Новини за недвижими имоти

Лизингът на недвижими имоти е слабо разпространен

Но докато отпускането на кредитите отбелязаха бум заедно с развитието на пазара, то лизингът на недвижими имоти остана на същото равнище както преди няколко години. Причините са няколко – на първо място, банките дават по-добри условия при кредитирането, като се започне от по-дългия срок за погасяване. Нека не забравяме, обаче, че сумите за имоти са доста по-големи от тези за повечето автомобили. Освен това, ипотекирането на новозакупения имот, като гаранция за изплащане на дължимите суми, вече не се предлага като опция.

Един пример:
Ако вземете жилище на лизинг от специализирана компания – до 50 хиляди евро - ще получите следните условия:

Срок за изплащане на лизинга – максимум 96 месеца – или 8 години.

Лихвеният процент е от 7 до 9% - (средният процент е около 7.5%) Това прави оскъпяване на главницата годишно с 4.1%, а за целия период надхвърля 33%. При повечето банки в момента лихвата при кредит за закупуване на жилище, гарантирано с ипотека е до 7%. При това, за сметка на финансовата институция, обикновено са и застраховките „Живот” на клиента и „Вреди” на имота. В същото време условията за  лизинг са по-добри при покупка на автомобили, промишлено оборудване, офис оборудване и други средства за производство. Докато имотът се купува основно за две цели – инвестиция, с цел последваща продажба или лични нужди. Имотът обикновено не носи приходи, част от които да се ползват за изплащане на вноските.

Тук е мястото да сравним понятията лизинг и кредит. При лизинга едната страна, наричана лизингодател - собственик на даден актив, предоставя правото за ползването на този актив на втора страна, наричана лизингополучател. Всичко това - при определен срок и при конкретна схема на разплащане. След изтичане на срока по договора за лизинг, лизингополучателят може да стане собственик на лизингования актив. При кредита купуването на имота е на името на собственика - кредитополучател, а взаимоотношенията му с банката по връщането на парите, са отделен въпрос. Тоест, собственикът може да продаде имота, ако има проблем с изплащането и да се разплатиш с банката. Нещо, което не може да бъде направено при лизинговите условия на договора.

Тези сметки очевидно са направени и от специализираните в лизингова дейност компании и те много рядко предлагат и намират клиенти за лизинговане на имоти. Вместо тях, в последните години у нас, банките правят това доста успешно с процедурите по кредитиране на сделките.