Новини за недвижими имоти

Макси интерес към мини хотели в Европа

Нова тенденция на пазара за бизнес имоти в Европа отчитат анализатори – увеличен интерес към малки, семейни хотели. Това се дължи на няколко много важни в условия на криза предимства – значително по-малка инвестиция, доста по-къс срок за изплащане на вложените пари и преминаване към печалба и възможност за бърза реакция на всяко колебание на пазара в ценово отношение. А ако ситуацията в конкретен случай и регион се влоши, то подобни обекти могат със сравнително малко средства да се „препрофилират” и да се насочат към друг вид бизнес.
Към това трябва да добавим и разумни държавни мерки в подкрепа на малкия бизнес – например в Германия от 1 януари 2010 година ДДС за хотелиерите е 7% при 19% преди това. Подобни мерки не са изключение в цяла Европа – в 21 от 27 страни-членки на ЕС имат понижена ставка на този масов данък за хотелиерите. Други две държави-лидери на туристическия пазар – Франция и Австрия отдавна са приели подобна стъпка.
Всичко това насърчава инвеститорите и техиня интерес към малки хотели нараства. Напоследък на мода в туристическия бранш излиза персоналното обслужване и внимание към всеки клиент, тъй като битката за парите им става все по-ожесточена.  Малките хотели са се специализирали в цяла поредица на много приятни и привличащи клиентите възможности – например да поръчат специално блюдо в ресторанта или да оставят вещи до следващото си идване за съхранение. В повечето малки хотели стая или апартамент може да се наеме и за денонощие и за половин ден, при това не се държи сметка колко точно хора използват наетото помещение. Всичко това привлича и клиенти и инвеститори и през март само в Берлин 48 малки семейни хотела са сменили собствениците си, твърдят източници от немски агенции за имоти.
В България също се забелязва повече интерес към малки хотели, особено в курорти като Банско. Справка в офертите „продава” в imoti.net показва, че цената на квадратен метър на предлаганите имоти варира от 481 до 1047 евро. При по-малки обекти общо цената може да е изключително атрактивна – около 200 000 евро.
Подобно, макар и малко по-скъпо, е положението и при хотелите по Черноморието. Тук на база офертите в imoti.net се вижда, че средните цени на квадратен метър тръгват от 497 и стигат до 1295 евро. И в двата региона по-високите цени са за обекти с обзавеждането и работещи от няколко сезона.
Ще имаме ли сделки за подобни обекти у нас тази година е въпрос, на който в момента е трудно да се даде отговор. Руски и арабски инвеститори са сред най-вероятните заподозряни в интерес към закупуването на малки хотели, но дали ще се възползват от сравнително добрите цени в момента ще стане ясно наесен.