Новини за недвижими имоти

Логистичните площи в София ще нараснат с нови 220 хил. кв. м през 2007

   В момента в България са налични около 1,2 млн. кв. м модерни логистични и индустриални площи. Около 700 хил. кв. м от тях са в София, 250 хил. кв. м - в Пловдив и 200 хил. - във Варна. Половината от предлагането в столицата е в близост до Летище София, както и в районите Дружба, Слатина и Враждебна. Почти изцяло тези площи са заети от техните собственици.

   През изминалата година на пазара у нас не са били предложени много нови площи, но е било сложено началото на редица нови проекти.

   Търсенето продължава да расте стабилно и изпреварва предлагането. С навлизането и прилагането на изискванията и стандартите на ЕС за хранително-вкусовата промишленост се очаква да се засили и интересът към модерни складови площи.

   Наемните нива за модерни логистични и индустриални площи в България варират между 3,8 и 5,5 евро за кв. м на месец в зависимост от географското местоположение, достъпа до различни видове транспорт, както и наличието и състоянието на инфраструктурата. Тези нива се очаква да останат стабилни и през 2007 г. Наемите във второстепенните по качество логистични обекти варират между 1,5 и 3,5 евро на кв. м за месец.

   Въпреки изоставането на този сегмент налице са фундаментални икономически фактори, които ще повлияят развитието му положително, смятат от Colliers. Предлагането ще продължи да расте и през следващата година, стимулирано от търсенето на все по-качествени продукти, както от местния, така и от международния бизнес.

   Цените на земята за индустриални проекти в някои райони на страната са се увеличили до "нереалистични нива", докато наемите за модерните индустриални площи са останали стабилни.

   Нови индустриални зони се оформят в различни точки на страната – около Околовръстния път в София и около летището в столицата, около магистрала "Тракия" в Пловдив и в района на главните пътища около големите градове. Сред по-големите зони са тези в Казичене/Кривина, район Дружба, Летище София, Божурище и Враждебна в София, както и Раковски, Марица и Куклен в Пловдив.

   Развитието на сектора е стимулирано от стратегическото географско местоположение на страната, благоприятната икономическа обстановка, увеличеното търсене от страна на наемателите, бързото развитие на сектора на търговията, увеличението на производството в страната и по-ниските оперативни разходи в сравнение с други европейски страни.

   Миналата година отбеляза началото на раздвижване на сегмента и в региона като цяло. Търсенето все още изпреварва предлагането като същевременно липсват модерни площи готови за наемане.

   От компанията коментираха, че от гледна точка на този сегмент регионът е интересен и сам по себе си, тъй като има голям брой потребители, но също и като "врата" от и към Европа.

   Въпреки че все още предстои обявяването на обзора на пазара на жилищни и ваканционни имоти у нас на въпрос на журналисти от компанията заявиха, че предлагането на този сегмент също е голямо.