Напа
    Ермионида
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ
Инвестор.БГ АД © 2000-2021 Site by: Studio X