Новини за недвижими имоти
Лизинг на имоти дава свеж ресурс на фирми и бизнес за сектора
Рубрика: Актуално Източник: Дневник За една година делът на лизинга на недвижими имоти се е увеличил от 8.9% в края на 2009 г. до 13.5% в края на миналата година. Обемът на този тип вземания е 534 млн. лв. За една година се е увеличил с малко над 100 млн. лв., или 20.1%. Като цяло вземанията по лизингови договори продължават да отчитат спад в продължение вече на две години.Заради кризата фирмите не инвестират или силно са ограничили закупуването на дълготрайни активи като машини, съоръжения, индустриално оборудване, товарни и леки автомобили, посочват представители на лизинговия сектор.
Нарастването на сделките за лизинг на недвижими имоти според наблюденията на някои шефове на лизингови компании се дължи на увеличението на т.нар. обратен лизинг* в този сегмент. В този случай лизинговата компания изкупува актива (в случая имота) от дадена фирма, като след това му отдава на лизинг същия този имот.
Така с получените от продажбата средства фирмата има възможност да оптимизира текущи задължения. Заради голямата междуфирмена задлъжнялост и кризата получаването на паричен ресурс срещу продажбата на имота на лизинговата компания означава, че фирмата може да погаси с него задължения към други кредитори. От своя страна и лизинговите компании получават възможност за правене на бизнес, тъй като сегментите, в които са традиционно силни - лизинговането на движими активи, заради икономическата обстановка не е много активно, обясняват от компаниите.
Според други представители на сектора нарастването при лизинга на недвижими имоти се дължи най-вече на завършило строителство на стари проекти, които сега се приключват. Става въпрос изключително за производствени предприятия, големи бизнес сгради, търговски площи, а не за имоти с жилищно предназначение.
Това са все започнати проекти през 2007-2008 г., които в края на миналата година са били завършени, посочват от сектора. Поради спецификата при лизинговането схемата е следната - при започване реализацията на проекта (например строителството на бизнес сграда) се подписва договор, клиентът плаща първоначална вноска (около 20%), като реално погасителният план стартира, когато обектът е готов.
Дотогава се плаща например само лихва. Именно завършването на такъв тип проекти дава ръста при лизинга на недвижими имоти, обясняват шефове от сектора. По думите им от началото на кризата (2009 г.) почти няма сключени сделки за нови имоти.
Делът на машини, съоръжения и индустриално оборудване е намалял за една година от 27.4% до 26.6%, при леките автомобили спадът е от 32.8% на 29.6%, а при товарните и лекотоварните - незначително от 23.8% на 23.6%.
Вариант на обратен лизинг:
Лизингова компания изкупува актив (в случая недвижим имот) от дадена фирма. След това отдава на лизинг същия този имот на фирмата, която й е продала имота. По този начин с получените от продажбата средства фирмата има възможност да оптимизира текущи задължения (към други кредитори, към доставчици и търговски контрагенти), като изплаща лизинга на имота например за 20 годни.
Завършило строителство на стари проекти:
При започване реализацията на проект (например строителството на бизнес сграда) се подписва договор между лизинговата компания и клиента. Клиентът плаща дела самоучастие (около 20%), като реално погасителният план стартира, когато обектът е завършен и готов. Дотогава се плаща например само лихва.
Обратен лизинг - при този вариант даден обект се продава на лизингова компания, която след това го предоставя на лизинг обратно на продавача, използва се като финансово решение за увеличаване на платежоспособността и ликвидността