Imoti.net
Новини за недвижими имоти
“Лешояди” поглъщат имоти на безценица
Рубрика: Инвестиции Източник: 24 часа Неотдавна заявка да се включи в битката за подценени имоти даде българското дружество със специална инвестиционна цел "Експат Бета". Негови основатели са бившият вицепремиер Николай Василев и бившият зам.-министър на икономиката Никола Янков."След бума на строителството в момента на пазара има много нови проекти с добро качество, но с финансови затруднения. Заради рецесията се очаква вълна от разпродажби на недвижими имоти от банки или предприемачи в затруднено положение", смятат те.
Планира се парите от увеличението на капитала на фонда да се използват за покупка на имоти на добри локации, с високо качество, без никакъв строителен риск (предимно завършени търговски и офис обекти) и задължително с подценена стойност. В момента дружеството разглеждало солиден списък с проекти, а първите сделки се чакат след няколко месеца.
Имотите трябва да отговарят на няколко критерия: новопостроените работещи обекти дамогат да се купят на цена 50-75% от инвестиционните разходи; сградите, които ще се отдават под наем, ще трябва да носят 15-20% доходност, а след 2-3 г. - двойна печалба от продажба. С тази цел ще се купуват и други типове имоти, стига да имат потенциал да удвоят платените за тях пари.
Печалба в рамките на 2-3 г. търсят и руски компании, от чието име работи агенция Home for you. Плащали с около 40-50% по-малко от пазарната цена. Точната сума изчислявали на база на реалния риск и рентабилността.
Изкупували отделни апартаменти, цели сгради и хотели, а напоследък се оглеждали за заводи и фабрики, обясни Иван Горанов, шеф на агенцията. Тя стана известна с рекламата си отпреди година "Изкупуваме жилища на килограм".
От една страна, щели да се използват активите на тези заводи с цел печалба, а от друга, да продължат производството. Това е т.нар. покупка на цял бизнес, която става много популярна, обясни Горанов. Оглеждали се всички подходящи имоти, както и тези, които банките държат заради проблемни кредити.
Чужди и местни фондове все по-активно търсят готови имоти основно в София или в напреднал етап на строеж, но може скоро да се обърнат и към парцелите с проекти, прогнозира Добромир Ганев, шеф на GVA Sollers solutions.
Според него се активизирали тези, на които изтича крайният срок за инвестиране на публично набрани средства през 2007-2008 г. Ганев очаква още дружества със специална инвестиционна цел за имоти да излязат на този пазар.
Български строителни компании пък все по-често прибягвали към покупка на недовършени строежи на свои конкуренти с финансови проблеми, разказаха наблюдатели на пазара. Основното изискване било максимум 10-15% от апартаментите в тях да са продадени. В противен случай инвестицията ставала неизгодна. Според експерти подобни сделки били изход за голяма част от хората, предплатили имоти в замразени сгради.
